Definición de responsabilidad indirecta en bienes inmuebles

Definición: La responsabilidad indirecta es responsabilidad de uno por los actos de otro. En el negocio de bienes raíces, este sería el caso cuando un corredor de listado o comprador es un "agente" del vendedor o comprador. El cliente puede ser considerado responsable de las acciones del agente de bolsa si tiene conocimiento de un acto incorrecto o negligente.

En la situación no tan común de la sub-agencia, el agente del comprador está trabajando como un agente secundario del corredor de listados de vendedores, y debe deberes fiduciarios al vendedor en lugar de al comprador con el que está trabajando.

En esta situación, el vendedor y su corredor podrían ser considerados responsables de las acciones del agente comprador.

La responsabilidad indirecta viene con la agencia - Todo sobre la agencia

Actualmente, no hay muchas transacciones con el profesional de bienes raíces actuando realmente como agente de su cliente (cliente). Aquí hay algunos artículos que pueden ayudarlo a entender la agencia.

Cómo se crea la agencia: La agencia Express se crea mediante un acuerdo oral o escrito entre el principal y el agente. Indica su intención expresa para este estado representacional.

En el sector inmobiliario, la agencia normalmente se crea mediante un acuerdo de listado escrito con un vendedor o un acuerdo de agencia del comprador con un comprador. Algunos estados permiten acuerdos verbales, pero la mayoría no.

Formas de representación del cliente: La mayoría de los estados requieren alguna forma de divulgación para el cliente o posible cliente sobre cómo los representará en su transacción de bienes raíces.

Asegúrese de comprender las reglas de su estado y las diversas formas en que puede ser su representante. Sus deberes y obligaciones con el cliente variarán significativamente según el tipo de representación que haya acordado contractualmente.

Ley de la Agencia de Bienes Raíces: Conozca las leyes en su estado que pertenecen a cuando usted es un "agente" y cuando no lo es.

Cuando lo sepa, sepa lo que se requiere de usted y trate cuidadosa y diligentemente de hacerlo en consecuencia. No intente ofrecer consejos o servicios para los cuales no está calificado, pero sepa que ha habido fallos judiciales que indican que el profesional de bienes raíces debería haber sabido dónde enviar al cliente la información que necesitaban.

Un fiduciario generalmente es una persona en quien confía. Una relación fiduciaria se forma entre dos partes que confían el uno en el otro. La confianza normalmente tiene que ver con activos, dinero o propiedad.

En bienes raíces, se crea una relación fiduciaria entre un agente de bienes raíces, conocido como el fiduciario, y un comprador o vendedor, conocido como el principal. Un agente del comprador, por ejemplo, trabaja en nombre del comprador y debe mantener los intereses del comprador por encima de los intereses del agente. Esa confianza creada requiere el más alto nivel de cuidado y tratamiento leal para el comprador.

Remedios por incumplimiento de deberes fiduciarios: Primero, entienda que los deberes fiduciarios son necesarios solo si el profesional de bienes raíces está actuando en calidad de "agente". Si bien todos pueden ser llamados agentes de bienes raíces, el hecho es que muy pocas ofertas en estos días involucran a un agente inmobiliario que realmente actúa como agente.

Relaciones de agencia en bienes inmuebles: Los compradores y vendedores de bienes raíces a menudo se confunden sobre el papel de los agentes de bienes raíces, a quienes representan los agentes y las relaciones de las agencias de bienes raíces. Muchos estados requieren que los agentes den a los compradores y vendedores un formulario de divulgación de la agencia para firmar.

Este formulario no es un acuerdo; es una revelación. Revela las diversas naturalezas de posibles relaciones de agencia, y es importante que la lea para estar mejor preparado para seleccionar el tipo de relación de agencia que desea.

En mi práctica en casa de vacaciones, tenía varios clientes compradores de abogados, así como un par de jueces. Ninguno de ellos quería que yo fuera su agente, definitivamente no me hubieran dejado si quisiera. Eso se debe a la responsabilidad indirecta. Debería cometer un error, no querían que respaldara a ellos.

La agencia está disminuyendo la desaparición en el sector inmobiliario, y la mayoría de nosotros practica la facilitación de transacciones.