Hacer el recorrido final de un hogar

Los recorridos finales no son inspecciones de viviendas, aunque parezca así. No es momento de iniciar negociaciones con el vendedor para hacer reparaciones, ni es una contingencia de venta. Un recorrido final es una inspección realizada desde unas pocas horas hasta unos días antes del asentamiento. Su objetivo principal es asegurarse de que la propiedad se encuentre en la condición que usted acordó comprar, que las reparaciones acordadas, si las hubo, se hicieron y que nada ha salido mal con la vivienda desde la última vez que la miró.

A menudo, los compradores se ven obligados a perder tiempo a medida que el día se acerca al cierre, lo que significa que los compradores pueden tener la tentación de pasar el recorrido final. Nunca es una buena idea renunciar a la visita final.

Vacant Home puede desarrollar problemas antes del último recorrido

Los vendedores a menudo se mudan antes del cierre. ¿Alguna vez has visto a House Hunters de HGTV y tratas de adivinar qué casa elegirán los compradores? Bueno, te contaré un secreto. ¡Es la casa vacante! Confíe en mí, nueve de cada 10 veces, es el vacante. Esto se debe a que tienden a filmar el programa al revés, comenzando por la casa que compró el comprador, justo antes de cerrar el depósito en garantía. Al menos esa ha sido mi experiencia personal cuando aparecí en el programa.

Ahora, en situaciones en las que el vendedor ya se mudó, es aún más imperativo que los compradores realicen un recorrido final. Los problemas surgen cuando las casas se quedan vacantes por un período de tiempo. Por ejemplo, cuando las compañías de termitas prueban duchas, tapan el desagüe de la ducha con papel y dejan correr el agua.

¿Adivina qué sucede si el inspector de termitas olvida quitar todo el papel del desagüe y no cierra por completo el asa de la ducha? Un pequeño goteo, goteo, goteo puede convertirse en un baño inundado. No desea descubrir que su casa está inundada después de comprarla.

Ejemplo de caso de un recorrido final incorrecto

Llamemos a estos clientes Angie y Carl.

Faltaban unos días para cerrar un adorable bungalow de California. Esta casa era propiedad de un periodista deportivo local que había sido transferido a Phoenix, y el propietario se fue poco después de poner la casa en el mercado. La inspección de la casa se realizó sin problemas, y el inspector de viviendas no observó ningún artículo que requiriera atención inmediata. De hecho, no había nada en esta situación que fuera motivo de alarma.

El día que Angie y Carl llegaron para el recorrido final, se les aconsejó encender todas las luces, hacer funcionar el agua y asegurarse de que la estufa funcionase, todo ese tipo de precauciones lógicas, pero estos compradores estaban absortos en otros estímulos. distracciones del momento y emoción del "nuevo hogar". En lugar de escuchar los consejos de su agente, estaban discutiendo sobre la colocación de sus sofás y qué tratamientos de ventana deberían comprar para la sala de estar.Aunque no está dentro de mi alcance realizar un recorrido final por los clientes, era evidente que los compradores no tenían ningún interés y, si se les hubiera dado la oportunidad, probablemente habrían renunciado a la visita final. Podía oírlos en el patio hablando de lo lejos que podía llegar la cubierta actual antes de golpear la cerca mientras deambulaba por la casa encendiendo las luces, y luego golpeaba la manija del inodoro.

De repente Angie gritó. Corrí al patio trasero a tiempo para presenciar un géiser: ¡el agua brotaba del suelo! Y olía.

Si no hubiera oprimido el mecanismo de enjuague en el inodoro, nunca más habríamos descubierto que la línea del alcantarillado tenía raíces de árboles creciendo en él. Al día siguiente recibimos un estimado de $ 5,000 para arreglarlo. Como estábamos a unos días del cierre, tuvimos tiempo de retener ese dinero de los ingresos del vendedor y ordenar que se completara el trabajo.

Aquí hay una lista de elementos a verificar durante el último recorrido

• Enciende y apaga todas las lámparas
• Corre el agua y mire debajo de los fregaderos en busca de fugas
• Prueba todos los electrodomésticos
• Revisa los abrepuertas de garaje < Abrir y cerrar todas las puertas
• Inodoros de descarga
• Inspeccionar techos, paredes y pisos
• Ejecutar eliminación de basura y ventiladores de extracción
• Probar calefacción y aire acondicionado
• Abrir y cerrar ventanas
• Asegúrese todos los residuos se eliminan del hogar
• Cuando se ocupa el hogar durante el último recorrido

A veces los vendedores no se mudan hasta el día en que se cierra la transacción o incluso unos días después del cierre. En esas situaciones, recomiendo que los compradores realicen un recorrido final en presencia del vendedor. ¿Por qué? Porque el vendedor conoce todas las pequeñas peculiaridades del hogar y puede responder preguntas que puedan tener los compradores.

Una buena pregunta para un vendedor es:

¿Cuál es la mejoría que siempre ha deseado pero que nunca ha llevado a la práctica?

Este es también un buen momento para pedirle al vendedor una dirección de reenvío para que los compradores puedan enviar el correo. Es inteligente mantenerse en buenos términos con el vendedor y, en algunas partes del país, como California, los compradores casi nunca se encuentran con los vendedores. Además, debido a que nunca se sabe cuándo es posible que necesite ponerse en contacto con los antiguos propietarios, el recorrido final es una excelente oportunidad, por extraño que parezca, para que las partes digan "hola".

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.