¿Qué se hace en una unidad de BPO? ¿Opinión del precio del corredor?

Cuando los prestatarios hipotecarios se atrasan en sus pagos, los prestamistas pueden contratar a un profesional de bienes raíces para que revise el hogar y determine su estado actual y le informe al prestamista sobre posibles problemas si deben presentar una ejecución hipotecaria. actas. A veces, las cosas nunca pasan por el BPO, pero a menudo el proceso avanza a través de la ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad.

Los profesionales de bienes raíces que hacen BPO tienen un par de motivaciones.

Algunos igual que los ingresos del BPO, aunque generalmente es menos de $ 100 cada uno. La otra motivación es llegar a una situación en la que estén en la primera fila para obtener el listado para vender la casa una vez que se haya completado la ejecución hipotecaria. Ya se están comunicando con el prestamista y tienen una ventaja en su proceso de valoración. El truco es ser lo más preciso posible al hacer el BPO. Si más adelante, al listar la propiedad, el precio de cotización sugerido está demasiado lejos del BPO, el prestamista puede decidir utilizar otro profesional.

Los prestamistas y compañías que contratan corredores de bienes raíces para hacer BPO, o Opiniones de precios de intermediarios, tienen requisitos muy específicos. No asuma por el nombre que un BPO "Drive By" solo incluirá un par de fotos del automóvil y un breve formulario con información sobre lo que usted vio.

Los formularios utilizados por los prestamistas y las compañías de mitigación de pérdidas varían mucho en la forma en que se presentan y la información que requieren para un Drive By BPO.

Sin embargo, el examen de incluso los formularios más cortos con la menor información requerida revela un mínimo de los siguientes campos y requisitos de formulario:

• Información del intermediario.
• Ubicación
• Barrio
• Conformidad con el vecindario y la zonificación.
• Tipo de propiedad, estilo, edad aproximada.
• Condición visual de todas las características exteriores individuales.
• Si parece ocupado.
• Estacionamiento.
• Tamaño del lote.
• Pies cuadrados estimados.
• Recuento estimado de habitaciones.
• Comentarios
• Tres comparables vendidos recientemente con información.
• Tres propiedades comparables actualmente en la lista.
• Dos fotos.

Como puede ver, hay una gran cantidad de información para recopilar y transmitir. Y esta fue la forma más simple que encontré, con la menor cantidad de información requerida y solo dos fotos. Tenga en cuenta que algunas compañías requieren que salga del automóvil y fotografíe todos los lados de la casa también. El prestamista no pagará si su formulario no se completa con cada casilla que ingrese.

Dependiendo de si se trata de un BPO drive-by o de uno en el que se ingresa el hogar, el prestamista evidentemente desea advertencias sobre la situación. se enfrentan si ejecutan y deben vender la vivienda. A menudo utilizan una empresa de gestión de activos para este proceso, y su trabajo consiste en recopilar información precisa y ayudar al prestamista a minimizar sus pérdidas en caso de ejecución hipotecaria y venta.El mejor profesional de bienes raíces para este proceso de BPO es uno que es muy detallado y no le importa el papeleo y la burocracia.

Como muchos conductores de BPO pagan solo $ 50, un profesional de bienes raíces realmente necesitaría contar con sus sistemas para un rendimiento eficiente.

De lo contrario, la rentabilidad sería inexistente o pequeña. Sin embargo, en las áreas urbanas, los corredores de bienes raíces que se especializan en este mercado pueden permanecer bastante ocupados y reservar una buena fuente de ingresos.