¿Qué significa una escritura de oferta y venta?

Una escritura de negociación y venta no garantiza ningún gravamen. Implica que el otorgante posee el título de la propiedad. Dado que no garantiza un buen título del otorgante, el concesionario podría estar en problemas si los defectos de título aparecen en una fecha posterior. Este tipo de escritura se usa frecuentemente en ventas de impuestos y para acciones de ejecución hipotecaria. Al igual que con la escritura de garantía especial, otras garantías pueden transmitirse en una escritura de negociación y venta si se establecen específicamente.

Las escrituras son geniales, pero existen límites a los derechos de propiedad y propiedad

Ser propietario de bienes inmuebles en los EE. UU. Es un gran derecho, pero es limitado de muchas maneras, algunas realmente no lo hacemos. t aviso. En otras palabras, cuando puede perder su propiedad por no hacer o pagar algo, es importante que preste atención.

Impuestos a la propiedad: Tenemos impuestos locales a la propiedad, a veces en niveles múltiples. Hay impuestos inmobiliarios de la ciudad, el condado y en ocasiones estatales. La falta de pago a su vencimiento finalmente dará como resultado un gravamen sobre la propiedad como mínimo, y la venta del gravamen impositivo a un inversor en muchos casos. En algún momento será ejecutado y tomado.

Cuotas de la Asociación de Propietarios: Las cuotas pagadas a las asociaciones de propietarios son obligaciones registradas en el juzgado. Si no se mantiene actualizado, obtendrá un gravamen sobre su propiedad y una posible ejecución hipotecaria en algún momento. Si vende, el gravamen tendrá que ser cancelado como parte de la transacción de cierre.

Reglas y Restricciones de la Asociación de Propietarios de Viviendas: Las subdivisiones y las asociaciones de propietarios tienen reglas, convenios y restricciones. A veces pueden ser documentos realmente gruesos con reglas para todo, desde el cuidado del césped hasta el color de pinturas y techos. La repetida violación de estas reglas puede en algunos casos resultar en un gravamen en su propiedad por "multas" acumuladas.

Tarifas, convenios y restricciones de la asociación de condominios: Estas son las mismas asociaciones de propietarios, pero los condominios son especiales en eso hay áreas comunes que no posee, pero es responsable de los honorarios y las evaluaciones para mantenerlas. Estoy sonando como un récord roto aquí, pero la falta de pago de estas tarifas y honorarios puede resultar … bueno, ya entendiste la idea.

Gravámenes mecánicos o materiales: Si tiene reparaciones, reemplazos de equipos o trabajos importantes en su hogar y no paga según lo acordado, probablemente encontrará un embargo preventivo en su hogar. Estos rara vez se convierten en una amenaza para la propiedad, pero si están acumulando interés, para el momento en que usted venda y cierre el trato, podría haber una gran cantidad de efectivo que no obtendrá.

Préstamos hipotecarios y para mejoras del hogar: Todos sabemos esto. La primera hipoteca tiene prioridad sobre las segundas hipotecas o los préstamos para mejoras del hogar.Los impuestos a la propiedad tienen prioridad sobre las hipotecas en la mayoría de los casos.

yo. R. S. Gravámenes impositivos: Dentro de ciertos límites, si se atrasa en el pago de sus impuestos a la renta, encontrará gravámenes contra usted y probablemente su casa. A medida que crecen los intereses y las multas, incluso si lo conservas y luego lo vendes, el jefe de empresa obtiene su parte primero.

Tarifas y evaluaciones municipales: Esas tarifas de recolección de basura y alcantarillado pueden morderlo si no se lo abona, ya que se lo debe a una entidad gubernamental o cuasigubernamental.

A veces, un municipio evaluará a los propietarios de nuevos sistemas de alcantarillado o aceras. Usted recibe una factura por correo, y debe pagarla, o …

Dominio eminente: Raro, pero puede ser uno grande. Su hogar es parte de un vecindario más antiguo que se encuentra en el camino de un nuevo estadio deportivo del condado. De repente, te ves obligado a vender y te dicen el precio que obtendrás. Debes desalojar, ya que viene la bola de demolición.

No soy dueño de bienes raíces, pero no es un derecho sacrosanto que muchos creen que es. Sea realista, preste atención a las amenazas a su capital y / o propiedad, y lo más probable es que esté bien. La gran mayoría de los propietarios en este país pasan toda su vida pagando sus hipotecas, y eventualmente poseen sus casas libres y claras o las venden, generalmente con un poco de ganancia.

Sin embargo, pagar la hipoteca no significa que su propiedad no pueda verse amenazada por impuestos u otros riesgos.