Estándares de calificación del inquilino- ¿Cuáles son los estándares de calificación del inquilino

Definición:

Los estándares que califican al inquilino son requisitos legales que todos los inquilinos deben cumplir para poder alquilar su propiedad. Son estándares que deben ser parte del proceso de selección para cada posible inquilino en su propiedad de alquiler. El hecho de que un posible inquilino apruebe los estándares de calificación no significa que vaya a ser un inquilino real. Estos son los mínimos que los inquilinos deben cumplir para residir en una de sus unidades.

Los mismos estándares para todos:

No desea ser acusado de discriminación. Por lo tanto, debe tener los mismos estándares de calificación para todos los posibles inquilinos.

Es ilegal alterar estos requisitos o tener requisitos diferentes debido a la edad, raza, sexo, religión o cualquier otra característica protegida por la Ley Federal de Equidad de Vivienda. Por ejemplo, sería ilegal tener un estándar que califique que el inquilino no puede tener hijos porque esto sería discriminación contra las familias.

Ejemplos de estándares que califican incluyen:

Los estándares que califican le permiten seleccionar inquilinos de acuerdo con los mismos criterios básicos. Cada propietario puede tener estándares calificados ligeramente diferentes, y eso está bien, siempre y cuando los estándares no violen ninguna ley. Aquí hay unos ejemplos.

• Número máximo de personas por apartamento - Por motivos de seguridad, hay un número máximo de personas que pueden residir en cada unidad de alquiler. Esto generalmente depende de la cantidad de habitaciones que tenga una unidad y sus códigos de incendios locales. Dos personas por habitación son una regla general. Por lo tanto, para un apartamento de dos habitaciones, puede tener una ocupación máxima de cuatro personas, a menos que su código local indique lo contrario.

• Copia de identificación válida con foto- Desea asegurarse de que el inquilino sea quien dicen ser. Una forma de hacerlo es solicitar una tarjeta de identificación con foto emitida por el gobierno. En una licencia de conducir, podrá verificar su dirección actual y su fecha de nacimiento.

• Ingresos Verificación- Desea asegurarse de que el inquilino realmente está obteniendo los ingresos que dicen ser. Puede verificar este ingreso pidiendo W-2, copias de comprobantes de pago o copias de estados de cuenta bancarios.
• Nivel de ingreso suficiente - Puede requerir que todos los inquilinos tengan un ingreso mensual de al menos 'X' veces mayor que el alquiler mensual. Solo tiene que asegurarse de que este requisito sea el mismo para todos los inquilinos.

El requisito de ingresos cambiará en función del precio del alquiler. Por ejemplo, si está requiriendo un nivel de ingresos de dos veces el alquiler mensual, para un alquiler que es $ 1, 000 por mes, el inquilino debe tener un ingreso mensual de al menos $ 2, 000, pero por $ 2, 000 al mes alquiler, el ingreso debe ser de al menos $ 4,000 por mes.

• Verificación de empleo- Desea verificar que el inquilino trabaje donde dicen trabajar, que ganen la cantidad que reclaman y que estén empleados en el futuro previsible. Puede enviar un aviso por escrito al lugar de empleo del inquilino solicitando esta información.
• Se ejecutarán los cheques de crédito de todos los solicitantes - Una verificación de crédito puede ayudarlo a determinar si hay suficiente deuda que podría afectar la capacidad del inquilino de pagar el alquiler a tiempo o si tienen un generalmente pobre historial de crédito. El inquilino debe dar su consentimiento por escrito para ejecutar la verificación de crédito.
• Sin historial de desalojos: Una verificación de crédito puede informarle si el inquilino ha estado involucrado en algún problema legal, como un desalojo. Desea que los inquilinos paguen el alquiler y permanezcan durante todo el plazo del alquiler.

• Sin antecedentes penales: Una verificación de antecedentes puede revelar cualquier historial de actividad delictiva. Esto es importante porque no desea colocar a un inquilino en su edificio que sea una amenaza para la seguridad de los otros inquilinos.

• Depósito de seguridad de 'X' Monto requerido - El monto que puede solicitar diferirá según las leyes de su estado.