Desarrollo de relleno

Los objetivos principales de muchos desarrollos urbanos de relleno son triples. 1) para asegurar que los nuevos proyectos encajan dentro de los límites existentes del vecindario, 2) el proyecto mejora el área y, 3) que el aumento de la densidad es respaldado por los servicios comunitarios. Algunos críticos se oponen al desarrollo de infill porque creen que puede llevar a la gentrificación, cambiando el carácter general y la composición del vecindario, razón por la cual los desarrollos de relleno exitosos se combinan en lugar de cambiar.

Por ejemplo, nadie quiere regresar de un viaje para descubrir que la casa de al lado del agujero de rata ahora es una mini mansión. Puede que no te guste una casa de rata al lado, pero probablemente no aprecien un hogar de un millón de dólares que parece fuera de lugar para tu comunidad. Es por eso que tiende a haber debates acalorados cada vez que un desarrollador quiere agregar un montón de casas en la ciudad. A los vecinos les preocupa que su comunidad cambie para peor.

Tipos de compradores de viviendas para desarrollos de relleno

El público objetivo para muchos desarrollos de relleno son los compradores de vivienda por primera vez, los que anotan en vacío y aquellos que desean regresar a la ciudad y reducir su tamaño, y estos los tipos de compradores de viviendas a menudo se sienten atraídos por las casas nuevas. Las casas nuevas ofrecen muchas comodidades, como la ausencia de proyectos de mejoras para el hogar, ni reparaciones ni mejoras, y menos mantenimiento en los primeros años; todo es brillante nuevo y listo para entrar.

Parte de la apelación es que los compradores no tienen que mudarse a los suburbios para comprar una casa nueva.

Pueden disfrutar de todos los beneficios de la construcción de viviendas nuevas sin renunciar al deseo de vivir en un entorno urbano, cerca de donde trabajan, y cerca de restaurantes, cines, lugares para reuniones sociales y compras.

La desventaja de los desarrollos de relleno

Antes de que la construcción comience, los constructores deben comprar la tierra.

Buscan lotes baldíos y parcelas subdesarrolladas. A menudo hay una razón por la cual estos lotes están vacíos o no se utilizan. Esta tierra subutilizada podría estar situada debajo de una autopista, en una intersección ocupada, cerca del tren, debajo de una ruta de vuelo, al lado de un vertedero; en otras palabras, en un área indeseable.

Si está pensando en comprar una casa nueva en un lugar así, tenga en cuenta los inconvenientes a la hora de vender. Su hogar, aunque sea más nuevo que otros en la misma comunidad, podría valer menos debido a su ubicación. Recuerde el mantra de bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación.

Antes de contactar al generador de viviendas sobre un desarrollo de relleno

La práctica de obligar a los compradores de vivienda a registrarse a través de un agente de bienes raíces es una práctica común en muchas partes del país. En defensa de los constructores de casas, gastan una gran cantidad de dinero en marketing para tratar de atraer a un comprador de vivienda, y si no tienen que pagarle a un agente una comisión por traerles un comprador, ganan más dinero, que es una de las principales razones para dirigir un negocio, para obtener un beneficio.Esta es la razón por la cual muchos constructores, aunque no todos, se rehusarán a dejar que un agente lo represente si se ha puesto en contacto con el constructor sin la presencia de su agente.

Es posible que algunos constructores de viviendas no paguen una comisión de cooperación a ninguna correduría bajo ninguna circunstancia, pero aún así debe preguntarle primero a su agente, ya que normalmente es una práctica poco común.

Deje que su agente lo registre con el constructor antes de vaya a una casa abierta, llame al constructor o pase por el lote de construcción. Esto asegurará que su agente pueda trabajar en su nombre. Siempre debe intentar obtener su propia representación al comprar una nueva construcción.

Cómo un agente puede ayudarlo a comprar una casa en un desarrollo de relleno

El constructor probablemente le entregará folletos publicitarios brillantes, promocionando los beneficios de vivir en la nueva comunidad. Su agente, por otro lado, puede ayudarlo a comprender las desventajas de comprar en el vecindario, para darle una perspectiva diferente. Su agente también puede hacerse una idea del desarrollo y hacerle saber cómo se verá su casa a los futuros compradores de viviendas dentro de muchos años. Lo que parece nuevo y brillante para ti hoy podría parecer aburrido y lúgubre en 5 o 10 años.

Su agente puede ayudarlo a seleccionar actualizaciones y aconsejarle si puede ahorrar un poco de dinero instalando algunas de sus propias actualizaciones o comprando sus propios dispositivos, aparte del recargo cobrado por el constructor. Gran parte del margen de ganancia de un constructor puede integrarse en las actualizaciones. Es posible que algunas actualizaciones no agreguen mucho al valor de su hogar, y su agente puede asesorarlo en función de su experiencia y conocimiento del mercado.

Los agentes pueden hacerle preguntas difíciles como:

• ¿Qué sucede si el proyecto no se agota?
• ¿Existe alguna garantía de que el constructor no descontará las ventas futuras en el desarrollo?
• ¿Qué necesitas saber sobre la HOA?
• ¿Eres libre de usar tu propio prestamista hipotecario para el financiamiento?
• ¿El constructor ha presentado alguna queja contra la empresa?

Recuerde, los constructores le están vendiendo un producto, pero su agente está prestando un servicio y, afortunadamente, el constructor paga ese servicio. No conozco un agente vivo que tampoco sugiera que se realice una inspección de la casa. Sí, incluso una construcción nueva puede ser defectuosa.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.