Comprensión de la propiedad conjunta de la propiedad

Existen tres formas básicas en que puede poseer una propiedad: en su nombre individual, en los nombres comunes con otras personas y a través de los derechos contractuales. Si un activo en particular que usted posea en el momento de su muerte tendrá que ser probado dependerá completamente de cómo se titula.

Propiedad conjunta

La propiedad conjunta se presenta de tres formas: con derechos de supervivencia , como propiedad comunitaria y como inquilinos en común .

Tenencia conjunta con derechos de supervivencia

Los inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia, frecuentemente abreviados en los estados de cuenta como "JTWROS", significa que si hay dos o más propietarios en el activo y un propietario fallece, entonces el propietario o propietarios sobrevivientes continuarán siendo propietarios del bien y los herederos y herederos legales del propietario fallecido no recibirán absolutamente nada. Todo lo que los propietarios sobrevivientes deberán hacer para eliminar el nombre del propietario fallecido del activo es mostrar un certificado de defunción o registrar una nueva escritura que indique que uno de los inquilinos conjuntos ha fallecido.

Tenencia por la totalidad

Un tipo especial de tenencia conjunta con derechos de supervivencia que se reconoce entre las parejas casadas en algunos estados se denomina arrendatarios en su totalidad, lo que se abrevia como "TBE". Además de evitar la legalización, este tipo de propiedad es importante para la planificación de protección de activos en los estados donde se reconoce.

Propiedad comunitaria

La propiedad comunitaria es un tipo especial de propiedad conjunta reconocida entre parejas casadas en nueve estados: Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. En Alaska, las parejas casadas pueden elegir que una parte o la totalidad de sus propiedades sean tratadas como propiedad comunitaria al declararlo en un contrato escrito.

¿Qué le sucede a la propiedad comunitaria cuando muere uno de los cónyuges? Esto dependerá de si la pareja hizo o no un plan de sucesión. Si no hay un plan de sucesión, entonces las leyes de sucesión intestada de su estado dictarán hacia dónde irá la comunidad. Si hay un plan de sucesión, los términos del plan de herencia reemplazarán la ley estatal y la propiedad de la comunidad irá exactamente donde los cónyuges quieran.

Tenencia en común

Si la propiedad es propiedad de dos o más personas como inquilinos en común, entonces cada propietario tendrá un porcentaje del interés de propiedad en la propiedad. Este tipo de propiedad se abrevia como "TIC". Los porcentajes no tienen que ser iguales y están determinados por cuánto contribuye cada propietario a la compra de la propiedad.

Por ejemplo, si un inmueble cuesta $ 100, 000 y el propietario A aporta $ 70, 000 y el propietario B contribuye $ 30, 000, entonces el propietario A tendrá un 70% de interés como inquilino en común y el propietario B lo hará. un 30% de interés como inquilino en común.Cuando el propietario A muera más tarde, su interés del 70% pasará a quien elija por su Última voluntad y testamento o Fideicomiso en vida revocable, o a sus herederos en derecho si no tiene un plan de sucesión.

El propietario B, sin embargo, no tendrá derecho a recibir ninguna parte del interés del 70% de A (a menos que el propietario B sea nombrado en el último testamento o el fideicomiso revocable en vida de A o sea el heredero de A).

Además, si el interés del 70% de A se titula en su nombre individual como inquilino en común y no en el nombre de su fideicomiso de vida revocable en el momento de su muerte, entonces el interés del 70% de A tendrá que ser legalizado.