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La garantía de una casa puede brindarle tranquilidad. Lo último de lo que un comprador quiere preocuparse después del cierre es qué podría romperse o funcionar mal en su nuevo hogar. Dado que eso puede abarcar una gran cantidad de elementos y sistemas, para su tranquilidad, es una buena idea obtener un plan de protección del hogar. Es especialmente una buena idea obtener una garantía para el hogar si es un comprador de vivienda por primera vez sin experiencia en el mantenimiento de un hogar.
¿Quién paga la garantía de hogar?
Ahora, si el vendedor paga el plan de protección del hogar y la cobertura de la garantía del hogar o si el comprador lo paga, dependerá de sus costumbres locales. Varía. En muchos lugares, es normal que un vendedor pague la cobertura porque es un beneficio para el vendedor. ¿Por qué? Porque entonces el comprador no llamará al vendedor después del cierre si algo se rompe. Muchos agentes de bienes raíces también le darán a los compradores una garantía para el hogar como obsequio en el momento del cierre.
¿Cuánto cuesta una garantía de hogar?
Son bastante económicos, generalmente varían entre $ 300 y $ 500, dependiendo de la cobertura. Las compañías de garantía casera a veces realizan ventas especiales y, o bien, descuentan los precios de las pólizas u ofrecen cobertura adicional por el mismo precio. Las pólizas son prepagas por un año por adelantado, en ese momento expiran y pueden ser renovadas por el propietario a una tarifa ligeramente más alta.
¿Cómo funcionan?
Si bien los planes específicos brindan tipos específicos de cobertura, la mayoría opera de manera similar y contiene verbos comunes.
- Si un sistema o dispositivo doméstico se rompe o deja de funcionar, el propietario llama a la compañía de garantía del hogar.
- La compañía de garantía para el hogar llama a un proveedor con el que tiene un acuerdo comercial.
- El proveedor específico llama al propietario de la casa para programar una cita.
- El proveedor solucionó el problema. Si un electrodoméstico no funciona bien y no se puede reparar, dependiendo de la cobertura del contrato, la compañía de garantía del hogar pagará para reemplazar e instalar el electrodoméstico.
- El propietario luego paga una pequeña tarifa de servicio comercial por la visita (menos de $ 100).
Tipos de cobertura
Debido a que todos los planes difieren, querrá preguntar específicamente qué está cubierto. Pregúntele a su agente de bienes raíces si hay actualizaciones disponibles. Preste mucha atención a si la compañía de garantía del hogar pagará las reparaciones para que ciertos tipos de sistemas o electrodomésticos cumplan con las nuevas reglamentaciones.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el resultado?
A veces, un proveedor de servicios rechazará un reclamo. (Consulte a continuación.) Si eso sucede o si no está satisfecho con el servicio prestado, llame a su agente de bienes raíces y presente una queja. Su agente de bienes raíces, si tiene una buena relación de trabajo con el representante de la compañía de garantía del hogar que cubre su hogar, bien, puede buscar una solución para usted.Los agentes de todo el país podrían estar muy molestos con esta sugerencia, pero funciona. Si mi cliente me llama por un problema, llamo a la representante de garantía de mi casa y finalmente encuentra la manera de encontrar una solución aceptable para todas las partes involucradas.
En resumen, ¡no acepte "no" como respuesta! Llame a su agente de bienes raíces. Su agente puede tener apalancamiento.
¿Qué no está cubierto?
- Artículos al aire libre como aspersores
- Las reparaciones de grifos no están cubiertas en todos los planes
- No todos los planes cubren refrigeradores, lavadoras y secadoras o puertas de garaje
- Spa o piscinas, a menos que se solicite cobertura específica
- Permitir tarifas
- Desembolsos
- Artículos rotos antes del cierre
- Exclusiones anotadas en la política
¿Qué puede causar la denegación de pago?
Esto es lo que molesta a muchos compradores después del cierre, cuando se les niegan los servicios para una reparación. A veces puede parecer que la empresa está buscando activamente una manera de no reembolsar al propietario, y esa suposición, a veces, puede ser precisa.
- Mantenimiento incorrecto
- Condición preexistente divulgada en una inspección de la vivienda
- Infracciones del código
- Desgaste inusual
- Instalación incorrecta
Cobertura general en una garantía de hogar
- Aire acondicionado > Lavavajillas
- Timbres
- Horno / calefacción
- Calentador de agua
- Canalización (a código)
- Eliminación de basura
- Paradas internas de fontanería
- Ventiladores de techo
- Sistemas eléctricos
- Alcance y horno
- Cableado telefónico
- Debido a que la cobertura de un plan de garantía para el hogar puede variar de estado a estado y de política a política, solicite ver una copia de muestra de una política antes de comprometerse. Encontrará que algunos propietarios juran por un plan de garantía para el hogar y otros los detestan.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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