Primeras equivocaciones de comprador de casa por tiempo

Los agentes inmobiliarios a menudo compartirán entre sí a puertas cerradas los errores cometidos por los compradores de vivienda por primera vez, pero por lo general no se lo dirán a sus compradores. Oh, para escuchar a los agentes hablar, podrían haber intentado advertir al comprador, pero dicen que los compradores no los escuchan. O, tal vez, los compradores creen en el consejo de otra persona, como, por ejemplo, un pariente o amigo cercano, sobre el consejo de su propio agente.

No todos los agentes de bienes raíces quieren usar lo que podría ser percibido como tácticas demasiado agresivas siendo completamente francos y directos con un comprador de vivienda por primera vez. No quieren asustar al comprador o hacer que el comprador se asuste tanto que el comprador decide no comprar una casa. Quieren proteger a sus compradores de verdades duras que podrían perjudicar.

También he escuchado a los agentes decir que algunos compradores deben aprender de primera mano una lección difícil, que de lo contrario no se asimilará si el comprador no comete sus propios errores de compra. Esta no es una táctica que apruebo, pero algunos agentes lo encuentran útil. Al darle al comprador de casa por primera vez la posibilidad de cometer un terrible error, pararse a un lado y dejar que el comprador lo arruine por sí solo, el agente se arriesga a que el comprador culpe al agente.

También es un poco malo. No creo que los agentes deban renunciar a sus compradores de esa manera y les debemos a nuestros compradores poner sus intereses por encima de los nuestros, incluso si eso significa que se enojarán con nosotros y decidirán trabajar con otro agente.

Error del comprador de la primera vez n. ° 1: no escuchar al agente del comprador

Los compradores por primera vez pueden no confiar en el agente inmobiliario que contrataron. Si ese es el caso, el comprador debe rescindir inmediatamente esa relación. Las relaciones fiduciarias se basan en la confianza. Hay buenos agentes y hay malos agentes, como cualquier negocio.

Contrata a un agente en quien confíes. Una vez que confía y le gusta ese agente, escuche los consejos dados por el agente de su comprador.

El agente de su comprador quiere que gane y quiere que compre la casa de sus sueños. Cada mercado de bienes raíces es diferente, y su agente puede darle consejos con los que le resulta difícil estar de acuerdo o entender. Sigue haciendo preguntas hasta que te sientas cómodo. Su agente es la mejor persona para asesorarlo sobre cualquier mercado inmobiliario en particular. No pierdas la oferta de compra porque no escuchaste.

Error de comprador por primera vez n. ° 2: no recibe una carta de aprobación previa

Como los compradores novatos nunca han comprado una casa, es posible que no se den cuenta de que las condiciones del mercado a menudo exigen una carta de aprobación previa. Los vendedores no están interesados ​​en mostrar su casa a un comprador que no puede probar que el comprador puede permitirse comprarla. Un comprador puede sentir de manera diferente y creer que una vez que el comprador decida comprar la casa, entonces el comprador recibirá una carta de aprobación previa, pero eso es al revés.

No solo eso, sino que, en el tiempo que lleva obtener una carta de aprobación previa, otro comprador que ya está calificado puede irrumpir y arrebatar el hogar mientras el primer comprador espera su aprobación. La carta de preaprobación no es para su agente.

Es para el vendedor. Ni siquiera pienses en tratar de escribir una oferta sin eso.

Error de comprador por primera vez n. ° 3: comprar la casa más cara

No tiene que ver a los cazadores de la casa de HGTV para saber que los compradores a menudo eligen la casa más cara. Están increíblemente emocionados cuando hacen las compras en casa y pueden dejarse llevar fácilmente. Comprar una casa es una decisión emocional. Es normal que los compradores quieran el mejor hogar posible, pero a veces las emociones pueden desestimar el sentido común financiero.

No tenga miedo de comprar una casa que pueda tener todos los requisitos básicos en cuanto a configuración y ubicación, pero podría necesitar un toque de TLC. Si puede comprar una casa un poco por debajo de sus posibilidades, es probable que duerma mejor por la noche y no experimentará el arrepentimiento del comprador. Busque un hogar inicial, un hogar que en 5 a 10 años podría vender para ascender.

Un hogar realmente asequible, no el hogar de un futuro lejano, porque la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez tienen esa una cosa que los compradores veteranos generalmente no: tiempo >. El mejor consejo para compradores primerizos de Elizabeth Weintraub:

Obtenga sus anuncios directamente del portal de su agente de bienes raíces en la MLS. No busque casas en línea en sitios web populares porque esas casas a menudo no están a la venta o ya se han vendido. Su agente de bienes raíces tiene el mejor y más probable acceso preciso a listas nuevas. En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.