BPO - Definición de BPO o Broker Price Opinion

Definición: BPO es un acrónimo utilizado extensivamente para una "Opinión del precio del corredor". Si bien hacemos CMA, o Comparative Market Analysis, para nuestros clientes de bienes raíces, los BPO son diferentes.

Un prestamista, banco o compañía de mitigación de pérdidas tiene propietarios con pagos de hipoteca morosos. En el período anterior a la ejecución hipotecaria, el prestamista le pagará a un corredor de bienes raíces para completar un BPO en la propiedad. Por lo general, el prestamista tiene su propia forma y criterio sobre cómo se verificará la valoración.

Cuando un propietario alcanza un número específico de días vencidos en sus pagos de hipoteca, el prestamista o su administrador de activos comenzará un proceso para verificar el hogar y su condición en caso de que tengan que ejecutar la hipoteca y venderlo. A menudo se comunican con un agente de bienes raíces o agente calificado para realizar una valoración o inspección rápida de la propiedad.

Hay organizaciones que se han formado para capacitar y registrar corredores en los procedimientos de opinión de precios de intermediario. NABPOP, la Asociación Nacional de Profesionales de Opinión de Price Broker, es uno de estos. Muchos prestamistas ubican profesionales locales de BPO a través de estas organizaciones. Dado que muchas hipotecas de viviendas son emitidas por compañías nacionales, no tienen pies en el suelo en todas partes. Necesitan localizar a un profesional inmobiliario local. Los intermediarios locales son necesarios porque:

• Conocen las condiciones del mercado local.
• Tienen datos actuales del precio de la vivienda local.
• Pueden encontrar la propiedad fácilmente porque están trabajando en el área.

Hay dos tipos de BPO. Debido a que el prestamista o administrador de activos no tiene idea de la situación del propietario, en algunos casos tienen cuidado de no alertarlos sobre este primer paso del proceso.

Drive-by BPO

Esto es como su nombre lo indica, un drive-by. El corredor no tiene la tarea de ingresar a la casa, solo con conducir e intentar evaluar la condición desde el exterior.

Si están razonablemente seguros de que no hay nadie en casa, pueden salir y mirar por vallas o ventanas.

Por supuesto, en esta situación, la valoración será, en el mejor de los casos, estimaciones amplias de valor, ya que aún se desconoce demasiado sobre la condición de la propiedad por dentro y por fuera. Si el propietario de la vivienda la ha abandonado, el agente puede ver evidencia de ello, como medidores eléctricos o de gas etiquetados. Si es así, notan que en el formulario BPO y probablemente se les asignará la tarea de regresar y hacer un BPO interior.

BPO Interior

Esto se parece más al proceso que un agente llevaría a cabo con un propietario para mostrar su casa. Obtienen acceso y pueden hacer un recorrido completo para ver el estado y las características del hogar. Luego pueden hacer una valoración más completa.

El agente / intermediario envía el BPO en los formularios requeridos por el prestamista o el administrador de activos.La estimación del valor es utilizada por el prestamista para determinar su exposición a la pérdida en función del monto adeudado en la hipoteca.