Préstamo de vivienda rural de uSDA: cero y 102% de financiación

Después de la crisis hipotecaria en 2008 y 2009, los prestamistas se han vuelto mucho más cautos y es mucho más difícil para un comprador obtener financiamiento, especialmente con menores ingresos o poco dinero para un pago inicial. Sin embargo, hay un programa que es maravilloso para quienes viven en áreas rurales, según la clasificación del USDA (Departamento de Agricultura de los Estados Unidos.

La palabra "rural" puede ser engañosa. Echa un vistazo a la imagen en este artículo. esas pequeñas áreas alrededor de las principales áreas urbanas, es donde NO PUEDE obtener uno de estos préstamos.

En cualquier otro lugar en el mapa se considera rural para obtener uno de estos garantizados o directos préstamos.

Su programa de garantía de préstamos para vivienda rural tiene límites de ingresos superiores, así que consulte con un recurso de hipoteca para ver qué son en su área. También hay algunos cuadros en el sitio de USDA aquí. Acabo de cerrar un préstamo para un maestro en una compra de $ 218 000, y ella ingresó sin pago inicial e incluso obtuvo su depósito de $ 500 en efectivo al momento del cierre. Esto es lo que el USDA .gov dice sobre el programa:

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¿Qué hace este programa?
También conocido como el Programa de Préstamo Directo Sección 502, este programa ayuda a solicitantes de bajos y muy bajos ingresos o Ofrecer viviendas dignas, seguras y sanitarias en áreas rurales elegibles mediante el suministro de asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto tiempo. La cantidad de asistencia está determinada por el ingreso familiar ajustado.

¿Quién puede solicitar este programa ?
Se tienen en cuenta una serie de factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para los préstamos hipotecarios directos para familias individuales. Como mínimo, los solicitantes interesados ​​en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado que esté en o por debajo del límite de bajos ingresos aplicable para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar una disposición y capacidad para pagar la deuda.

Los solicitantes deben:

• No contar con una vivienda digna, segura y sanitaria
• No podrán obtener un préstamo de otros recursos bajo los términos y condiciones que razonablemente se espera que cumplan
• Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal
• Tener la capacidad legal para contraer una obligación de préstamo
• Cumplir con la ciudadanía o requisitos no ciudadanos elegibles
• No suspenderse o excluirse de la participación en programas federales

Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:

• Generalmente sea de 2, 000 pies cuadrados o menos
• No tiene un valor de mercado que exceda el límite de préstamo de área aplicable
• No tiene piscinas enterradas
• No está diseñado para actividades generadoras de ingresos

Se requieren prestatarios para pagar todo o parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando el título de la propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda.

Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.

Lo que hicimos fue negociar en la compra que el vendedor pagaría el 3% de los costos de cierre del comprador. Con el financiamiento del 102% y una buena evaluación del curso, financió la compra completa y, a un buen ritmo, solo un 1/8 por ciento sobre la tasa de 30 años mejor cotizada en ese momento.

¡Incluso mejor, ella solo depositó un depósito de $ 500 en efectivo y lo recuperó al momento del cierre! Todavía está en esa casa hoy, nueve años después, y le encanta.

A veces, la diferencia entre un huevo de gallina y una comisión es encontrar la manera de que el comprador obtenga lo que quiere con lo que tiene que gastar. Consulte el programa de préstamos rurales del USDA para sus compradores que califiquen.

Si quieres ser un héroe para un comprador que califica, ¡muéstrales este programa! Serás un héroe y te enviarán referencias de por vida.