8 Conceptos básicos de la Ley de Depósito de Seguridad de Virginia

En el estado de Virginia, los propietarios tienen derecho a cobrar un depósito de garantía a sus inquilinos y los inquilinos están obligados a depositar este depósito para poder alquilar una propiedad. Sin embargo, hay ciertas reglas enumeradas en la ley de inquilinos del propietario de Virginia que ambas partes deben cumplir. Aquí hay ocho conceptos básicos de depósito de seguridad que todo propietario y inquilino de Virginia debería saber.

8 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de Virginia:

• Límite de depósito de seguridad- Alquiler de dos meses
• Depósito de almacenamiento- Debe ganar intereses. Interés pagado a los inquilinos de 13 meses o más.
• Mantenimiento de depósito- Renta sin pagar, facturas de servicios no pagadas, cargos por mora en el alquiler.
• Registros de depósitos de seguridad: Debe llevar un registro de las deducciones durante dos años.
• Inspección paso a paso: obligatorio
• Devolución de depósito: En un plazo de 45 días a partir de la fecha de partida del inquilino.
• Selling Property- La nueva responsabilidad del propietario de cobrar depósitos del dueño anterior.
• Incumplimiento de la Ley- Al inquilino se le puede adjudicar un depósito de seguridad, más intereses, daños y costos judiciales razonables y honorarios de abogados.

1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en Virginia?

Sí, hay un límite de depósito de seguridad en el estado de Virginia. Los propietarios no pueden cobrar a los inquilinos un depósito de seguridad que sea mayor que la cantidad de dos meses de renta.

2. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Virginia?

No existe una norma estatal que establezca cómo un propietario debe almacenar un depósito de seguridad en Virginia.

Sin embargo, todos los depósitos de seguridad deben acumular intereses a una tasa anual cuatro puntos por debajo de la tasa de descuento de la Reserva Federal a partir del 1 de enero. Los arrendadores solo tienen que pagar este interés a los inquilinos que han residido en la misma vivienda por más de 13 meses. Este interés se deberá a dicho inquilino al finalizar el alquiler.

3. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Virginia?

Los propietarios en el estado de Virginia pueden conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:

• Alquiler no pagado
• Recargos por alquiler atrasados ​​
• Daño en exceso de desgaste normal
• Otras posibles daños o gastos que se han expuesto con claridad en el contrato de arrendamiento
• facturas pendientes de pago de servicios públicos (leyes específicas que se aplican a las facturas de servicios. por favor, vea el Código de Virginia Annotated§ 55 -248. 15: 1. A para más detalles.

Si el propietario tiene la intención de hacer una deducción del depósito de seguridad del inquilino durante el transcurso del alquiler, debe notificarlo por escrito dentro de los 30 días posteriores a la determinación. Se renuncia a la notificación de 30 días si la deducción ocurriría en menos de 30 días de la mudanza del inquilino.

4. ¿Qué tipo de registros de depósito de seguridad debe conservar el propietario?

Los propietarios deben mantener registros de depósitos de seguridad para todos los inquilinos. Estos registros deben detallar las deducciones que se hayan realizado del depósito de seguridad en los últimos dos años. El registro debe estar disponible para que el inquilino, el abogado del inquilino o el agente autorizado del inquilino lo pueda ver durante el horario comercial normal.

5. ¿Se requiere una inspección directa en Virginia?

Sí.

El propietario debe hacer un esfuerzo razonable para notificar al inquilino sobre el derecho del inquilino de estar presente en la inspección de mudanza. Esta notificación debe hacerse dentro de los cinco días posteriores a que el inquilino le dé al propietario su aviso de mudanza o debe hacerlo cuando el propietario notifique al inquilino que desalojará.

El inquilino debe responder por escrito si desea estar presente durante la inspección de mudanza. El propietario debe responder al inquilino notificándole la fecha y hora de la inspección. La inspección debe programarse no más de tres días antes de la fecha de mudanza del inquilino.

En la inspección real, el propietario debe darle al inquilino una lista detallada de los daños a la unidad que encontró durante la inspección.

6. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Virginia?

En el estado de Virginia, los propietarios deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 45 días de la mudanza del inquilino y la terminación del contrato.

El propietario debe devolver este depósito y el interés acumulado, menos cualquier deducción permitida, junto con una declaración detallada que incluye:

• El monto del depósito de seguridad devuelto
• El interés acumulado
• Deducciones por daños - Tipo de daños y costos de reparación

Este aviso puede enviarse al inquilino por correo certificado o puede ser entregado personalmente al inquilino por el propietario.

* Si el monto del daño excede el monto del depósito de garantía y los daños deberían ser reparados por un contratista, el propietario debe notificar al inquilino dentro del período de 45 días de este hecho. El propietario tendría 15 días adicionales para proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y el costo de la reparación.

7. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

Si vende su propiedad, es responsabilidad del nuevo propietario devolver el depósito de garantía y el interés acumulado al inquilino. Cualquier persona que compre una propiedad de alquiler debe asegurarse de que el recibo de este depósito de seguridad esté incluido como una condición en el contrato para comprar la propiedad.

8. ¿Qué sucede si no cumple con la Ley de depósito de seguridad de Virginia?

El incumplimiento de los términos de la ley de depósito de seguridad de Virginia podría ocasionar que el inquilino tenga derecho a la devolución de su depósito de seguridad y cualquier interés acumulado más daños y honorarios razonables de abogados.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Virginia?

Si busca el texto original de la ley que rige los depósitos de seguridad en el estado de Virginia, consulte el Código de Virginia Anotado§ 55-248. 15: 1.