4 Tipos comunes de contratos de construcción

Un contrato de construcción proporciona un acuerdo legal vinculante, tanto para el propietario como para el constructor, que el trabajo ejecutado recibirá la cantidad específica de compensación o cómo se distribuirá la compensación . Existen varios tipos de contratos de construcción utilizados en la industria, pero hay ciertos tipos de contratos de construcción preferidos por los profesionales de la construcción. Los tipos de contrato de construcción generalmente se definen; por cierto, se realizará el desembolso y se detallarán los términos específicos, como la duración, la calidad, las especificaciones y muchos otros elementos.

Estos tipos de contratos principales pueden tener muchas variaciones y pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas del producto o del proyecto.

Tipo de contrato de suma fija o precio fijo

Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos de suma global pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada , o también pueden tener sanciones, llamadas daños liquidados , por una terminación tardía. Los contratos de suma global son preferidos cuando se ha revisado y acordado un alcance claro y un cronograma definido . Este contrato se usará cuando el riesgo deba transferirse al constructor y el propietario desea evitar órdenes de cambio para trabajos no especificados. Sin embargo, un contratista también debe incluir algún costo porcentual asociado con ese riesgo. Estos costos estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato de suma global es más difícil recuperar el crédito por el trabajo no completado, por lo tanto, considere eso al analizar sus opciones.

Contratos Cost Plus

Este tipo de contrato implica el pago de los costos reales, compras u otros gastos generados directamente de la actividad de construcción. Los contratos de costo plus deben contener información específica sobre una cierta cantidad prenegociada (un porcentaje del material y el costo laboral) que cubre los gastos generales del contratista y el beneficio .

Los costos deben detallarse y deben clasificarse como costos directos o indirectos . Existen múltiples variaciones para los contratos de Costo plus y los más comunes son:

• de costo más porcentaje fijo
• Cost Plus Tarifa fija
• Costo Plus con Máximo Garantizado Precio del Contrato
• Costo Plus con Precio Máximo Garantizado y el Contrato de experiencia

Costo más contratos se utilizan cuando el alcance no ha sido claramente definido y es responsabilidad del propietario establecer algunos límites sobre cuánto facturará el contratista. Cuando se usan algunas de las opciones antes mencionadas, esos incentivos servirán para proteger el interés del propietario y evitar que se le cobre por cambios innecesarios. Tenga en cuenta que los contratos de costo plus son difíciles o más difíciles de rastrear y se necesitará más supervisión, normalmente no implican un gran riesgo para el contratista.

Contratos de tiempo y material cuando el alcance no es claro

Generalmente se prefieren los contratos de tiempo y material si el alcance del proyecto no es claro o no se ha definido . El propietario y el contratista deben establecer una tarifa por hora o diaria acordada , que incluya los gastos adicionales que puedan surgir en el proceso de construcción. Los costos deben clasificarse como directo, indirecto, marcado y gastos generales, y deben incluirse en el contrato .

A veces, el propietario puede querer establecer un límite o duración de proyecto específica para el contratista que se debe cumplir, a fin de minimizar el riesgo del propietario. Estos contratos son útiles para alcances pequeños o cuando puede hacer una suposición realista sobre cuánto tiempo llevará completar el alcance.

Contratos de precios unitarios

Los contratos de precios unitarios son probablemente otro tipo de contrato comúnmente utilizado por los constructores y en las agencias federales. Los precios unitarios también se pueden establecer durante el proceso de licitación, ya que el propietario solicita cantidades y precios específicos para una cantidad predeterminada de artículos unificados. Al proporcionar precios unitarios, el propietario puede verificar fácilmente que se le estén cobrando precios no inflados por los bienes o servicios que se adquieren. El precio unitario puede ajustarse fácilmente hacia arriba o hacia abajo durante los cambios de alcance, lo que facilita al propietario y al constructor llegar a acuerdos durante las órdenes de cambio.