Las tres clases de edificios de oficinas

No todos los edificios de oficinas son iguales, por lo que existe un sistema de clasificación general para categorizarlos por edad, servicios, estética e infraestructura general. Los agentes inmobiliarios comerciales utilizan estas clases para preparar datos de mercado y justificar los precios de los espacios dentro de los edificios de oficinas. Debido a que muchos factores entran en el espacio de la oficina de precios, algunos expertos argumentan que las clasificaciones son subjetivas.

Clase A

Los espacios de oficinas de más alta calidad en el mercado se consideran Clase A. En general, estos espacios son de nueva construcción y han sido equipados con accesorios de alta gama, amenidades y sistemas. Los edificios de Clase A son estéticamente agradables y tienen una presencia notable en lugares de alta visibilidad, como el distrito comercial central de una ciudad, señala la Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA). Estos espacios normalmente son mantenidos por compañías de administración de propiedad acreditadas que los mantienen con un aspecto impecable.

La altura es otra característica común de los edificios de clase A. Muchos rascacielos se consideran edificios de Clase A y los espacios de oficinas dentro de estas estructuras también tienden a tener techos más altos. Un gran vestíbulo central también es típico en tales espacios superiores.

Las tasas de la Clase A suelen ser más altas que el alquiler promedio de la ciudad, y las concesiones de los inquilinos son raras. Esto se debe a que algunas de las firmas más conocidas y más grandes del país compiten competitivamente en un espacio de primera clase.

Estos espacios son populares entre bancos, bienes raíces y bufetes de abogados.

Clase B

Las propiedades de Clase B se consideran "promedio" en lo que respecta a espacios de oficinas. Estos edificios generalmente no tienen los mismos accesorios de alta calidad, detalles arquitectónicos y lobbies impresionantes como espacios de Clase A, pero generalmente son edificios agradables con instalaciones completamente funcionales.

Sus ubicaciones, sistemas de construcción y administradores de propiedades se describen como promedio por encima del promedio. Por lo tanto, el espacio de oficinas Clase B tiende a controlar el alquiler promedio del mercado. La mayoría de los edificios de Clase B tienen menos de cuatro pisos y se encuentran a menudo en los suburbios o al borde de grandes distritos financieros.

Otra consideración que separa los edificios de Clase A y B es la edad. Los edificios de clase B son más antiguos que los edificios de clase A y pueden experimentar cierto deterioro. Algunos edificios comienzan con una clasificación de Clase A, pero se degradan después de 10 años o cuando aparecen signos de desgaste.

Clase C

Los espacios de oficinas comerciales Clase C son las estructuras de calidad más pobres del mercado. Tienden a estar ubicados en las áreas menos deseables de las ciudades y generalmente necesitan reparaciones importantes o renovaciones completas. La necesidad de reparaciones o actualizaciones significativas generalmente se debe a la edad de construcción, ya que las propiedades de clase C tienen más de 20 años.

Algunas propiedades de Clase C permanecen ocupadas, lo que implica tarifas de alquiler más bajas y la atracción de inquilinos con operaciones más pequeñas que no pueden permitirse espacios más agradables o que no necesitan que sus negocios estén ubicados en centros centrales. Otros edificios de Clase C se venden como oportunidades de rehabilitación.

Con algunas mejoras y reparaciones, un edificio Clase C se puede actualizar a Clase B, aunque es poco probable que logre el estado de Clase A, especialmente teniendo en cuenta la ubicación y la edad.