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Si bien los días del crédito fácil y el financiamiento del 100% podrían haber desaparecido, al menos por ahora, los programas de asistencia para el pago inicial siguen vivos y en buen estado.
Sobrevivientes del colapso del crédito, estos programas brindan un valioso servicio para estimular los mercados de vivienda locales.
De las subvenciones de asistencia para el pago inicial a las segundas hipotecas sin intereses y otros programas especiales de hipotecas, hay un número creciente de opciones para los compradores de viviendas.
Eso incluye a aquellos que quieren comprar una casa sin agotar todos sus activos y aquellos que no tienen esos activos en primer lugar.
Los compradores pueden ganar entre un 120% y un 140% del ingreso del área media y aún calificar para algunos programas de asistencia con el pago inicial.
Por ejemplo, un comprador que vive en el Condado de Orange, California, puede ganar casi $ 98,000 al año y calificar para una subvención de hasta el 5 por ciento del precio de compra de la vivienda, de acuerdo con los requisitos de uno de los programas de asistencia con el pago inicial disponibles en el estado.
Qué tipos de asistencia de anticipo están disponibles
La asistencia de anticipo viene de muchas formas, pero las fuentes más comunes son:
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Subsidios comunitarios
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Agencias estatales de vivienda
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Locales Agencias de Vivienda
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Programas de la Ley de Reinversión Comunitaria Específica del Prestador
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Fannie Mae
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Freddie Mac
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Administración Federal de la Vivienda
Existen más fuentes que las mencionadas anteriormente, pero representarán la gran mayoría de los programas disponibles y son un excelente lugar para comenzar su investigación.
¿Cómo califico para un programa de asistencia con el pago inicial?
Si bien las pautas del programa varían de un producto a otro, algunas de las pautas estándar se enumeran a continuación. La lista no es exhaustiva y todas estas restricciones no se aplicarán a un solo programa de asistencia con el pago inicial en la mayoría de los casos.
Aquí están los calificadores comunes:
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Sea un comprador de vivienda por primera vez. Asegúrese y entienda también la definición de "comprador de casa por primera vez".
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Ocupa la propiedad como su residencia principal, los coprestatarios no ocupantes generalmente no tienen permitido
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Asesoramiento completo sobre educación para compradores de vivienda y obtener un certificado de finalización a través de una organización de asesoramiento para compradores de vivienda elegible.
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Cumplir con los requisitos del prestamista y el asegurador / garante hipotecario
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Sus ingresos deben estar dentro de los límites de ingresos del programa.
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La casa que desea comprar debe estar dentro de los límites de precios de la vivienda del programa.
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No debe haber sido propietario de una casa en los últimos tres años.
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Debe vivir en la casa que compra.
De nuevo, todos estos requisitos probablemente no sean aplicables a su programa preferido. Muchos de ellos lo harán, así que ten cuidado y prepárate para satisfacerlos si es necesario.
Tendré que tomar una clase de educación para compradores de vivienda
La educación para compradores de vivienda es fundamental para el éxito y la felicidad de un propietario. Es muy recomendable que todos los compradores de vivienda primerizos se eduquen.
Si bien no se requiere para todos los programas de asistencia con el pago inicial, nunca está de más estar preparado y siempre es una buena idea comenzar su proceso con un curso de educación para compradores de vivienda.
¿Cómo tomo este curso de educación?
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EN LÍNEA: hay una serie de opciones de educación en línea acreditadas
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EN PERSONA: educación personalizada para compradores de vivienda a través de NeighborWorks America o cualquier agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD
¿Dónde puedo encontrar una lista de abajo? Programas de Asistencia de Pagos
Cualquier búsqueda de ayuda con el pago inicial debe comenzar con la agencia de vivienda de su estado. Ofrecen la mayor parte de la información y los programas de DPA.
Su agencia de vivienda local, condado y / o ciudad, también es un gran recurso. Esto es especialmente cierto para los programas de subsidios comunitarios que a menudo pueden ofrecer el mejor trato para los compradores de viviendas de ingresos bajos a moderados.
HUD también tiene información de calidad sobre los programas de asistencia para el pago inicial que funcionan con un préstamo hipotecario de la FHA.
La Nehemiah Community Foundation compiló una de las bases de datos más completas del Programa de asistencia para el pago inicial en el país para ayudarlo a reducir sus barreras a la propiedad de vivienda.
La base de datos incluye programas para compradores de vivienda por primera vez y programas generales de asistencia.
Sin embargo, en última instancia, su prestamista hipotecario será la última palabra. No todos los prestamistas ofrecen todos los programas, por lo que es imperativo que consulte con su agente de préstamos primero para asegurarse de que puedan ayudarlo con el programa de asistencia con el pago inicial que espera seguir.
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