5 Cosas que no están incluidas al comprar una casa

Lo que queda y lo que ocurre

Las 5 cosas que no se quedan con la casa que está comprando son cosas que la mayoría de la gente da por sentado y simplemente asume que permanecerán. Esto es lo que causa mucha infelicidad después del cierre cuando los compradores descubren que el vendedor eliminó cosas que los compradores consideraban accesorios.

¿Qué es un accesorio y qué no es

? Te sorprendería saber lo que las personas creen que son o no son accesorios.

Por ejemplo, muchos vendedores creen que cualquier artículo personal que el vendedor haya instalado en el hogar puede ir con ellos cuando vendan, y así no es como funciona. No, a menos que se revele por adelantado.

Supongamos que un nuevo propietario no puede encontrar la belleza atea en el ventilador de techo sucio y feo instalado por el constructor. Para arreglar esa molestia, compra un ventilador de techo silencioso y costoso con un acabado mejorado para que coincida con sus muebles de acento. Se da cuenta de que el ventilador le pertenece a ella y no a la casa, por lo que puede tomarlo e instalar su adorado ventilador de techo en su nuevo hogar.

Si el corazón del vendedor está unido a ese ventilador de techo, debe quitarlo y volver a instalar el feo ventilador de techo antes de incluir su casa en venta, porque de lo contrario la instalación de su ventilador de techo sigue siendo un accesorio fijo. Los accesorios se quedan con la casa.

Aquí hay 5 cosas que no están necesariamente incluidas en la oferta de compra del comprador

1. Refrigerador, estufa o lavadora y secadora

Si bien es habitual que un vendedor deje un refrigerador o estufa en la cocina, no es necesario.

Aunque los aparatos son grandes, pesados ​​y difíciles de mover, si no están fijados permanentemente a la propiedad, no son un accesorio y se pueden quitar. Los refrigeradores se pueden desenchufar y quitar. Si hay una máquina para hacer hielo automática, se separa fácilmente y el sistema de agua se puede apagar con una válvula de cierre.

Un vendedor puede cerrar la válvula de gas y quitar una estufa de gas o, en el caso de una estufa eléctrica, simplemente puede desenchufarla. Una excepción es cuando se vende una casa con ciertos tipos de financiación. La mayoría de las condiciones del prestamista requerirán la instalación de una estufa. Una lavadora y una secadora también se pueden desenchufar y quitar fácilmente. Todos estos electrodomésticos se pueden considerar propiedad personal.

2. Pescado en el estanque Koi

Si bien el estanque en sí mismo o la fuente de agua es típicamente un accesorio y no extraíble, los peces son propiedad personal. Muchas personas que crían koi consideran a los peces como mascotas. Algunos de los peces tendrán nombres y los vendedores insistirán en que los peces también tienen personalidad. Pedir al vendedor que deje un pescado podría ser como pedirle al vendedor que regale un niño.

3. Above Ground Spa o Swimming Pool

Los expertos argumentarán que un spa normalmente está conectado a una fuente eléctrica, que genera calor y bombea los chorros, pero un spa autónomo puede desconectarse y quitarse fácilmente.Si está ubicado en el patio y no dentro de la casa, lo más probable es que no sea un accesorio ni una propiedad personal. En algunos casos, los vendedores pueden querer dejar un spa para el comprador, pero si el comprador no lo quiere, es posible que el vendedor tenga que eliminarlo.

Si no quiere un spa en el patio y espera que el vendedor lo lleve, debe especificar en la oferta de compra que el spa debe cerrar. Lo mismo ocurre con una piscina sobre el suelo.

4. Tratamientos para ventanas

Las persianas y cortinas conectadas a la ventana generalmente se consideran accesorios. Sin embargo, las cortinas o cortinas que pueden deslizarse fácilmente de una barra generalmente se consideran propiedad personal. La confusión a menudo comienza en la suite principal cuando un vendedor tiene una colcha o una funda nórdica que coincide con los tratamientos de ventana. Es comprensible que el vendedor quiera tomar los tratamientos de ventana.

La verdad es que los tratamientos de ventanas probablemente no se ajusten a ninguna de las ventanas del nuevo hogar. Si las cubiertas de las ventanas no están especificadas en el contrato de compra y el vendedor planea llevarlas, es una buena idea incluir las cubiertas de las ventanas como un artículo excluido en el contrato de compra.

5. Sistemas de cine en casa

Curiosa historia, tuve una casa en escena en la que el televisor de pantalla plana era una caja de cartón negra colgada en la pared. Pero el comprador lo vio durante la gira de inicio y estaba muy molesto por saber más tarde que no estaba incluido. En la mayoría de los estados, un sistema de cine en casa, sus altavoces exteriores y televisión, se consideran propiedad personal. Los corchetes, sin embargo, podrían considerarse accesorios a menos que estén excluidos del contrato de compra.

The Bottom Line

Si es usted un comprador y quiere asegurarse de que alguno de estos artículos esté incluido en la oferta de compra, asegúrese de que estén específicamente incluidos en la oferta. Si desea alguno de los artículos, nuevamente, asegúrese de excluir estos elementos de la oferta. Estos dos simples pasos eliminan cualquier duda o confusión al momento del cierre.

Por supuesto, esto no significa que los agentes del vendedor se olviden de preguntar si se quedan y podrían simplemente llevarlos cuando nadie está mirando. Aquí es cuando te alegrarás de tener un agente de bienes raíces.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub es una agente inmobiliaria con licencia en California, BRE # 00697006, en Lyon Real Estate en Sacramento.