Definición de los 3 tipos de una venta corta

Pregunte a los agentes de bienes raíces acerca de cierto tipo de venta corta, y no se sorprenda si hacen una cruz con el dedo índice y retroceden, silbando. No todos los bienes raíces quieren hacer frente a una venta corta. Algunos agentes no tienen experiencia, y otros no quieren adquirir experiencia debido a todas las historias de terror que han escuchado sobre ciertos tipos de ventas en corto.

Unos cuantos agentes malos de venta corta pueden estropear el carro de venta corta para todos los demás.

No todas las ventas cortas son horribles. Algunas ventas cortas son mucho más fáciles que otras. Pero la complejidad tiende a reducirse al tipo de venta corta.

El tipo de venta corta que podría estar enfrentando, ya sea que compre o venda, depende casi por completo del tipo de hipoteca asegurada a la propiedad en cuestión. Las ramificaciones de ese tipo de préstamo dependen de las leyes estatales. Una venta corta en California, por ejemplo, es diferente de una venta corta en Florida, porque las leyes son diferentes.

Los 3 tipos de préstamos de venta en corto

La forma en que un prestamista responde a una solicitud de venta corta varía según el tipo de préstamo. Hay 3 tipos básicos de préstamos que afectan una venta corta, especialmente en estados de escritura fiduciaria como California y Arizona.

• Préstamo de compra de dinero

  Un préstamo de compra de dinero es un préstamo para comprar la casa. No es un préstamo de dinero difícil. Puede ser un préstamo o dos préstamos. Los préstamos de dinero de compra para los ocupantes propietarios generalmente ofrecen las mejores tasas de interés. En algunos estados, comprar préstamos de dinero no tiene ningún recurso.

• Refinanciamiento a tasa y plazo

  Este tipo de hipoteca generalmente se conoce como préstamo de dinero difícil. Es un préstamo que un propietario origina después de que se ha comprado la casa y se cerró la venta. Otra forma de decirlo es que no es un préstamo de dinero de compra. El producto de este tipo de préstamo se utiliza para pagar el préstamo existente, generalmente a una mejor tasa de interés y / o plazo. Puede ser un préstamo o dos préstamos.

• Refinanciamiento de retiros o patrimonio inmobiliario

  Este tipo de hipoteca también es un préstamo de dinero difícil. Este es básicamente el peor tipo de préstamo para tener en los libros. Significa que el prestatario ingresó a la casa en efectivo y usó ese efectivo a discreción del prestatario. Los propósitos varían para una refinanciación de retiros y van desde el pago de una educación universitaria o servicios médicos de emergencia hasta gastos más frívolos como el pago de unas vacaciones en Europa o la compra de una lancha motora. Un refinanciamiento por retiro es generalmente un préstamo en primera posición; mientras que un préstamo con garantía hipotecaria podría tomar la forma de un préstamo subordinado en su totalidad.

Cómo manejan los bancos de venta corta los 3 tipos de ventas cortas

Primero, sepa que todos los bancos son diferentes; cada venta corta es única.Los bancos toman la dirección de sus inversores y los PSA. Sin embargo, el tipo de préstamo que el banco debe perdonar tiende a gobernar cómo responderá el banco. Esto toma en consideración, por supuesto, que el vendedor de venta corta califica para la venta corta a través de una dificultad. Si la premisa de una dificultad no existe, la venta corta podría no ser aprobada, independientemente.

• Aprobación de una venta corta de dinero de compra

  Estas son las ventas en corto más fáciles de aprobar para un banco. Especialmente si el prestatario tiene dificultades para realizar los pagos debido a una dificultad financiera. En este caso, nada del dinero que cruzó las manos fue creado por el prestatario; inicialmente se utilizó dinero para comprar una casa.

  Sin embargo, esto no significa que el prestamista permitirá que el propietario se vaya del hogar a través de una venta corta sin hacer una contribución del vendedor. Pero es probable que la contribución sea bastante pequeña.

• Aprobación de Refinanciamiento de Tasa y Término Venta Corta

  Este tipo de préstamo está casi a la par con un préstamo de dinero de compra excepto por el hecho de que en muchos estados tiene un recurso. El prestamista podría tener derecho a un juicio por deficiencia. Por esa razón, y debido a que no es un préstamo de compra de dinero, a veces los bancos y sus inversores requerirán una contribución del vendedor. Eso es porque una venta corta puede beneficiar al vendedor más que una ejecución hipotecaria.

  El monto de la contribución puede depender de cuánto creen que puede recaudar el banco y sus inversores, según la información financiera suministrada por el vendedor.

• Aprobación de una venta corta de refinanciamiento de retiros

  Sin dudas, el banco solicitará algún tipo de contribución del vendedor. En este tipo de venta corta, las dificultades importan pero no tanto como el hecho de que el banco entregó efectivo que no está recuperando. Es casi como si algunos vendedores fueran penalizados por el banco. Las contribuciones del vendedor pueden ser mucho más altas que las solicitadas para liberar un préstamo de dinero de compra. Los vendedores pueden querer contratar a un abogado con experiencia en ventas cortas para negociar este tipo de venta corta.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}