Video: Perímetro del circulo "medida de la circunferencia" 2025
Los pies cuadrados brutos, también llamados área bruta, se refieren al total de pies cuadrados de un edificio. Comprenderlo puede ser crítico cuando se está celebrando un contrato de arrendamiento comercial, pero el término en realidad es un poco engañoso porque los pies cuadrados incluyen medidas que los inquilinos pueden usar y no usar.
Pies cuadrados brutos no son solo las dimensiones totales de los planos de planta para el espacio que está ocupado o puede ser ocupado.
Incluye áreas comunes, núcleo del edificio y otras áreas del edificio que pueden usarse para mantenimiento y operaciones.
¿Cómo se calcula el promedio de cuadrados gruesos?
Los metros cuadrados brutos de un edificio incluyen pozos de ascensores, penetraciones verticales, áreas de equipos, pozos de trabajo de conductos y escaleras, así como los pies cuadrados utilizables: las áreas ocupadas o disponibles para los inquilinos. Se determina midiendo desde las caras exteriores de las paredes exteriores, sin contar las cornisas, pilastras o contrafuertes que se extienden más allá de las paredes. Las áreas que tienen una altura de techo inferior a 3 pies no están incluidas en el cálculo.
Incluye imágenes gruesas cuadradas
El área bruta, además de todo el espacio interior, también debe incluir áticos, porches cubiertos, áreas de sótanos excavados, garajes, balcones interiores o exteriores, escaleras y espacio intersticial , incluyendo pisos mecánicos o pasillos.
Incluye pasillos, pasarelas, mezzanines, áticos, huecos de ascensores y conductos de conductos verticales.
Exclusiones de material bruto cuadrado
El metraje cuadrado bruto no tiene en cuenta las áreas abiertas como piscinas, campos de juego, canchas, pozos de luz, estacionamientos, sótanos sin excavar y partes de pisos superiores que se eliminan por espacios o vestíbulos que son más altos que la altura del techo de un solo piso.
Pies netos cuadrados
Los pies cuadrados netos no deben confundirse con pies cuadrados brutos. Los pies cuadrados netos se usan generalmente dentro de una habitación y se refieren a pies cuadrados que se pueden usar o asignar según las dimensiones de la pared interior.
Núcleo de construcción
El término "núcleo de construcción" se refiere a las áreas que no están arrendadas a ningún inquilino individual, pero están disponibles y utilizadas por todos los inquilinos. Estas son inclusiones gruesas de pies cuadrados. Algunas de estas áreas pueden denominarse pies cuadrados rentables, como lugares de reunión y vestíbulos.
Efecto en los arrendamientos
En un arrendamiento comercial típico, pagará por los pies cuadrados reales utilizables de su espacio y una proporción proporcional de áreas comunes que se incluyen en pies cuadrados brutos. Si su espacio alquilado, oficina o tienda representa el 35 por ciento de los pies cuadrados utilizables del edificio, puede ser responsable de una participación del 35 por ciento del alquiler de las áreas comunes.
Estas áreas comunes pueden excluirse de los metros cuadrados brutos del edificio si están al aire libre, pero esto no impide que el propietario cobre por su uso.El estacionamiento podría estar excluido de los pies cuadrados brutos, pero usted, su negocio, y sus clientes o clientes, sin embargo, se benefician de ello.
Los pies cuadrados brutos y las áreas comunes también contribuyen a los arrendamientos residenciales.
En general, pagará más en un desarrollo que ofrece piscina y sauna de lo que sería para un lugar que no comparte estos servicios.
Calcular Arrendamientos Comerciales con Fórmulas de Pies Cuadrados
Algunos arrendamientos comerciales cobran por los pies cuadrados utilizables, otros cobran pies cuadrados rentables. Aprende la fórmula para calcular.
Definiciones de arrendamiento: la definición de "pies cuadrados utilizables"
¿Qué significa "pies cuadrados utilizables"? En el arrendamiento comercial, los pies cuadrados utilizables simplemente significan que el cuadrado que se alquila es para uso exclusivo del inquilino. Los pies cuadrados utilizables incluyen salas de descanso privadas (solo para inquilinos), armarios, almacenamiento y cualquier otra área que use el inquilino.
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