Un curso intensivo sobre hipotecas, jerga y terminología

Ya sea que esté a punto de abordar el proceso de la hipoteca por primera vez o por quinta vez, necesita que la jerga esté detrás de la magia.

Los oficiales de préstamos inevitablemente usarán estos términos y frases durante el curso de la compra de su casa. Los agentes inmobiliarios probablemente los usen también. pero probablemente perderán completamente el contexto y te dejarán en un estado de perplejidad más progresivo.

No tengas miedo, sin embargo.

Tenemos todo lo que necesita, en el contexto adecuado, que se detalla a continuación. Léelo, imprímelo, compártalo, ámelo.

Mortgage Lingo

Hipotecas de tasa ajustable (ARM):

Préstamos con un período de tasa fija inicial (generalmente de 5, 7 o 10 años). Después del período de tasa fija, su tasa de interés puede cambiar una vez al año, ya sea hacia arriba o hacia abajo dependiendo de las condiciones del mercado. Los ARM son casi siempre de menor tasa que los préstamos fijos y pueden ofrecer grandes ahorros a los compradores de vivienda por primera vez, especialmente aquellos que no planean quedarse en su primera casa por más de 10 años.

Amortización:

La reducción gradual de la deuda durante el plazo del préstamo. La amortización se produce mediante el reembolso del principal.

Tasa de porcentaje anual (APR):

El costo anual de una hipoteca, incluidos los intereses y otros gastos o cargos, como el seguro hipotecario privado y los puntos expresados ​​como un porcentaje.

Tasación:

Una estimación escrita del valor de mercado actual de una propiedad.

Cierre:

La conclusión de su transacción de bienes raíces cuando se firman los documentos legales y se desembolsan los fondos.

Costos de cierre:

Gastos por encima del costo de la propiedad, que pueden incluir elementos tales como seguro de título, tasación, procesamiento, suscripción y honorarios de topografía.

Informe de crédito:

Un informe de una agencia independiente que detalla el historial crediticio y la deuda anterior y actual para ayudar a determinar la solvencia crediticia.

Puntaje de crédito:

Una fórmula matemática que predice la solvencia del solicitante basada en el historial de tarjetas de crédito, deuda pendiente, tipo de crédito, bancarrotas, pagos atrasados, juicios de cobranza, historial crediticio insuficiente y demasiadas líneas de crédito.

Escritura:

El documento legal que transfiere la propiedad de un propietario a otro.

Anticipo:

Este es el monto del precio de compra de su casa que paga por adelantado.

Earnest Money:

Depósito realizado por un comprador para el pago inicial para mostrar buena fe cuando se firma el acuerdo de compra.

Patrimonio neto:

La diferencia monetaria entre el saldo de su hipoteca y el valor real de mercado de su casa.

Préstamo FHA:

Préstamo de tasa fija o ajustable asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Los préstamos de la FHA están diseñados para hacer que la vivienda sea más asequible, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez.

Hipotecas de tasa fija:

Hipoteca con una tasa de interés y un pago que no cambia durante el plazo del préstamo. Si la tasa de interés actual del mercado cae por debajo de su tasa fija, comuníquese con su experto en hipotecas de inmediato para analizar los beneficios de la refinanciación.

Estimación de buena fe:

Estimación escrita de los costos de cierre que el prestatario probablemente tendrá que pagar para obtener el préstamo. Se eliminará gradualmente a partir del 1 de agosto de 2015 a favor del (supuestamente) más fácil de entender documento de "DIVULGACIÓN DE PRÉSTAMO".

Préstamo de interés solamente:

Hipoteca que le brinda la opción de pagar solo el interés, o el interés y el monto principal que desee en un mes determinado durante un período inicial de tiempo.

Tasa de interés:

La tasa de porcentaje que un prestamista cobra para pedir dinero prestado.

Bloqueo o bloqueo:

Garantía del prestamista de una tasa de interés por un período de tiempo determinado. El bloqueo lo protege contra los aumentos de tarifas durante ese tiempo.

Puntos (o puntos de descuento):

Los puntos son honorarios por adelantado pagados al prestamista al momento del cierre. Típicamente, un punto equivale a un uno por ciento del monto total de su préstamo. Los puntos y las tasas de interés están intrínsecamente conectados. Cuantos más puntos pague, menor será su tasa de interés.

Aprobación previa:

Desglose la parte más importante de todo el proceso de compra detalladamente aquí.

Principal:

El saldo (sin contar el interés) que se debe en un préstamo.

Las hipotecas de tasa fija a 30 años se amortizan de modo que cuanto más tiempo tenga el préstamo, más capital se reducirá con cada pago.

Seguro hipotecario privado (PMI):

Seguro para proteger al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. Con préstamos convencionales, PMI generalmente no se requiere con un pago inicial del 20% o más del precio de compra de la vivienda …

Búsqueda de título:

Examen de registros municipales para garantizar que el vendedor es el propietario legal de una propiedad y que no hay gravámenes u otras reclamaciones contra la propiedad.

Suscripción:

En préstamos hipotecarios, el proceso para determinar los riesgos involucrados en un préstamo en particular y establecer los términos y condiciones adecuados para el préstamo.