¿Qué puedo sacar de mi casa en ejecución hipotecaria?

¿Alguna vez se ha preguntado qué puede sacar legalmente de una casa en ejecución hipotecaria? Dependiendo de lo que retire de una ejecución hipotecaria, podría ser demandado por el banco. Así es como funciona: la propiedad personal es aquella que no es un bien raíz. Sin embargo, los accesorios son bienes raíces porque no son propiedad personal; están fijados a la tierra, a la casa, lo que significa que los accesorios se quedan con la casa.

Pero eso no impide que los dueños de casa desesperados rompan las paredes para desgarrar el cableado de Romex o las tuberías de cobre y venderlas como chatarra en los callejones.

Algunos propietarios equivocados, enojados con el banco por la ejecución hipotecaria, piensan que de alguna manera es permisible convertir la casa en una pesadilla total.

No se detienen a pensar en las consecuencias para el próximo conjunto de compradores de vivienda por primera vez que han pellizcado, guardado y trabajado duro para calificar para comprar una casa con precios en el fondo del mercado, en "tal como está" condición, de un prestamista que no pudo venderla en los pasos del tribunal del condado porque la casa fue destrozada por sus ocupantes anteriores.

Eliminando activos de una casa en ejecución hipotecaria

Veo muchas casas después de una ejecución hipotecaria y me avergüenzo de lo que podría encontrar dentro cuando coloco la llave en la cerradura, siempre que, por supuesto, haya un candado o incluso una puerta. La última casa de REO que visité tenía la puerta de entrada tapiada porque faltaba la puerta.

Los siguientes elementos son activos, accesorios que no deberían eliminarse de una vivienda en ejecución hipotecaria:

• Armarios y encimeras
• Electrodomésticos como estufas, microondas empotrados, lavavajillas, etc.
• Hornos y unidades de aire acondicionado
• Fontanería y tuberías de cobre
• Romex o otro cableado eléctrico
• Luminarias y ventiladores de techo
• Puertas y herrajes
• Pisos, techos y paredes
• Ventanas y respiraderos
• Botiquines, lavabos, bañeras, inodoros y duchas
• Desagües y fregaderos faucets
• Estanterías / estanterías integradas
• Paisajismo, cercas, piscinas integradas y spas

Los propietarios de bienes raíces pueden retirarlos de las viviendas ejecutadas

Si el propietario de una casa deja sus pertenencias personales, el el prestamista aprovechará esos artículos. Si el prestamista los almacena, el propietario de la casa podría cobrar por el almacenamiento.

Estos son los elementos que el propietario de una casa puede eliminar sin temor al enjuiciamiento o ramificaciones legales del banco:

• Todos los artículos personales que no fueron convertidos en accesorios cuando el dueño los trajo a su hogar, como muebles, ropa y artículos comunes para el hogar como platos, sartenes y cubiertos
• Espejos que cuelgan libremente
• Obra personal y fotografías de las paredes
• Mesa fija y lámparas de pie
• Mascotas y artículos relacionados con las mascotas como casas para perros, acuarios, pájaros jaulas
• Revestimientos de ventanas fácilmente extraíbles, como cortinas o cortinas
• Refrigeradores, lavadoras y secadoras, televisores, computadoras y equipo de música
• Alfombras y tapetes
• Plantas de interior
• Ventiladores y calentadores portátiles >
  Vandalismo de casas en ejecución hipotecaria

No está bien pulverizar las paredes o ventanas con imágenes gráficas o etiquetas.He visto casas donde cada ventana parecía como si hubiera sido golpeada por un bate de béisbol. Algunos ocupantes anteriores depositaron heces en encimeras o en el medio del piso de la sala de estar. Uno solo puede imaginar de dónde se originaron otros olores.

A veces, los propietarios encienden todos los grifos de agua y conectan los desagües antes de partir.

Las personas que vandalizan una vivienda que están perdiendo por ejecución hipotecaria no están perjudicando al banco con sus acciones ilegales. Están perjudicando a compradores de viviendas inocentes que, al igual que antes, esperan alcanzar el sueño americano de ser propietarios de una casa. En resumen, los propietarios que destrozan sus casas se lastiman a sí mismos.

No tiene sentido, es estúpido y, sobre todo, el vandalismo es ilegal.

¿Qué sucede con los propietarios que les quitan las casas?

De acuerdo con un representante de Downey Savings and Loan, es compañías de seguros del dueño de la casa que son más propensos a perseguir y procesar a los propietarios que destrozan o tira sus hogares, mientras que en la ejecución de una hipoteca. Cuando el banco recibe el título del hogar a través de procedimientos de ejecución hipotecaria, muchos bancos presentan un reclamo de seguro a la compañía de seguros existente para cubrir daños y artículos faltantes de bienes inmuebles.

Las compañías de seguros persiguen activamente a los propietarios porque la compañía ha sufrido una pérdida debido al comportamiento intencional del propietario de la vivienda. Créanme, las compañías de seguros son implacables, comprometidas con la recaudación y perseguirán hasta el límite de la ley. También pueden adornar los salarios y confiscar las cuentas bancarias después de un juicio.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.