5 Errores comunes del propietario a evitar

Ser propietario es una experiencia de aprendizaje. Cometer errores es normal y la experiencia personal suele ser la mejor maestra. Sin embargo, hay algunos errores que se pueden evitar con un poco de educación. Aquí hay cinco errores comunes de propietarios que puede evitar hacer.

Error común del arrendador n. ° 1: escatimar en seguros

El primer error que puede cometer un propietario puede ocurrir incluso antes de que coloque a un inquilino en la propiedad.

Este error implica no obtener la cobertura de seguro adecuada. Esto podría ser un problema doble. Puede dejar de obtener el tipo correcto de cobertura de seguro, no obtener la cantidad adecuada de cobertura o una combinación de ambos.

Tipos de seguro correctos:

Debe asegurarse de tener los tipos de seguro adecuados en su propiedad y en su negocio. Debe tener seguro de propiedad y seguro de responsabilidad civil.

• Seguro de propiedad- Este seguro lo protege contra daños o destrucción en su propiedad. Este daño o destrucción podría haber sido causado por fuego, viento, vandalismo o eventos similares. Puede agregar un seguro de pérdida de ingresos para protegerlo en caso de que el daño a la propiedad provoque la pérdida del ingreso por alquiler.
• Responsabilidad: Todo propietario debe tener un seguro de responsabilidad civil. Este seguro protegerá su propiedad y su negocio en el caso de una demanda, como un resbalón y caída, u otro reclamo de negligencia.

Cantidad de cobertura:

No solo debe obtener los tipos de seguro adecuados, sino que también debe obtener la cantidad adecuada de cobertura. Por ejemplo, para el seguro de responsabilidad civil, debe asegurarse de estar cubierto por un millón de dólares por ocurrencia.

Error común del arrendador n. ° 2: volviéndose poco estricto con el análisis del inquilino

Un segundo error que cometen los propietarios se está volviendo descuidado cuando se examinan posibles inquilinos.

Los propietarios usualmente se dividen en dos categorías, los propietarios que no inspeccionan minuciosamente a los inquilinos desde el principio y los propietarios que tuvieron excelentes procedimientos de selección al principio y se han vuelto perezosos a medida que pasan los años.

Debe tener un sistema en funcionamiento desde el primer día y debe seguir los procedimientos con cada posible inquilino, incluso si alquilara a su primo, suegra o paseador de perros. Cuando no selecciona adecuadamente a los inquilinos, existe una mayor probabilidad de que tenga que desalojar a un inquilino, lo que ocasionará la pérdida de alquileres y los costos de vacantes.

Debe tener una serie de preguntas que le hace a cada posible inquilino, haga que los inquilinos completen una solicitud de alquiler, verifique la información en la solicitud y ejecute una verificación de crédito para ayudar a verificar que el inquilino pueda pagar el apartamento. El examen adecuado de los inquilinos puede ser una carga, pero se agradecerá a largo plazo cuando tenga grandes inquilinos en sus alquileres.

Error común del arrendador n. ° 3: desconocimiento de la ley del inquilino del arrendador

Otro error que los caseros cometen es no estar familiarizados con la ley del inquilino del arrendador. Puede meterse en grandes problemas legales si no sigue ciertos procedimientos o cumple con ciertas responsabilidades.

Cada estado tendrá ciertas reglas sobre cómo debe recolectar y almacenar los depósitos de seguridad, las responsabilidades de mantenimiento que tiene en la propiedad, las razones por las que puede ingresar al departamento de un inquilino y los procedimientos para desalojar a los inquilinos. También existen leyes federales, y en algunos casos, leyes estatales separadas, sobre ofrecer vivienda justa a todos los posibles inquilinos, independientemente del color, la discapacidad, el origen nacional, la raza, la religión o el sexo.

Si no sigue los procedimientos adecuados para recolectar y almacenar un depósito de seguridad, es posible que deba devolverle todo el depósito de seguridad a un inquilino, incluso si han causado daños a su propiedad. Si le acusan de violar la Ley de Equidad de Vivienda, también podría enfrentar multas grandes.

Error común del arrendador n. ° 4: Desactivación de problemas de mantenimiento

Puede ser fácil eliminar los problemas de mantenimiento para una fecha posterior.

Sin embargo, a menudo le conviene abordar estos problemas rápidamente porque pueden convertirse en problemas más grandes muy rápidamente.

Usted puede saber de una pequeña fuga en el techo de la propiedad. Como el inquilino solo se ha quejado una vez, no cree que sea vital arreglarlo de inmediato. Sin embargo, después de una fuerte tormenta, recibe la llamada del inquilino de que parte del techo se ha derrumbado.

Finalmente ir a la propiedad, inspeccionar el techo y darse cuenta de que las canaletas estaban obstruidas con hojas. Si se hubiera tomado el tiempo de inspeccionar el techo antes, habría limpiado las canaletas y habría evitado daños en el interior de la propiedad.

Error común del propietario # 5: intentar hacerlo todo / no saber cuándo obtener ayuda

El quinto error que cometen los propietarios es no saber cuándo pedir ayuda. Los propietarios a veces olvidan lo valioso que es su tiempo y tratan de hacer todo por sí mismos.

Solo porque sepa cómo arreglar un calentador de agua no significa que tenga sentido conducir una hora hasta su propiedad, pasar dos horas reparándolo y conducir una hora hasta su casa. Puede llamar a un profesional capacitado para arreglar el calentador de agua y pasar esas cuatro horas analizando otra inversión inmobiliaria. Saber cómo delegar la responsabilidad a menudo lo ayudará a tener éxito como propietario y lo ayudará a mantener la cordura.