Información importante sobre la propiedad comercial

Todos los negocios poseen propiedades. Incluso el negocio más pequeño tiene propiedades en forma de una computadora / computadora portátil, probablemente un escritorio, tal vez archivadores y tal vez un vehículo comercial. En este artículo, veremos la propiedad comercial, cómo esta propiedad afecta el valor comercial en el balance general, cómo la propiedad comercial afecta los impuestos comerciales y cómo mantener registros de la propiedad comercial.

Tipos de propiedades comerciales

La propiedad comercial viene en varios tipos diferentes:

La propiedad inmobiliaria es una propiedad que incluye terrenos y edificios, y todo lo que se haya adherido a la tierra. Para una empresa, la propiedad real incluiría almacenes, fábricas, oficinas y otros edificios propiedad de la empresa. La propiedad real solo incluye aquellas estructuras que están adheridas a la tierra, no las que se pueden quitar, como el equipo.

También se puede determinar que los bienes inmuebles incluyen:

• Lo que está debajo de la superficie de la tierra, como los minerales, el gas natural y el petróleo
• Los derechos sobre el uso de la propiedad
• Mejoras a propiedades arrendadas (mejoras a la propiedad), ya que estas mejoras no se pueden eliminar.

La propiedad personal es toda otra propiedad propiedad de una empresa, incluidos equipos, muebles y accesorios, y vehículos.

La propiedad listada es un tipo específico de propiedad personal de una empresa que está sometida a un mayor escrutinio por parte del IRS. La propiedad de este tipo puede ser utilizada por razones comerciales o personales, por lo que el IRS supervisa más cuidadosamente las deducciones por pagos para este tipo de propiedad y por las deducciones por el uso de este tipo de propiedad.

Incluidos en la propiedad listada son vehículos comerciales, computadoras y otros productos electrónicos.

Obtención de préstamos para la compra de propiedades comerciales

¿Interesado en un préstamo para comprar una propiedad comercial? Tipos de préstamos incluyen:

• Préstamos para equipos
• Préstamos financiados por proveedores para la compra de equipos y vehículos
• Préstamos SBA, incluidos 504 préstamos para la compra de bienes inmuebles (terrenos y edificios)

Cómo la propiedad comercial afecta a las empresas Valor

La propiedad comercial se muestra en el balance de una empresa como activos comerciales. La propiedad inmueble se muestra primero, luego la propiedad personal.

La depreciación acumulada en la propiedad personal (los bienes inmuebles no se deprecian) se muestra en el lado del activo del balance, por lo que se muestra el valor neto de la propiedad específica.

Mantener registros de propiedades comerciales

Es importante mantener registros excelentes sobre la compra de todo tipo de propiedad comercial, así como registros sobre hipotecas, responsabilidades y gastos asociados con la compra y el mantenimiento de todo tipo de propiedad. Como se indicó anteriormente,

Venta de propiedad comercial

Debido a que la venta de propiedad comercial afecta los impuestos a la renta y los impuestos sobre bienes inmuebles, debe registrarse la venta de propiedad comercial.

El formulario 4797-Venta de la propiedad comercial se utiliza para registrar:

• la venta o intercambio de propiedad utilizada en un negocio durante al menos un año
• conversión involuntaria de la propiedad mantenida durante un año
• Ganancias y pérdidas ordinarias en la propiedad comercial.
• Ganancia por disposición de tipos específicos de propiedad comercial, y
• Recuperación de propiedad bajo las Secciones 179 y 280F (b) (2) cuando el uso comercial cae al 50% o menos

Forma 4797 y el Las instrucciones para el Formulario 4797 se pueden encontrar haciendo clic en los enlaces aquí o en el sitio web del IRS.

Cómo la propiedad comercial afecta los impuestos comerciales

Pagar impuestos sobre bienes inmuebles. Si su empresa posee bienes inmuebles, debe pagar el impuesto a la propiedad en esta propiedad. De la misma manera que las personas pagan el impuesto a la propiedad sobre el valor tasado de sus hogares, las empresas pagan impuestos a la propiedad sobre el valor tasado de sus bienes inmuebles (terrenos y edificios). Si se venden bienes inmuebles, el impuesto del año se distribuye entre los propietarios anteriores y nuevos, en función de la cantidad del año en que poseían la propiedad.

Los impuestos a la propiedad son evaluados por entidades locales (pueblos, ciudades, condados, aldeas) con fines locales, como escuelas, caminos, mejoras en la infraestructura.

Cuando compra bienes inmuebles para su negocio, la propiedad se registrará ante la autoridad fiscal correspondiente y recibirá información sobre los cambios en su valor tasado y la cantidad de impuestos que adeuda cada año.

Consulte con su autoridad fiscal local para obtener más información sobre los impuestos inmobiliarios en su propiedad comercial. Dado que los impuestos a la propiedad son específicos de cada estado, también puede ir a Google y escribir "impuestos a la propiedad [estado]" para obtener más información.

Gastos asociados con propiedad personal. Los gastos por el uso de bienes personales (como los gastos de manejo comercial) son gastos comerciales deducibles legítimos, siempre que pueda demostrar que estos gastos están realmente relacionados con el negocio.

Los gastos por intereses en la venta de propiedades comerciales también se incluyen en su declaración de impuestos comerciales, junto con los gastos de depreciación para el año.

Propiedad comercial y ganancias o pérdidas de capital

La venta de propiedades comerciales puede dar como resultado una ganancia o pérdida de capital a corto o largo plazo. Mantener buenos registros de compras y gastos de propiedad puede ayudarlo a usted y a su profesional de impuestos a calcular los impuestos sobre ganancias de capital en el momento de impuestos.