6 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de Nueva Jersey

En Nueva Jersey, las reglas de depósito de seguridad se pueden encontrar en la Ley de depósito de seguridad de alquiler. Esta ley contiene las leyes básicas que los propietarios e inquilinos deben seguir para recaudar depósitos, hacer deducciones de un depósito y los procedimientos para devolver el depósito de seguridad del inquilino. Aprenda seis aspectos esenciales de la ley estatal. Además, siempre debe verificar con la ciudad o el condado donde se encuentra su propiedad de inversión para determinar si hay reglas adicionales que se aplican.

6 Fundamentos de la Ley de depósito de seguridad de Nueva Jersey:

1. Límite de depósito de seguridad: Alquiler de un mes y medio.
2. Depósito de almacenamiento: Fondo del mercado monetario o cuenta bancaria con interés.
3. Se requiere aviso por escrito: Sí. Después de recibir el depósito y otras tres veces.
4. Deducciones de depósito de seguridad: Alquiler y daños no pagados.
5. Devolución de depósito: Generalmente 30 días. Ver Excepciones.
6. Venta de propiedad: Transfiera depósitos de seguridad al nuevo propietario y notifique a los inquilinos.

1. Límite de depósito de seguridad de Nueva Jersey

En Nueva Jersey, lo máximo que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad es un mes y medio de alquiler. Si un propietario aumenta el alquiler de un inquilino, el propietario también puede aumentar el depósito de seguridad para que coincida con este aumento de alquiler, pero no puede solicitar un aumento de más del 10 por ciento en el depósito de seguridad en un año determinado.

2. Almacenamiento del depósito de seguridad en Nueva Jersey

Los propietarios en Nueva Jersey tienen dos opciones para almacenar el depósito de seguridad del inquilino:

1. Money Market Fund : un propietario puede invertir el depósito de seguridad en un fondo del mercado monetario siempre que la compañía de inversiones tiene su sede en Nueva Jersey, está registrada bajo la "Ley de Sociedades de Inversión de 1940", tiene acciones que están registradas bajo la "Ley de Títulos Valores de 1933 y el fondo tiene una fecha de vencimiento de un año o menos".
2. Cuenta bancaria que devenga intereses : los propietarios que poseen 10 o más unidades deben colocar el depósito de seguridad en una cuenta bancaria que paga intereses a una tasa igual o mayor que los intereses pagados en las cuentas del mercado monetario del banco. Los propietarios que poseen menos de 10 unidades también tienen que colocar el dinero en una cuenta bancaria que devenga intereses, pero no existe un requisito específico en cuanto a la tasa de interés.

El propietario está obligado a pagar al inquilino el interés o las ganancias generadas en su depósito de seguridad anualmente. Si el inquilino lo desea, pueden hacer que se acredite esta cantidad hacia el alquiler del mes siguiente.

En Nueva Jersey, si un propietario no almacena el depósito de un inquilino en la cuenta adecuada, el inquilino puede proporcionar una notificación por escrito que indique que quiere que el propietario use su depósito de seguridad, más el siete por ciento de interés, para pagar el alquiler. El propietario no puede solicitar ningún depósito de seguridad adicional.

3. ¿Se requiere una notificación por escrito en Nueva Jersey?

Sí. Hay cuatro instancias por separado en las que un propietario debe notificar al inquilino por escrito con respecto a su depósito de seguridad:

1. Dentro de los 30 días de recibir el depósito de seguridad: los propietarios pueden incluir este aviso como parte del contrato de arrendamiento. Si los términos del depósito de seguridad están incluidos en una cláusula de arrendamiento de depósito de seguridad, no es necesario un aviso por escrito adicional.
2. Dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del depósito de seguridad a otro banco o fondo del mercado monetario.
3. Una vez al año, coincidiendo con el pago anual de intereses.
4. Dentro de los 30 días posteriores a la transferencia de la propiedad de la propiedad.

Este aviso por escrito debe incluir:

• Nombre del banco o compañía de inversión.
• Dirección del banco o compañía de inversión.
• El tipo de cuenta donde se invierte o deposita el depósito de seguridad.
• La tasa de interés.
• La cantidad de depósito de seguridad.
• La firma del propietario o el agente del propietario.

Si el propietario no le paga al inquilino los intereses a los que el inquilino tiene derecho o no proporciona una notificación por escrito cuando así lo exija la ley, el inquilino puede proporcionar una notificación por escrito que indique que el propietario debe hacerlo. Después de recibir este aviso por escrito, si el propietario no cumple dentro de los 30 días, el depósito de seguridad del inquilino se puede utilizar como alquiler y el propietario no puede solicitar un depósito adicional.

4. Deducciones de depósito de seguridad en Nueva Jersey

Un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Renta no pagada.
• Daño a la propiedad en exceso del desgaste normal.

El propietario no puede hacer ninguna deducción del depósito de seguridad hasta que el inquilino se haya mudado de la unidad.

5. 30 días para devolver el depósito

• 30 días: En Nueva Jersey, el propietario debe devolver el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino o la terminación del contrato de alquiler. Cualquier interés o ingreso acumulado también debe ser devuelto. Si el propietario ha deducido algo del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada de las deducciones.
• 15 días: Si un inquilino ha terminado su contrato de alquiler porque es víctima de violencia doméstica, el propietario solo tiene 15 días para devolver el depósito de seguridad.
• 5 días: Si un inquilino ha sido desplazado debido a una inundación, incendio, evacuación o condena de propiedad, el propietario está obligado a devolver el depósito de seguridad dentro de los 5 días.

6. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En caso de que venda su propiedad, es su responsabilidad transferir los depósitos de seguridad, junto con los intereses devengados, al nuevo propietario dentro de los 5 días. También debe notificar a los inquilinos, por correo certificado o registrado, de la transferencia de su depósito de seguridad al nuevo propietario dentro de los 30 días posteriores a la transferencia. El nombre y la dirección del nuevo propietario deben incluirse en esta notificación por escrito. El nuevo propietario seguirá siendo responsable de devolver el depósito al inquilino, más cualquier interés acumulado, incluso si nunca transfiere los depósitos de seguridad a él o ella.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Nueva Jersey?

El texto completo de la ley de depósito de seguridad de Nueva Jersey se puede encontrar en los Estatutos de Nueva Jersey anotados 46: 8-19 a 26.