¿Qué es una evaluación del impuesto a la propiedad?

Una evaluación del impuesto a la propiedad es una determinación del valor de mercado de una propiedad. Las evaluaciones generalmente se preparan a partir de una fecha específica cada año y a menudo se basan en las ventas recientes de propiedades comparables en el área.

¿Cuánto pagan los impuestos a la propiedad?

Los gobiernos locales usan su evaluación tributaria como base para su factura anual de impuestos a la propiedad, y los impuestos a la propiedad a menudo son sus fuentes de ingresos más importantes.

Estos impuestos pagan las escuelas, parques y recreación, los salarios y beneficios de los empleados del gobierno, las infraestructuras de transporte y los departamentos locales de aplicación de la ley y bomberos.

¿Cuándo se evalúa una propiedad?

El momento de las evaluaciones de impuestos puede variar según la jurisdicción, pero generalmente se producen una vez al año o cada dos años. Algunos lugares solo hacen evaluaciones cuando una propiedad cambia de dueño, pero esto es raro.

¿Cómo se evalúa la propiedad?

Generalmente, los gobiernos evalúan la propiedad por uno de tres métodos:

• El método de reemplazo calcula cuánto costaría reemplazar la propiedad en función de las tasas actuales de mano de obra y materiales. Se deduce la depreciación razonable y se agrega el valor de la tierra sobre la cual se asienta la estructura.
• El método de comparación de ventas se basa en las cifras de ventas de propiedades similares en el área inmediata. El valor se ajusta hacia arriba o hacia abajo dependiendo de los atributos únicos de la propiedad evaluada o la falta de los mismos. Si la propiedad evaluada tiene una piscina, mientras que las ventas comparables en el área no comparten esta característica, el valor evaluado aumentará. Si la propiedad no tiene un grupo pero las ventas comparables lo hicieron, el valor evaluado disminuirá. El sistema es muy similar al utilizado por los prestamistas para tasar la propiedad con fines hipotecarios.

• La propiedad comercial generalmente se evalúa utilizando el método de ingreso, es decir, la cantidad de ingresos que genera la propiedad generalmente ajustada por factores tales como impuestos comerciales, costos de seguro y gastos de operación y mantenimiento.

¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?

Su factura de impuestos a la propiedad comienza con la evaluación del valor de mercado de su propiedad.

Muchos gobiernos permiten exenciones que puede tomar para reducir la evaluación, como una exención de vivienda si vive en la residencia. Los impuestos se calculan en el saldo a una tasa establecida por la autoridad impositiva, a veces llamada multiplicador o tasa de beneficio, para todos los hogares y propiedades en esa área.

Una tasa de beneficio es representativa de una milésima de una unidad monetaria, o una décima parte de un centavo: $ 0. 001. Típicamente se obtendría la factura de impuestos de una propiedad multiplicando su valor tasado por la tasa de fábrica y dividiendo el resultado entre 1, 000.

Aquí hay un ejemplo.El valor de su propiedad evaluada se establece en $ 250,000 y la tasa de la autoridad impositiva es 10. Su factura de impuestos sería de $ 2, 500 al año: $ 250,000 por 15 dividido por 1, 000.

NOTA: Leyes estatales y locales cambia con frecuencia y la información anterior puede no reflejar los cambios más recientes. Además, las reglas aplicadas a los impuestos a la propiedad por las autoridades fiscales locales pueden variar significativamente según la jurisdicción. Consulte con un abogado o contador local para obtener los consejos más actualizados. La información contenida en este artículo no es legal o asesoramiento fiscal y no es un sustituto de asesoramiento legal o fiscal.

Lectura adicional:

Su evaluación de impuestos a la propiedad: ¿Qué significa?