¿Qué es una venta corta de Ecuador?

Pregunta: ¿Qué es una venta corta de Ecuador?

Un lector pregunta: "Al hablar con un representante de servicio al cliente de Wells Fargo Bank, me dijeron que mi venta corta sería manejada por Equator y que mi agente debería poder iniciar sesión en Ecuador en su sitio web. Excepto que hablé con mi agente y nunca había oído hablar de Equator. ¿Es esto algo que yo, como propietario que necesita vender mi casa como una venta corta, puedo hacerlo yo mismo? ¿Qué es una venta corta de Ecuador? "

Respuesta: Las ventas cortas de Equator no se formaron en un día, independientemente de lo que pueda escuchar. Porque, lo creas o no, antes de que hubiera ventas cortas, había REO. REO es un acrónimo de "bienes inmuebles de propiedad", que es una propiedad que ha pasado por el proceso de ejecución hipotecaria y ahora es propiedad del banco. Un REO es un inmueble propiedad del banco.

Equator comenzó como una plataforma para manejar el papeleo y las tareas para un REO.

Mientras que una venta corta podría ser una propiedad que está en ejecución hipotecaria y tiene el estado de REO, pero una venta corta también es un hogar que podría no estar en ejecución hipotecaria. No es una conclusión inevitable que una venta corta se convertirá en REO porque no todas las ventas cortas requieren que el vendedor esté en mora. Además, no todos los vendedores quieren dejar de hacer pagos hipotecarios solo para hacer una venta corta. Pero una venta corta es siempre una propiedad que está bajo el agua. En otras palabras, una propiedad de venta corta vale menos que la cantidad adeudada al banco.

Pero si la casa es un REO, se puede manejar en Ecuador igual que una venta corta de Ecuador si el banco lo permite.

¿Cómo comenzó una venta corta en Ecuador?

Una empresa que desarrolló una plataforma basada en la nube para procesar REO para bancos fue REOTrans, que compró el nombre de dominio en 2003. Esta plataforma en línea atrajo a muchos bancos importantes y proporcionó un producto para reunir a los administradores de activos con los agentes inmobiliarios que estaban vendiendo y cerrando los REO.

Los agentes se unieron a REOTrans para realizar BPO con la esperanza de establecer una relación con un administrador de activos que más tarde les asignaría listas REO. REOTrans tuvo mucho éxito en el negocio REO. Fue un desarrollo natural para REOTrans hacer lo mismo para las ventas cortas. Creó Ecuador. com en 2009 para procesar ventas cortas. Se puede acceder a la información sobre una venta corta de Equator desde cualquier computadora con conexión a Internet, siempre que el usuario ingrese una ID de usuario y contraseña.

¿Quién pertenece a Ecuador?

Dos grupos básicos pertenecen a Ecuador. Agentes inmobiliarios y bancos. Los bancos dan acceso a sus negociadores de venta corta, y los agentes inmobiliarios se registran como usuarios individuales. En general, el público aún no participa en una venta corta de Ecuador. A continuación se muestra una lista parcial de los bancos de venta corta que pueden usar Equator, que van y vienen dependiendo del mercado:

• America's Servicing Company (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residential
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

¿Cómo funciona una venta corta de Ecuador?

De alguna manera, los bancos han encontrado la manera de atravesar Equator para transferir gran parte del trabajo de oficina al agente de venta corta. Personalmente, no confiaría en un agente inmobiliario con tanto poder, pero supongo que el proceso de pensamiento es que el agente debe poder ingresar fácilmente nombres, números de teléfono, direcciones de correo electrónico y otra información administrativa, incluidos los costos de venta y el precio de venta. .

Los agentes son conocidos por su capacidad de ventas y habilidades para las personas y no necesariamente por sus habilidades de papeleo o atención a los detalles.

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El sistema de plataforma de venta corta de Equator crea "tareas" y da un plazo para completar cada tarea. Una de esas tareas podría ser ingresar el nombre del comprador, la dirección del hogar, una parte del número de seguro social del comprador y el número de teléfono. Dado que la mayoría de los agentes no recopilan dicha información privada y confidencial, parte de esa información está compuesta.

Cada banco tiene sus propios formularios para una venta corta ecuatorial y sus propios procedimientos. Algunos bancos permitirán que el agente de bienes raíces inicie la venta en descubierto y otros bancos requerirán que un empleado del banco inicie la venta en descubierto.

Cada HUD es diferente. Los agentes de venta corta y los negociadores bancarios se comunican a través de los correos electrónicos de Ecuador.

Una vez que todo el papeleo se ha cargado en Equator, y los bancos han completado sus tareas internas, incluido un BPO, puede producirse una contraoferta. Si ocurre una contraoferta en Ecuador, no es lo que pensaría cuando escuche el término contraoferta. Es una oferta que se adhiere a las pautas del inversionista, que generalmente implica eliminar o reducir ciertos costos de venta. Pero también podría implicar el precio de venta. El agente de venta corta acepta o contrarresta la contraoferta.

Después de que los términos finales han sido acordados entre las partes, a menudo se carga un HUD final. Algunos bancos han establecido una meta elevada de un máximo de 2 HUD, mientras que otros bancos han solicitado 25 HUD. Te dejaré que adivines qué banco es el culpable. Comienza con una B. Cuando el negociador de venta en descubierto está satisfecho con la documentación y los términos de la oferta, el banco generalmente genera una carta de aprobación.

Cuando se cierra la transacción, el agente de venta corta carga los documentos finales de cierre a Equator, y el archivo se cierra. Con suerte, nunca más volverá a ver la luz del día.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.