Video: Qué hay dentro de la casa al revés de Orlando? - WonderWorks Orlando en Español 2025
"Durante muchos años, mi esposa, Kathleen, y yo hemos estado ignorando el hecho de que tenemos una casa al revés y no sabemos qué hacer con ella. razón, y porque no queremos arruinar nuestra calificación de crédito, hemos estado aferrándonos a nuestra casa al revés. Sin embargo, mi esposa acaba de perder su trabajo, por lo que tenemos que tomar una decisión ahora y lidiar con esto ¿Qué opciones tenemos disponibles?
¿Qué deberíamos hacer con nuestra casa al revés? "
Cuando los precios de la vivienda comenzaron a disminuir en 2005, muchos propietarios se apresuraron a tirar una casa al revés. Pero muchos más se aferraron. Estos propietarios, como usted, vieron colapsar los precios de sus casas y algunos, apuesto, se han sentido como el último capitán parado en un barco que se hunde. La buena noticia es que hay muchas opciones disponibles para usted.
La mejor opción para una casa al revés
La mejor solución para esa casa al revés es volver a ponerla boca arriba. La forma de hacerlo es a través de un programa principal de reducción. El problema con un programa principal de reducción es que su banco debería olvidarse de la parte de la deuda que está bajo el agua, y no todos los bancos harán esto. De hecho, muy pocos bancos perdonarán la deuda de esa manera. Pero deberías pedirle a tu banco que lo haga.
¿Puede preguntar por qué no más bancos participarán en una reducción de capital? Su banco probablemente esté dispuesto a hacer una venta corta, lo que implica perdonar la deuda.
¿Por qué el banco no le perdonará la deuda a USTEDES, un prestatario que ha hecho los pagos a tiempo todos los meses y que está en buen estado con el banco? ¿Por qué estás penalizado? Y esas serían preguntas excelentes para hacerle a su banco. También son excelentes preguntas para plantear al Congreso.
La solución de modificación de préstamos para una casa al revés
A algunos vendedores no les importa que deban más de lo que valen sus viviendas durante años y años.
Para estos vendedores, el saldo de la hipoteca no tiene sentido en comparación con la devoción que sienten hacia el hogar. No quieren moverse bajo ninguna circunstancia. Están muy contentos si el prestamista simplemente baja su pago mensual a través de una modificación de préstamo.
Estos tipos de vendedores suelen ser empleados, y pueden pagar sus pagos, pero los pagos de su hipoteca a menudo representan más de 1/3 de sus ingresos brutos mensuales. Si pueden pagar menos, están satisfechos.
La solución de refinanciación para una casa al revés
El programa anterior de HARP fue prácticamente un fracaso, por lo que el gobierno modificó su programa de refinanciación HARP. Se ofrece solo para los préstamos existentes de Fannie Mae y Freddie Mac. La mayoría de los prestatarios que solicitan este programa lo hacen porque quieren conservar su casa y quieren un pago mensual más bajo, además de una tasa de interés más baja.
El principal inconveniente es que este programa no reduce el saldo principal. Es similar a poner un arma en la cabeza de un prestatario y no apretar el gatillo por un tiempo.
La solución Walk Away para una casa al revés
Sospecho que todas las personas que trabajan con propietarios angustiados han tocado el fuego. Los propietarios están enojados. Comienzan con dolor, pero eso puede convertirse rápidamente en hostilidad después de que intentan trabajar dentro del intrincado sistema de cualquier banco determinado.
Son estos propietarios frustrados y enojados los que tienden a dejar de hacer los pagos de la hipoteca y pasan el dedo por la cabeza -entrando a la cámara lo que creen que es lo suficientemente valiente como para desnudarse- y finalmente envían la casa a la ejecución hipotecaria.
Creen que lo están "pegando al hombre", pero a menudo terminan lastimándose a sí mismos. Hay mejores opciones que la ejecución hipotecaria para el dueño de una casa.
La solución de devolver la casa a una casa al revés
Nadie puede devolver una casa al banco porque el banco no era el dueño de la casa en primer lugar. Es un nombre inapropiado. El banco no recupera una casa. Un banco puede apoderarse de una casa en ejecución hipotecaria, pero no la recupera.
Los bancos a veces ofrecen dejar que el propietario transfiera la propiedad al banco. Se llama escritura en lugar de ejecución hipotecaria. A menudo es en interés del banco y rara vez en el interés del propietario.
Si su objetivo es pegarlo al hombre, no firme una escritura en su lugar.
La solución de venta corta para una casa al revés
Desde un punto de vista puramente financiero, una venta corta es su segunda mejor opción, justo al lado de una reducción principal. Porque se deshace de la deuda hipotecaria. En algunas ventas en corto, como una venta corta en California, el proceso liberará al vendedor de la obligación y la responsabilidad.
Hay muchos tipos diferentes de ventas en corto. Para saber cuál es el mejor para usted, hable con un agente experimentado de venta corta. No todas las ventas en corto son iguales, y un ligero giro hecho por un agente experimentado puede significar la diferencia entre obtener efectivo por una venta corta o rechazar su venta corta.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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