Construcción Contratación: Todo sobre el contrato Cost-Plus

Un contrato de costo plus se refiere a un contrato cuando el contratista recibe un pago por todos los gastos relacionados con la construcción según lo acordado previamente. Se puede redactar algún contrato de costo-más para establecer un límite que se usará para restringir al contratista para que no exceda la cantidad especificada. El término más se refiere a la ganancia que el contratista puede ganar. Un contrato de costo plus proporciona una situación de beneficio mutuo para el contratista, ya que básicamente todos los riesgos están cubiertos y es probable que todos los gastos se paguen.

Costo adicional: ¿qué cobrar en un contrato de costo plus?

Un contrato de costo plus es una herramienta que el contratista usa para pagar casi todos los gastos relacionados con el trabajo de construcción. Sin embargo, el contratista debe justificar y presentar evidencia que justifique que el costo esté relacionado con el trabajo. Además, t el contratista podría ser negado para recuperar los costos asociados si una acción de negligencia u otro error relevante es atribuible a la responsabilidad del contratista.

Los tres componentes principales de un costo-más-contrato son:

1. Costos directos: mano de obra, materiales, suministros, equipo y consultores profesionales utilizados por el contratista general.
2. Costos generales (o costos indirectos): gastos relacionados con el negocio que son necesarios para llevar a cabo el contrato. Los costos generales son generalmente un porcentaje de los costos de mano de obra y pueden incluir alquiler de oficinas, seguros, suministros de oficina, gastos de comunicación, kilometraje e impresión o reproducción de planos.

1. Tarifa (o ganancia): la ganancia generalmente es un porcentaje fijo basado en los costos de mano de obra directamente asociados con el trabajo.

Contrato de costo plus: cuándo usarlo

Un contrato de costo plus podría ser utilizado cuando el presupuesto está siendo restringido o cuando hay una alta probabilidad de que el costo real pueda ser reducido. Este tipo de contrato se prefiere cuando no hay datos suficientes para realizar una estimación detallada del trabajo, o cuando el diseño no se completa.

También es un preferido de las agencias gubernamentales porque pueden seleccionar al contratista en función de su calificación, en lugar del menor postor. Es ampliamente utilizado para realizar trabajos de investigación y desarrollo porque el riesgo puede ser controlado por el oficial de contratación.

Contrato de costo-beneficio: Pros y contras

Un contrato de costo plus tiene ventajas y algunos inconvenientes dependiendo de qué lado se encuentre, el contratista o el propietario del proyecto.

Algunas de las ventajas de un contrato de costo plus son:

• El contratista no podrá reducir la mano de obra.

• Puede enfocarse en la calidad en lugar del costo.

• Podría cubrir todos los gastos relacionados.

• El riesgo del contratista se minimiza.

Si bien parece que hay algunas ventajas, tenga cuidado ya que también hay algunas desventajas:

• Presente incertidumbre a los propietarios del proyecto, porque el costo final no pudo determinarse fácilmente.
• Requiere recursos adicionales y administración para reproducir y justificar todos los costos relacionados.
• Podría dar lugar a disputas cuando intente recuperar los gastos relacionados con la construcción.
• La duración del proyecto podría ser más larga de lo esperado.

Cómo proteger su empresa al utilizar contratos de costo más bajo

Un contrato de costo más una gran oportunidad para que el contratista recupere todos los gastos relacionados con la construcción.

Sin embargo, si no se aplica un buen registro, algunos costos pueden ser irrecuperables. Siga estos simples consejos para mantenerse fuera de problemas.

• Lea atentamente las disposiciones contractuales de costo plus.

• Negocie artículos críticos que podrían generar disputas, como gastos generales y costos asociados a la oficina principal.

• Controla el uso del material. Un contrato de costo plus puede conducir al mal uso del material de construcción, por lo que podría terminar adquiriendo más material del que razonablemente se esperaba.

• No tome ventaja sobre el propietario del proyecto . Sea honesto, pero tenga cuidado con los costos exorbitantes.

• Controle sus costos "duros" y "blandos".

Variaciones del costo más contrato

Costo más contrato puede tener algunas variaciones que dependerán de las necesidades y circunstancias especiales de cada proyecto de construcción. Algunas de las variaciones de un contrato de costo plus son:

• Tarifa de incentivo de costo plus - Es un contrato de costo más que proporciona tarifas de incentivo. Las tarifas de incentivo se basan en el rendimiento del contratista y se establecen según las disposiciones del contrato. La cantidad y el tipo de incentivo pueden variar según el hito de logro.

• Costo del Premio Cost-Plus. : una tarifa de premio de costo más proporciona honorarios de adjudicación, predeterminados y establecidos en los documentos contractuales. La tarifa podría ser una penalidad o una tarifa de gratitud.

• Tarifa fija de costo plus - La tasa fija de contrato más costo es un contrato que establece tasas de trabajo predeterminadas basadas en los costos de historia y mano de obra de los contratistas. Es un contrato utilizado por contratistas especializados que realmente conocen sus costos reales, pero proporcionan poco espacio para contingencias.

• Tarifa fija de costo más bajo - Contrato de costo plus que cubre los costos directos e indirectos más una tarifa fija predeterminada.