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Como inversionista informado, debe conocer el valor de su propiedad en todo momento. Ciertas cosas pueden causar que el precio de mercado disminuya. Algunas de estas cosas, como los desastres naturales, están fuera de tu control. Aquí hay tres amenazas al valor de su propiedad.
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1. Aumento de las tasas hipotecarias, disminución del valor de la propiedad
Cuando las tasas de interés de las hipotecas son bajas, los compradores pueden permitirse gastar más en una casa.
A tasas de interés más bajas, sus pagos hipotecarios mensuales serán más bajos y pagarán menos durante la vigencia del préstamo.
A medida que aumentan las tasas de interés, la asequibilidad del hogar disminuye para los compradores potenciales. No pueden permitirse gastar tanto en el precio inicial de compra porque, con el aumento de las tasas de interés, sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos y tendrán que pagar más durante la vigencia del préstamo.
Los aumentos de la tasa hipotecaria no solo afectan a los compradores de viviendas, sino que también afectan a los vendedores. Su hogar no es tan valioso porque la gente tiene que pagar más para comprar su casa a tasas más altas. Antes de que las tasas de interés aumentaran, su hogar podría haber estado en el rango de precios de 30 posibles compradores. Con las tasas más altas, este número puede haber disminuido a solo 10 posibles compradores.
Es posible que le resulte más difícil vender su casa al precio actual de la lista. Puede que tenga que soltar su precio de lista para atraer a más compradores.
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2. El clima disminuye el valor del hogar
La madre naturaleza puede causar una disminución en el valor de su propiedad. No estoy hablando de la fuerte lluvia ocasional o de un metro de nieve. Me refiero a los desastres naturales que pueden arrasar comunidades enteras. Ejemplos de desastres naturales que pueden amenazar el valor de su propiedad son huracanes, tornados, incendios forestales, terremotos, tsunamis, deslizamientos de tierra e inundaciones.
Piense en el huracán Katrina que golpeó la costa del Golfo en 2005. Dejó casi 2000 muertos y causó más de $ 81 mil millones en daños a la propiedad. El tornado F-5 que golpeó Joplin, Missouri, en 2011, dejó 158 muertos y causó alrededor de $ 2. 8 mil millones en daños a la propiedad.
Estos desastres naturales pueden atacar sin previo aviso y pueden devastar completamente un área. Por supuesto, no tienen que ser el evento más catastrófico de la historia para tener un efecto en los valores de las viviendas.
Los patrones climáticos también pueden cambiar con el tiempo. Cuando compró su casa, es posible que no haya requerido un seguro contra inundaciones. Un huracán podría entrar y causar inundaciones en su ciudad. Los mapas de la zona de inundación se alterarán y requerirán que tenga seguro contra inundaciones. Este requisito tendrá un impacto significativo en el valor de su hogar ya que las personas dudarán en comprar una propiedad en una zona inundable.
Los desastres naturales dañarán su propiedad existente.Si tiene seguro, generalmente obtendrá algo de dinero para pagar el daño, pero rara vez es suficiente. Puede solicitar la ayuda de FEMA, pero generalmente se trata de dar o no con la posibilidad de que califique para su ayuda y cuánto le dará. Algunas veces estas tormentas destruyen por completo una propiedad y no es rescatable.
No solo debe preocuparse por reparar el daño causado por estas tormentas, si su propiedad aún se mantiene en pie, debe preocuparse por poder vender su propiedad. La gente estará muy aprensiva sobre comprar una propiedad en un área que fue devastada por un desastre.
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3. Ejecuciones Hipotecarias / Ventas Cortas Disminuyen el Valor del Vecindario
Otra amenaza al valor de su propiedad son las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas en su vecindario. Estos afectan el valor de su propiedad al sesgar las ventas comparables en su vecindario.
Por ejemplo, tiene una casa de 3 dormitorios, 2 baños y 1.500 pies cuadrados. Una casa comparable se vendió por $ 350,000 y otra se vendió por $ 340,000. Una tercera casa fue embargada y se vendió por $ 200,000. Esta ejecución hipotecaria impacta significativamente los precios comparables y podría disminuir el precio de su propiedad.
Tener ventas cortas y especialmente ejecuciones hipotecarias en su calle disminuye el valor de su hogar. Incluso si no son comparables directos, como en los mismos metros cuadrados y la cantidad de dormitorios y baños, están en su vecindario inmediato, por lo que pueden hacer que toda el área se deprecie en valor.
Si un vecindario tiene muchas ejecuciones hipotecarias o ventas cortas, los posibles compradores pueden dudar en comprar allí porque no están seguros de si es estable y pueden preocuparse por el valor futuro de su casa. ¿Cómo te sentirías acerca de comprar una casa al lado de una casa que acaba de ser ejecutada? Si todavía esta interesado en comprar después de enterarse de esto, probablemente intente negociar el precio.
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