Por qué los compradores de casa se alejan del cierre

Alejarse del cierre ocurre más a menudo en los mercados de compradores que en los mercados de vendedores. Esto se debe a que en los mercados de compradores, cuando los precios son bajos, algunos compradores se asustan cuando deberían estar saltando de alegría. Muchos temen nuevas disminuciones en el mercado y no se sienten cómodos porque todos sus amigos no están comprando.

El temor comienza a aparecer poco después de que la oferta de compra se acepta y se genera.

En el momento en que se ha establecido el pánico en toda regla, es típicamente uno o dos días antes del cierre. ¿Pueden hacer eso? ¿Puede un comprador alejarse? Claro, pero puede golpear a un comprador donde duele, justo en el bolsillo.

Vendedores que se alejan del cierre

Es raro que un vendedor se aleje del cierre. Si los vendedores van a sentir el remordimiento del vendedor, eso generalmente ocurre cuando se presenta la oferta, cuando la realidad de la venta realmente comienza.

Aunque, conozco a un vendedor que compró otra casa y poco después cambió de idea. Se había mudado de su casa actual a su nueva casa antes de que su primera casa cerrara el depósito de garantía. A los pocos días de instalarse en su nuevo lugar, decidió cancelar la venta de su primera casa y regresar a su hogar. Por supuesto, para entonces ella era dueña de dos casas. Pero eso sucede una vez en una luna azul.

¿Por qué los compradores de viviendas se van del cierre

Las ofertas de compra bien redactadas generalmente contienen contingencias contractuales que deben eliminarse dentro de un cierto período de tiempo.

El tiempo para alejarse del cierre o cancelar un contrato para la mayoría de los compradores de vivienda es durante la etapa de contingencia. Los compradores que se alejan en el último minuto a menudo lo hacen por los siguientes motivos:

• Pies fríos.
  A veces, el temor inicial que confrontan los compradores de vivienda por primera vez no se disipa con el tiempo. Los compradores que se sienten arrepentidos hacia el final, probablemente no deberían comprar una casa porque las presiones de la propiedad de la vivienda pueden ser demasiado grandes como para que puedan manejarlas. Es posible que a estos tipos de compradores les vaya mejor alquilar que comprar una casa.
• Financiamiento hipotecario rechazado.
  A pesar de que los prestamistas pueden emitir una carta de preaprobación de préstamo, esto no significa que el prestamista otorgue un préstamo a los compradores. Después de eliminar las contingencias de los préstamos, los compradores podrían enfrentar estipulaciones de suscripción que no pueden realizar. Un oficial de préstamos experimentado puede prever muchas condiciones para la aprobación del préstamo y arreglarlas con anticipación, pero, por desgracia, algunos oficiales de crédito son ineptos.
• Encontré otro hogar.
  La hierba siempre es más verde en el otro lado. Una vez que un comprador se ha comprometido a comprar, puede seguir mirando casas, yendo a casas abiertas y, antes de darse cuenta, otra casa se convierte en la casa de sus sueños. Lo que significa adiós a la primera casa de sus sueños y hola a la segunda.No es una buena idea dejar que los impulsos controlen tu vida.
• Cambio en el estilo de vida.
  Las transferencias de trabajo inesperadas, una degradación repentina de los pagos, un divorcio no planificado, en cualquiera de estas circunstancias pueden hacer que los compradores cambien de opinión respecto de realizar una compra. A veces, las emergencias médicas pueden provocar que los compradores cancelen las transacciones. Desafortunadamente, la vida de una persona no siempre funciona de la manera prevista después de que se acepta una oferta de compra. Es bueno tener un Plan B.
• Desastres naturales.
  Las condiciones climáticas son impredecibles. La casa misma podría ser destruida por un tornado, un huracán, un terremoto o una inundación; cualquier cantidad de desastres naturales puede causar estragos, convirtiendo un hogar en inhabitable. Incluso una fuerte tormenta de lluvia podría provocar que los árboles se desarraigan y choquen contra un hogar.

  La mayoría de los compradores en esas circunstancias se irían. Pero también caminarán si su solicitud de reparaciones no se completó o si algo más salió mal con la casa, lo que podrían descubrir durante una inspección final.
  

Repercusiones después de alejarse del cierre

Desafortunadamente, una vez que los compradores han liberado las contingencias del contrato, su depósito de dinero en efectivo está en riesgo. Algunos contratos exigen una indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento. Sin daños liquidados, un vendedor puede demandar por daños reales, que podrían exceder el depósito.

Todos los depósitos de dinero son negociables. No es inusual que un vendedor acepte $ 1, 000 como un depósito en una casa de $ 500, 000; sin embargo, cuanto mayor sea el depósito, más dinero correrá el riesgo del comprador en virtud de los daños liquidados.

Los compradores a quienes no les importa cerrar y quieren irse a menudo perderán su depósito. Si solo hay $ 1, 000 en el esquema general de las cosas, esa cantidad puede no ser lo suficientemente sustancial para que un comprador obligue al comprador a cumplir y cerrar.

Si ambas partes han acordado previamente liquidar los daños, el dinero que el vendedor recibe por incumplimiento del comprador podría limitarse al depósito real disponible.

A menudo se intensifica la batalla por el depósito de devengo. Además de esto, un vendedor puede decidir ir a la corte y pedir aún más dinero al comprador.

Para obtener más consejos, consulte a un abogado de bienes raíces.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.