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Etiquetado el "Préstamo para agricultores" hace décadas, el financiamiento de hipotecas rurales del USDA es único en el mercado hipotecario. Junto con el financiamiento de VA, el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos ofrece una de las únicas opciones de financiación verdaderas al 100%.
Sin pago inicial. Financiamiento hipotecario 100%.
Restringido geográficamente a áreas "rurales" estadounidenses y limitado a prestatarios con ingresos bajos a moderados, el financiamiento rural sirve valientemente a un grupo demográfico normalmente desatendido.
La Oficina de Desarrollo Rural del USDA (RD) es una agencia del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos que ejecuta programas destinados a mejorar la economía y la calidad de vida en las zonas rurales de América. El Desarrollo Rural tiene una cartera de préstamos de $ 86 mil millones y administra casi $ 16 mil millones en préstamos para programas, garantías de préstamos y subvenciones a través de sus programas.
El 13 de octubre de 1994, el Departamento de Agricultura fue reorganizado bajo la Ley Federal de Reforma del Seguro de Cosechas de 1994 y la Ley de Reorganización del Departamento de Agricultura de 1994. En virtud de esa ley, se creó el Departamento de Desarrollo Rural del USDA para administrar los programas financieros no agrícolas de la antigua Farmers Home Administration (FmHA) para viviendas rurales, instalaciones comunitarias, eliminación de agua y desechos, y negocios rurales.
Áreas rurales
El término "área rural" significa cualquier área, como lo confirma el último censo decenal de la Oficina del Censo, que no se encuentra:
- dentro de una ciudad, ciudad o área incorporada que tiene una población de más de 20,000 habitantes; o
- un área urbanizada contigua y adyacente a una ciudad o pueblo que tiene una población de más de 50,000 habitantes
El USDA clarifica aún más sus directrices, específicamente las pautas para áreas que podrían haber sido previamente "rurales" territorio, pero creció y ya no es "rural".
Cualquier área clasificada como "rural" o "área rural" antes del 1 de octubre de 1990, y determinada a no ser "rural" o un "área rural" como resultado de los datos recibidos de o después del censo decenal de 1990, 2000 o 2010, y cualquier área considerada como "área rural" en cualquier momento durante el período que comienza el 1 de enero de 2000 y termina el 31 de diciembre de 2010, Continuará siendo clasificado hasta la recepción de datos del censo decenal en el año 2020, si dicha área tiene una población superior a 10 000, pero no superior a 35 000, es de carácter rural y tiene una gran carencia. de crédito hipotecario para familias de ingresos bajos y moderados.
¿Confundido todavía? No se preocupe, no es tan intimidante como lo es sonidos. Si se encuentra en un pueblo pequeño de los Estados Unidos, es probable que tenga áreas de su comunidad elegibles para financiamiento de hipotecas rurales.
Dicho todo esto, ¿es probable que preguntes qué hay para ti? ¿El financiamiento del USDA es una consideración legítima para su préstamo hipotecario?¿Cuáles son los beneficios para los propietarios rurales?
Beneficios del financiamiento del USDA
Los principales beneficios son:
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LTV hipotecario 100% basado en el valor tasado
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Pago inicial cero y no se requiere una contribución mínima.
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Sin límite en las concesiones o regalos del vendedor
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Tasas de seguro hipotecario bajas
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Tasas de interés bajas
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Directrices crediticias flexibles
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La propiedad debe estar en un lugar rural elegible
El programa de préstamos para viviendas rurales es un producto del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Está parcialmente financiado por los prestatarios del programa. De manera similar a la hipoteca de la FHA de la Administración Federal de la Vivienda, el USDA utiliza las primas del seguro hipotecario pagado por el propietario para mantener en marcha el programa de préstamos hipotecarios del USDA.
Desde el 1 de octubre de 2012, las tasas de seguro hipotecario del USDA han sido:
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Para compras, 2. 00% cuota inicial pagada al cierre, según el tamaño del préstamo
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Para refinanciamientos, 2. 00% comisión inicial pagada al cierre, basado en el tamaño del préstamo
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Para todos los préstamos, 0. 40% anual, basado en el saldo principal restante
Como ejemplo de la vida real: un comprador con un préstamo de $ 100, tamaño en Blacksburg, Se requeriría que Virginia realice un pago de prima de seguro hipotecario por adelantado de $ 2,000 al cierre, más un pago mensual de $ 33. 33 pago por seguro hipotecario.
El seguro de hipoteca inicial de USDA no se paga en efectivo. Se agrega al saldo de su préstamo.
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