Definición de resumen de título en bienes raíces

Definición: Un resumen del título es un historial escrito de todos los documentos y procedimientos relacionados con una propiedad específica.

También conocido como: resumen

Ejemplos: Un abogado o una compañía de títulos investigará todos los registros registrados relacionados con una propiedad y preparará un historial escrito.

¿Por qué un resumen del título?

Al comprar bienes inmuebles, no desea comprar una propiedad con gravámenes u otros problemas que desconoce.

Si va a comprar una vivienda con gravámenes, necesita saber qué son y cuánto. No quieres problemas de encuesta tampoco. Tampoco quieres reclamos sobre la propiedad escondida por ahí; un ejemplo es un ex cónyuge que reclama la propiedad que no se muestra en el título. Un resumen del título debe mostrar todo lo registrado en el juzgado del condado en relación con la propiedad que está comprando.

Todos los gravámenes, gravámenes, usurpaciones y reclamaciones deben figurar en este informe. Solo se encontrarán las cosas registradas en el palacio de justicia, pero normalmente todo lo que no se registra no es una amenaza tan grande, y puede comprar un seguro de título para cubrir los defectos de título desconocidos. Un abogado o especialista en la búsqueda de registros del condado normalmente hace esto. Un abogado debe leer el resumen y comentar sobre cualquier problema que puedan ver. No desea firmar en la línea de puntos hasta que esto esté hecho.

Qué tipo de cosas podrían encontrarse

Esta puede ser una pila de papel bastante gruesa, ya que una copia de todas las cosas encontradas estará allí para ser inspeccionada cuidadosamente.

• Gravámenes: Embargos de mecánico y de reparación, o gravámenes por dinero prestado contra la propiedad, segunda hipoteca, etc.
• Gravámenes fiscales: si los impuestos a la propiedad están atrasados, podría haber gravámenes sobre la propiedad. Tienen prioridad sobre otros gravámenes y puede perder la propiedad si no se les paga.
• Gravámenes de HOA: si no paga sus cuotas de HOA, pueden poner un gravamen contra la propiedad.
• Restricciones y convenios de HOA: debe saber qué puede y qué no puede hacer con o en su propiedad, por lo que estas son reglas importantes para leer, ya que está obligado por ellas.
• Encuestas y notas: si hay intrusiones en su propiedad, aparecerán en notas topográficas. Un ejemplo sería que el vecino construya una nueva valla a un pie de la línea de su propiedad.
• Servidumbres: a menudo hay servidumbres para los servicios públicos. A menudo redactado como cierto número de pies a lo largo de una línea de propiedad se reserva para la instalación y reparación de alcantarillas, líneas de agua, etc. No desea construir una cubierta sobre este espacio, ya que la servidumbre permite que la utilidad la rompa. hacer su trabajo.

Como puede ver, un resumen del título es un documento importante para comprender.