Venta de propiedades de inversión- 3 preguntas para un agente inmobiliario

Ha determinado que es hora de vender su propiedad de inversión y que usará un agente de bienes raíces para hacerlo. Encontrar un buen agente de bienes raíces requiere esfuerzo. Desea encontrar a alguien que sea el más adecuado para usted y para su propiedad. Aquí están las tres preguntas principales que debe hacer antes de elegir un agente de bienes raíces para vender su propiedad de inversión.

¿Cuánto tiempo hace que eres un agente de bienes raíces?

Querrá saber cuánto tiempo una persona ha estado practicando bienes raíces como profesión.

Ser un agente de bienes raíces tiende a ser una fase de transición para algunas personas, ya que flotan entre empleos, mientras que otros lo practican como una verdadera carrera.

No debe descartar a las personas que solo han sido Realtors durante algunos años, del mismo modo que no debe elegir automáticamente un agente de bienes raíces, ya que han estado en el negocio durante 20 años. Los principiantes pueden tener más fuego y conducir para demostrar que pueden tener éxito, mientras que las personas que han estado en el negocio durante décadas podrían estar hastiadas y seguir los movimientos de la ocupación. Por otro lado, décadas de experiencia pueden ser invaluables al tratar de vender su propiedad, mientras que los principiantes pueden cometer errores de principiante y potencialmente pueden costarle una venta.

Además del tiempo que una persona ha sido agente de bienes raíces, también desea saber si lo practican como una ocupación de tiempo completo o de tiempo parcial. Una vez más, esta es una pregunta subjetiva porque algunos agentes inmobiliarios a tiempo parcial pueden ser mejores que algunos agentes a tiempo completo y viceversa.

Deberá determinar qué tan cómodo se siente con el agente de bienes raíces y su capacidad para vender su propiedad.

¿Tiene licencia?

La mayoría de los estados requieren que los agentes inmobiliarios tengan licencia para vender o alquilar bienes inmuebles por una tarifa. Cada estado tiene diferentes requisitos en cuanto a lo que es necesario para recibir esta licencia.

La mayoría requerirá una cierta cantidad de horas de clases educativas y aprobará un examen escrito con éxito. Para obtener la licencia de corredor de bienes raíces, un individuo debe tener una cierta cantidad de años de experiencia en la industria de bienes raíces y debe completar un curso educativo más extenso.

Por lo general, puede verificar la licencia de un agente de bienes raíces en línea. Cada estado tiene su propia junta inmobiliaria. Por lo general, puede encontrar esta información escribiendo el nombre del agente inmobiliario, el número de licencia de bienes inmuebles y el estado en el que ejerce. También debe poder averiguar si el agente tiene quejas o acciones disciplinarias contra ellos.

Un agente inmobiliario debe tener licencia en el estado en el que se encuentra la propiedad para poder vender la propiedad en ese estado. Asegúrese de que el agente de bienes raíces tenga licencia en el estado donde se encuentra su propiedad.

¿Cuántas propiedades hizo su lista el año pasado y cuántas vendió?

Esta es una pregunta importante que debe hacerle a un posible agente de bienes raíces. Puede darle una idea de qué tan exitosos son en su trabajo. No solo quiere saber cuántas propiedades han vendido en el último año porque esta estadística puede estar sesgada. Podrían haber vendido 10 propiedades, pero podrían tener 100 listados.

Mientras esos 10 clientes pueden estar felices, los otros 90 no están tan contentos.

Es importante ver cuántos listados ha tomado el agente de bienes raíces en comparación con cuántos han vendido realmente. Esto puede darle una idea de lo dedicados que están cuando toman una lista. Tal vez el agente de bienes raíces vendió nueve casas el año pasado, pero si solo aceptaron diez listados, esas son estadísticas bastante impresionantes.

Si puede obtener los resultados del Realtor de algunos años, es aún mejor. Desea un desglose anual, no solo una suma global de las ventas de los últimos cinco años. Vender bienes raíces es muy dependiente de la economía, por lo que un agente de bienes raíces puede tener un año o dos de inactividad, pero no es por falta de esfuerzo o habilidad.

Querrá ver la ubicación de las listas vendidas y no vendidas. ¿Están en la misma área geográfica que su propiedad?

Una ciudad puede ser un mercado muy diferente al de su propiedad, así como ciertas partes de la misma ciudad podrían ser más deseables que otras.

¿El agente de bienes raíces ha tenido éxito vendiendo en la parte de la propiedad de su propiedad o es la mayoría de las propiedades sin vender cerca de la ubicación de su propiedad? El conocimiento del mercado inmobiliario local es una consideración muy importante al elegir un agente inmobiliario.