10 Responsabilidades de un edificio Súper para el propietario

Muchos propietarios deciden contratar a un superintendente de edificios, o "súper" para abreviar, para ayudarlos a administrar sus propiedades de alquiler. Las responsabilidades de estos supervivientes variarán en función de los deberes acordados entre él y ella y el propietario. Aprende diez tareas de las que un super puede estar a cargo.

Preguntas frecuentes sobre construir supervivientes

• Un superintendente de construcción ocupará una unidad en la propiedad de alquiler de un propietario (a menudo un sótano o unidad de planta baja) en la que pueden vivir por una renta reducida o sin alquiler a cambio de los servicios que proporcionará

• El súper no tiene que vivir en la propiedad de alquiler, sino que debe residir a una cierta distancia de la propiedad de alquiler; dentro del mismo condado, por ejemplo.
• Algunas ciudades requerirán propiedades de alquiler con una cierta cantidad de unidades de alquiler para tener un edificio súper.

Ejemplo de Responsabilidades de un Superintendente de Edificios

Aquí están las 10 responsabilidades potenciales si es un superintendente. Antes de colocar un súper en su propiedad de alquiler, debe decidir qué tareas desea que realice el súper. Las dos categorías principales que tratará el súper son el mantenimiento de la propiedad y los problemas del inquilino.

1. Sacar la basura

Alguien tiene que sacar la basura en la propiedad de alquiler. Este es un trabajo típico de un súper edificio. Él o ella debe familiarizarse con las reglas de recolección de basura de su ciudad. Esto incluye:

• Saber qué días de la semana se recoge la basura.
• Tomando los botes de basura de nuevo después de recoger la basura.
• Saber a qué hora se puede sacar la basura. Muchas ciudades emitirán boletos si la basura se apaga demasiado temprano.
• Saber qué días del mes pueden salir artículos a granel, o saber a quién contactar para organizar una recogida masiva.
• Conocer el cronograma y los procedimientos para materiales reciclables.

2. Mantener la propiedad limpia

Un súper tiene la obligación básica de mantener limpias todas las áreas comunes de la propiedad.

Esto incluye recoger basura, barrer los pasillos y las escaleras, fregar y mantener limpias todas las aceras.

3. Remoción de nieve

En el invierno, un súper puede tener la obligación adicional de palear la nieve. En ciertas partes del país, los supers estarán constantemente paleando nieve, mientras que en otros, esto podría ocurrir una vez al año. La responsabilidad de eliminar la nieve incluye.

• Sabiendo cuánto tiempo después del final de la nevada las aceras y las aceras deben ser limpiadas.
• Traspalar aceras, pasarelas y caminos de entrada.
• Parches helados de sal.
• Salar para que la nieve derretida no se vuelva a congelar.

4. Manejo de reclamos de inquilinos

Un superintendente de edificios servirá como intermediario entre usted y sus inquilinos. Cuando un inquilino tiene un problema en la propiedad, primero se comunicará con el súper.

Dependiendo de las calificaciones del súper y de la gravedad del problema, es posible que el supervisor se encargue personalmente del asunto o se comunique con usted para determinar cómo proceder. Esto a menudo le permitirá evitar el manejo de asuntos triviales en el alquiler, como cambiar una bombilla, y le permitirá manejar los problemas importantes, como una fuga en el techo.

5. Volumen de negocios del apartamento

Puede decidir colocar el súper edificio de su edificio a cargo del volumen de negocios del departamento. Cuando un inquilino se muda de una unidad de alquiler, generalmente se requiere algún tipo de mantenimiento antes de que un nuevo inquilino pueda mudarse.

Este mantenimiento puede incluir:

• Barrido, aspirado y trapeado de pisos.
• Sustitución de baldosas o baldosas agrietadas.
• Cambiando las bombillas quemadas.
• Limpieza de lechada.
• Repintado del apartamento.
• Limpiando todos los electrodomésticos.
• Limpieza de baños.
• Asegurándose de que todos los accesorios de plomería estén en buen estado.
• Comprobación de cualquier plomería o fugas en el techo.
• Asegurarse de que el calor y el aire acondicionado funcionen.
• Comprobación de todos los detectores de humo y monóxido de carbono.
• Verificando todas las cerraduras de puertas y ventanas.

6. Mostrar propiedad de alquiler

Otra responsabilidad que le puede dar a su súper edificio es mostrar la propiedad de alquiler a posibles inquilinos cuando tenga una vacante. El súper no será responsable de elegir al nuevo inquilino en la propiedad. Él o ella le darán al posible inquilino el recorrido de la unidad y cobrará una solicitud de alquiler si el inquilino llena uno.

Usted, el propietario seguirá siendo responsable de examinar a los inquilinos para asegurarse de que califiquen para alquilar el departamento. Hacer que el súper haga las exhibiciones le ahorrará el tiempo de tener que hacerlas usted mismo y le permitirá usar este tiempo en otros asuntos.

7. Pequeñas cuestiones de mantenimiento

Las supers de construcción generalmente tienen la responsabilidad de lidiar con pequeños problemas de mantenimiento. Esto podría incluir cambiar una cerradura de la puerta, fijar un grifo que gotea o cerrar un pequeño orificio.

8. Problemas de mantenimiento más avanzados

Puede decidir si desea contratar un súper con conocimientos de mantenimiento más avanzados. Esto podría incluir tratar problemas de calefacción, refrigeración o plomería. Si este es el caso, querrá asegurarse de que el individuo tenga credenciales que demuestren que es hábil y capaz de hacer este tipo de trabajo.

9. Juego extra de llaves

El superintendente tendrá un juego extra de llaves para cada apartamento. Si el inquilino se cierra el apartamento, el súper podrá dejarlos entrar.

10. Tus ojos y oídos

Dado que es probable que el superviviente viva en la propiedad, él o ella pueden avisarte si hay algún problema. Esto podría incluir un inquilino problemático, un inquilino con una mascota ilegal o un problema de salud y seguridad en la propiedad.