Video: COMO COMPRE MI CASA EN EFECTIVO? 2025
Todos nos hemos preguntado sobre los chicos de We Buy Houses for Cash. Probablemente hayas visto los letreros de "We Pay Cash For Houses" o "We Buy Ugly Homes" clavados en postes de teléfono y atrancados en cercas de alambre de púas a lo largo de la autopista. Tal vez haya recibido un volante en el correo que promete que los inversores comprarán su casa, en cualquier condición, y por todo efectivo. Estos volantes están impresos en colores brillantes con gráficos desordenados y texto en letras tipo negrita de 24 puntos, lo que lo insta a llamar hoy para una venta rápida.
Una persona inteligente podría preguntarse ¿cuál es el truco? Porque una persona inteligente pensaría que suena demasiado fácil y demasiado bueno para ser verdad. Siempre hay una trampa.
Anuncios de "compramos casas por efectivo" para ciertos tipos de vendedores de casas
Las empresas que pagan en efectivo por las casas se aprovechan de los vendedores de viviendas que están en apuros o necesitan vender rápidamente. Los compradores que pagan en efectivo a menudo anuncian los tipos de situaciones que están buscando con la esperanza de que reconozca su situación y los llame. Ellos buscan:
- Vendedores que no pueden vender o cuyas listas caducan
- Vendedores que se están divorciando
- Bancarrotas
- Casas en legalización
- Casas en ejecución hipotecaria
- Vendedores cuyos empleadores los transfieren
- Propietarios que están desalojando inquilinos
- Casas vacantes
- Viviendas destruidas o dañadas
Promesas sin comisión y sin cargo para obtener efectivo rápido
Generalmente, estas compañías señalarán que usted no pagará comisiones de bienes raíces, y se deleitan al hablar sobre cómo los agentes inmobiliarios no merecen hacerse ricos de usted.
El hecho es que un agente de bienes raíces no se está enriqueciendo con una sola comisión de venta, pero estas compañías se están enriqueciendo al aprovechar su situación. La mayoría de las veces, los vendedores obtienen más ingresos mediante la contratación de un agente de listados.
No cobran tarifas porque generalmente procesan las ventas internas, en lugar de contratar un servicio externo, y pagan sus propias pólizas de título, o incluso se saltan el seguro de título.
¿Cuánto pagan las compañías Fast-Cash?
En los viejos tiempos, antes de Britney Spears y iPods, solíamos referirnos a estas empresas como EPs, lo que significa compra de acciones compañías. Estos compradores de efectivo en efectivo se ocupan únicamente de su posición de capital. La estrategia utilizada por las compañías de efectivo por casa es negociar el precio más bajo posible para su hogar. Para determinar sus ganancias netas de venta, primero considere lo siguiente:
- Su oferta probablemente será menos del 80% del valor de mercado de su casa, y su posición de capital podría descontarse más del 50%.
- Los compradores toman el título "sujeto a" sus préstamos existentes, lo que significa que se hacen cargo de los pagos de su hipoteca. Todavía está en el gancho de ese préstamo hasta que se pague.
- Recaudan depósitos de dinero o usan líneas de crédito para cobrarlo, y cuanto menos efectivo puedan dar, más rápido se cerrarán.
Después de cerrar con Fast-Cash Companies
Primero, tenga en cuenta que ya sea que venda a un comprador de efectivo rápido o un comprador convencional, recibirá dinero en efectivo de cualquier manera. La diferencia es que un comprador convencional pagará probablemente más, y el comprador convencional probablemente obtendrá un financiamiento que pagará sus hipotecas existentes.
Después del cierre, es probable que el comprador de fash-cash regrese y revenda su casa a un comprador convencional por un precio de venta más alto.
Así es como obtienen enormes beneficios.
Si no está verdaderamente desesperado, podría considerar incluir su casa en venta con una agencia de corretaje acreditada de servicio completo en lugar de llamar a cualquiera de estos tipos de compañías de efectivo rápido por casas. Independientemente de lo que te digan, buscan hacer un dinero rápido contigo.
Si honestamente no puede vender su casa, es posible que desee considerar alternativas a la venta de viviendas y conservar su capital.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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