¿Qué es el paquete de derechos legales de los propietarios?

Pregunta: ¿Qué es el paquete de derechos legales de un propietario de bienes raíces?

Respuesta: Ser propietario de bienes raíces conlleva un tradicional "paquete de derechos legales" transferidos con la propiedad del vendedor al comprador. Estos son los derechos reconocidos del titular de la propiedad e incluyen:

• el derecho de posesión - la propiedad es propiedad de quien posee el título. Una vez que cierre un negocio inmobiliario por dinero en efectivo y tenga el título en sus manos, es suyo. Bien, comencemos de inmediato con la advertencia de que no pagar impuestos a la propiedad y muchas cuotas de asociación pueden quitarle su propiedad. Dicho esto, cuando tiene una escritura a su nombre y no tiene una nota de hipoteca o gravamen contra la propiedad, usted es el propietario. Sin embargo, dependiendo del estado en el que viva y las leyes allí, el titular del derecho de retención de una hipoteca puede ejercer rápidamente el derecho de tomar la propiedad, o pueden tener que recurrir a los tribunales para hacerlo.

• el derecho de control - dentro de las leyes, el propietario controla el uso de la propiedad. Aquí hay otra advertencia, ya que debe cumplir con los convenios y restricciones de la subdivisión o de la asociación de propietarios. Por lo tanto, si desea controlar su propiedad almacenando cadáveres de automóviles muertos, pero sus convenios se lo impiden, entonces ese control no es suyo. De la misma manera, si desea tener fiestas ruidosas y permitir que dos docenas de personas ocupen su propiedad, no podrá hacerlo si existen convenios y restricciones que lo prohíben.
• el derecho de exclusión - otros pueden ser excluidos de usar o ingresar a la propiedad. Generalmente, este está bastante protegido. No tiene que permitir que nadie ingrese su propiedad que no sea un agente del orden con una orden judicial. Sin embargo, es probable que haya servidumbres para cosas como los servicios públicos. Las compañías de servicios tendrán el derecho de ingresar a la propiedad para mantener sus derechos de paso y líneas de servicios públicos como parte de la servidumbre.

• el derecho de disfrute - el propietario puede disfrutar el uso de la propiedad de manera legal. Volvimos a esa fiesta de monstruos y docenas de miembros de culto. Si así es como desea disfrutar de su propiedad, solo puede hacerlo si no está restringida a través de la subdivisión o los convenios de propietario o los documentos de restricciones.
• el derecho de disposición - el titular del título puede vender, alquilar o transferir la propiedad o el uso de la propiedad a voluntad. A menos que tenga una hipoteca, ya que debe pagarse para disponer de la propiedad, generalmente puede venderla a voluntad. Por supuesto, si el IRS tiene un gravamen sobre su propiedad, tendrá que pagarlo como parte del dinero del acuerdo. Esto también se aplica a los gravámenes de los mecánicos por el trabajo realizado en la propiedad o las mejoras.

La propiedad de la tierra tiene un "título". La evidencia de ese título es la escritura. El vendedor ejecuta una escritura para transferir el título de los bienes inmuebles y el conjunto de derechos que lo acompañan.

El seguro de título es cómo protegemos esos derechos contra los reclamos en su contra. Cuando una propiedad cambia de dueño y el nuevo propietario adquiere el seguro del título, se supone que está protegido contra reclamaciones frívolas o erróneas sobre sus derechos de propiedad.

Un ejemplo de una situación en la que el seguro de título podría venir en tu ayuda podría ser una disputa de línea fronteriza. Digamos que de repente la encuesta de un vecino comprador nuevo muestra que diez pies de un lado de su propiedad son supuestamente suyos. La compañía de seguros de título, si tiene cobertura de encuesta, investigaría y rebatiría su reclamo o lo compensaría por la pérdida de los diez pies si su encuesta fue incorrecta.

No todas las pólizas de título cubren la precisión de la encuesta, o debe comprarse por separado.

Otros problemas, como los reclamos de cónyuges anteriores sobre la propiedad de una propiedad, también pueden amenazar los derechos de propiedad. Sin embargo, en general, las compañías de seguros de título exigen que los cónyuges se hagan cargo de las declaraciones de divorcio en situaciones de divorcio.