Definición de servidumbre inmobiliaria en bienes inmuebles

Definición: Las servidumbres son un derecho otorgado a otra persona o entidad para traspasar o usar tierras propiedad de otra persona. Las servidumbres se utilizan en carreteras, por ejemplo, o se otorgan a empresas de servicios públicos por el derecho a enterrar cables o acceder a líneas de servicios públicos. Los propietarios de casas sin litoral a veces pagan una servidumbre para cruzar la tierra de otro para llegar a su hogar.

El pago puede ser único, anual o cualquier plan de pago acordado.

Las servidumbres también pueden caducar después de un cierto período de tiempo.

Las servidumbres se ejecutan con la tierra. Casi todos los hogares tienen una servidumbre, generalmente para acceso a servicios públicos. Es importante buscar servidumbres en los registros públicos, especialmente si un posible comprador planea poner en una piscina. Un propietario no puede construir sobre una servidumbre. El hecho de que la casa se describa en los comentarios de comercialización en la MLS como un lote del tamaño de un grupo no significa que un nuevo comprador pueda instalar un grupo. Simplemente significa que el lote es lo suficientemente grande como para acomodar un grupo. Así que no te dejes engañar por el marketing inteligente.

Servidumbres por Prescripción

Las serias por prescripción se adquieren por uso hostil, abierto y notorio durante cinco años. Por ejemplo, las servidumbres preceptivas podrían ser reclamadas por una persona que viaje a través de un terreno propiedad de otro y continuamente durante cinco años sin el permiso o consentimiento del propietario. Si espera adquirir una propiedad por posesión adversa, es posible que también tenga que pagar los impuestos sobre la propiedad, así que consulte a un abogado.

Los tipos comunes de servidumbres prescriptivas generalmente se encuentran en entornos más rurales y no en el centro de la ciudad en un entorno urbano.

Encontrar servidumbres en papelería de título

Los compradores de vivienda no suelen detenerse para leer un informe preliminar de seguro de título o compromiso de título, que establece dónde se encuentran las servidumbres en la propiedad.

Una descripción de servidumbre de muestra podría decir que cubre el este de 5 pies . Esto significa que no puede construir una cerca o instalar ningún tipo de estructura permanente en un área que se extiende por 5 pies a lo largo del lado este de su línea de propiedad.

Algunas servidumbres solo se mencionan en la documentación del título y no se dibujan en un mapa para usted. Es posible que necesite poner sus manos en el mapa del tasador o en el plano para determinar dónde se encuentran las servidumbres. Además, debe solicitar la descripción de la servidumbre en el documento legal que se registra por libro y página en los registros públicos.

Tipos de servidumbres

El tipo de servidumbre más común que se encuentra en los vecindarios residenciales es para los servicios públicos. Por ejemplo, si tiene un poste eléctrico en su patio trasero, es posible que tenga una servidumbre que permita que un trabajador eléctrico de la ciudad entre en su propiedad para alcanzar ese poste eléctrico.Eso sería un tipo de acceso de servidumbre y no específicamente definido.

Por otro lado, no todas las líneas de alcantarillado atraviesan la calle. En las ciudades más antiguas, es más común encontrar una línea de alcantarillado o un sumidero en el patio trasero. Los servicios subterráneos, por ejemplo, funcionan bajo tierra, y necesitas saber dónde están ubicados, especialmente si planeas excavar cualquier parte de tu terreno.

En algunas ciudades, puede llamar a una línea directa de la ciudad y la división de servicios enviará a un trabajador de la ciudad a estacar su propiedad con banderas, que representan los tipos de servicios subterráneos.

Otros tipos de servidumbres podrían incluir un camino compartido, por ejemplo, o el camino podría ser el único punto de acceso para un hogar detrás de su propiedad. Cuando compartí un camino de entrada con un vecino en Minneapolis hace muchos años, el camino de entrada era sucio. Obtuve un presupuesto para colocar asfalto, y mi vecino inicialmente no quería compartir el costo. Propuse instalar una valla en el centro y pavimentar solo mi lado, y el vecino rápidamente accedió.

Si necesita adquirir una servidumbre en la tierra de su vecino, es más fácil si ofrece pagarle a su vecino por la servidumbre. Sin embargo, asegúrate de grabarlo.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.