Video: ¿El Tour de Francia 2019 es el más abierto de los últimos años? / Análisis de favoritos 2025
Definición: Una lista abierta permite que un propietario venda su casa por sí mismo como una venta por el propietario. Es un acuerdo no exclusivo, lo que significa que el propietario puede ejecutar listados abiertos con más de un corredor de bienes raíces y pagar solo al agente que trae un comprador capacitado cuya oferta acepta el propietario.
La gran diferencia es que un propietario probablemente pagará solo una comisión de corredor de ventas, que es aproximadamente la mitad de las tarifas típicas.
La razón es porque el propietario no está representado. Por lo tanto, los propietarios no le pagan a un corredor para que represente al propietario, pero le pagan al agente para que represente al comprador. Sin embargo, si el propietario encuentra al comprador ella misma, el propietario no le deberá ninguna comisión a nadie.
¿Por qué un vendedor usaría un listado abierto?
Los vendedores pueden considerar una lista abierta sobre un derecho exclusivo de venta, por ejemplo, si hay muchos compradores en el mercado. Esto se debe a que una lista abierta se puede negociar por separado con cada corredor de bienes raíces, y las comisiones pueden ser diferentes entre sí o idénticas, independientemente de lo que se pueda negociar. Le da al vendedor más flexibilidad, aunque puede limitar el número de compradores que podrían querer comprar la casa.
Sin embargo, si hay más compradores en el mercado que vendedores con listas atractivas, el vendedor no está arriesgándose mucho dando una lista abierta a varias corredoras.
El principal riesgo podría ser la falta de exposición de todos los compradores de bienes raíces. Sin mencionar que el vendedor también conserva la opción de vender la casa ella misma. Si ella encuentra su propio comprador, no le debe comisión a ningún agente.
Algunos vendedores creen que pueden anunciar una casa adecuadamente y llegar a los compradores a través de Internet, por lo que no ven motivo para contratar a un agente.
A veces pasan por alto el hecho de que los agentes aportan mucho más a la mesa que simplemente la capacidad de encontrar un posible comprador. Un agente de bienes raíces con experiencia, por ejemplo, puede ofrecer al vendedor la oportunidad de evitar errores comunes. Los vendedores, que aún no han cometido ningún error, no siempre reconocen ese valor hasta que cometen un error y es demasiado tarde.
¿Por qué los agentes estarían de acuerdo con un listado abierto?
Los agentes que trabajan con muchos compradores podrían aceptar los términos de una lista abierta si desean garantizar que se les pagará por llevar un comprador al vendedor. Con una lista abierta, los agentes generalmente no anuncian la propiedad ni gastan dinero en promociones a menos que estén bastante seguros de que los compradores que respondan se pondrán en contacto solo con ese agente.
La propiedad puede ser única, muy especial, que atraerá a un gran número de compradores, y un agente puede ver una lista abierta como la única solución porque el vendedor no aceptará una lista exclusiva de derecho de venta.Es muy raro ver listados abiertos en la MLS donde trabajo en Sacramento, y nunca he escrito una lista abierta a lo largo de mi extensa carrera en el sector inmobiliario, pero eso no significa que no sean una opción viable.
Supongo que en algunos entornos rurales, los listados abiertos pueden ser valiosos para los vendedores que no quieren comprometerse con una sola agencia inmobiliaria.
Los listados rurales tienden a cubrir áreas grandes, y el boca a boca viaja rápido. Los vendedores en el país pueden hacer una lista con cada corredor en el área, si los corredores están dispuestos, y pagar solo a la correduría que finalmente presenta la oferta ganadora.
La desventaja es que el vendedor generalmente no tiene representación. Ningún agente debe actuar como fiduciario para el vendedor o ayudar al vendedor con negociaciones, inspecciones de viviendas o divulgaciones.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Ejemplos: Mary dio una lista abierta a tres compañías de bienes raíces: Smith Brokerage, Allen Realtors y All City Agents. Smith Brokerage le trajo un comprador que presentó una oferta aceptable, por lo que Mary le pagó a Smith Brokerage una comisión por representar al comprador.
Las otras dos corredurías se han vuelto locas.
Todos los listados actuales del sorteo en los listados de un sorteo de One Easy Location
, Mostrados por fecha de vencimiento para facilitar la entrada. Ariat: el concurso más largo, Joystiq: el concurso Macbook Pro, más.
Datos sobre las evaluaciones de propiedades residenciales
Una transacción exitosa de compra de vivienda depende de la tasación. Los bancos requieren que los hogares evalúen el valor de mercado o superior para la aprobación de la hipoteca.
Cómo comprar lotes y terrenos residenciales
Consejos para ayudarlo a encontrar y comprar el lote o terreno residencial perfecto . Use estos consejos de compra de tierras para encontrar una excelente ubicación para construir y para evitar remordimientos.