Video: Que es una Venta Corta? 2025
Pregunta: ¿Qué significa una venta corta aprobada?
Un lector pregunta: "Cuando veo casas en Realtor.com, veo que las casas se anuncian como una 'venta corta aprobada'. ¿Puede decirme por qué algunos de ellos dicen que está aprobado y otros no? Además, cuando llamo a los agentes para obtener más información, me dicen que ofrezca más que el precio solicitado, y no sé por qué. Si se trata de una venta corta aprobada, ¿por qué el vendedor necesitaría más dinero?
Las ventas en corto son un proceso complicado, por lo que puedo entender totalmente tu confusión. La espera de la aprobación de venta en corto puede ser muy larga y, a veces, los compradores pierden la paciencia. Otra pequeña peculiaridad acerca de las ventas en corto es el hecho de que algunas veces tienen un precio bajo las ventas comparables. Algunos agentes los enumeran con poca intención para atraer ofertas múltiples. Por lo tanto, la oferta que acepta un banco puede ser mucho más alta que el precio de lista porque los vendedores a menudo eligen la oferta más cara.
¿Qué es una venta corta aprobada?
Generalmente, los bancos no aprueban una venta corta hasta que el banco recibe una oferta de un comprador. Por lo tanto, la forma habitual en que se puede aprobar una venta corta es que el comprador presente una oferta y la apruebe. Así es como va una venta corta típica:
El agente enumera la venta corta.
- El vendedor entrega los documentos requeridos por el prestamista al agente.
- El comprador envía una oferta sujeta a la aprobación del prestamista.
-
- envía el paquete del vendedor, la oferta aceptada y un HUD al banco de venta corta.
- El comprador espera ansioso, tal vez por meses.
- La carta de aprobación de venta corta finalmente es recibida por el agente.
- El agente llama al agente del comprador para entregar las noticias.
- El agente del comprador le informa al agente que el comprador compró algo más.
- El comprador cancela la transacción. El agente de listado
- ahoga al agente del comprador y vuelve a poner la casa en el mercado como una venta corta aprobada.
- Y así es como se obtiene una venta corta aprobada. Al menos usted sabe que el vendedor calificó para la venta corta y el precio de venta fue aprobado, y esos son dos componentes principales que hacen o rompen una venta corta.
A veces, con la cancelación del comprador, es un lado positivo. Es probable que el próximo proceso de aprobación se mueva mucho más rápido y se elimine la incertidumbre que puede afectar a algunos compradores.
Después de que se aprueba la venta corta y el comprador cancela
Los compradores no siempre cancelan la transacción al recibir la carta de aprobación de venta corta. A menudo, el comprador sigue interesado en comprar la casa, pero cancela por otros motivos. Muchos contratos de bienes raíces otorgan a los compradores ciertos derechos de inspección y contingencias contractuales, que otorgan al comprador el derecho de retirarse.Aquí hay otras razones por las cuales un comprador puede cancelar una venta corta aprobada:
El hogar necesita demasiadas reparaciones y el banco no pagará las reparaciones.
- La evaluación fue baja, quizás debido a HVCC, y el banco puede negarse a aprobar un precio de venta más bajo.
- El comprador no califica para el préstamo y no puede satisfacer las condiciones de financiación del prestamista.
Si un nuevo comprador puede cerrar en la venta corta aprobada
Generalmente, la oferta de un nuevo comprador debería coincidir exactamente con los términos de la carta de aprobación de venta corta, pero eso normalmente solo funciona si la carta de aprobación no nombra un comprador específico.
Si la carta de aprobación es específica para un comprador, entonces el agente de listado de venta corta puede necesitar solicitar una nueva carta de aprobación de venta corta. Dependiendo del banco, solicitar una nueva carta de aprobación de venta corta podría muy bien comenzar todo el proceso de venta corta desde cero.
Para cerrar la carta de aprobación existente, debe tener lugar lo siguiente:
Los términos de la nueva oferta deben coincidir con la oferta que fue aprobada y debe enviarse al mismo precio de venta aprobado.
- La carta de aprobación no debe ser específica del comprador anterior.
- El comprador debe cerrar en la fecha especificada en la carta de aprobación de venta corta o puede ser necesaria una extensión.
- En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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