Obligaciones del propietario Bajo la Sección 8

Según la ley de propietario-inquilino, los propietarios tienen ciertas obligaciones con sus inquilinos. Los propietarios que rentan a los inquilinos de la Sección 8 tienen obligaciones adicionales. Además de las leyes estatales, el programa de la Sección 8 establece ciertos requisitos tanto para el propietario como para el inquilino. Conozca los pasos que debe seguir si su inquilino recibe un comprobante de elección de vivienda.

Seleccione un inquilino de la Sección 8

No todos los inquilinos de la Sección 8 son creados iguales.

Aunque algunos estados requieren que los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8, el propietario no tiene que aceptar a todos los inquilinos de la Sección 8. Un inquilino de la Sección 8 aún está sujeto a los mismos estándares de calificación que los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8.

La oficina de la Sección 8 lleva a cabo una verificación de antecedentes muy básica para todos los solicitantes de la Sección 8. Su evaluación se centra en el nivel de ingresos del inquilino, que no será la mayor preocupación para usted, ya que la mayoría de la renta será pagada por la Agencia de Vivienda Pública.

Siempre debe llevar a cabo la misma verificación de antecedentes y de crédito que realiza en todos los inquilinos de los inquilinos de la Sección 8. Esto puede ayudarlo a descubrir problemas alarmantes, como antecedentes penales. También le mostrará las direcciones anteriores del inquilino para que pueda ver si el inquilino se muda con frecuencia.

También debe obtener los nombres y direcciones de los propietarios anteriores del inquilino. Contactar a estos propietarios puede darle una idea de cómo vive el inquilino.

¿Eran un inquilino limpio y respetuoso que se adhirió al contrato de arrendamiento o eran un inquilino problemático y destructivo con el que el propietario tenía problemas constantemente?

Enviar solicitud de aprobación

Para que un inquilino de la Sección 8 pueda residir en su propiedad, su propiedad debe ser aprobada por la oficina de la Sección 8.

El primer paso en este proceso de aprobación es presentar una Solicitud de aprobación del Formulario de tenencia. Se puede ver un formulario de muestra en el sitio web de HUD. El formulario solicita información básica, como la dirección de la propiedad, la fecha anticipada de inicio del arrendamiento, el alquiler propuesto y los servicios públicos que se incluirán en el alquiler. Debe ser firmado y fechado tanto por usted como por el inquilino.

Aprobar inspecciones de normas de calidad de la vivienda / pasar inspecciones anuales

El formulario de solicitud de aprobación es el primer paso para que su propiedad sea aprobada para un inquilino de la Sección 8. La prueba real es la Inspección de calidad de la vivienda. Esta inspección determinará si su unidad cumple con los estándares mínimos de vivienda que han sido establecidos por HUD y por la autoridad local de vivienda pública. Si la unidad no cumple con ningún elemento en su lista de estándares de rendimiento, el problema debe remediarse dentro de un marco de tiempo establecido. La unidad debe volver a inspeccionarse antes de que pueda ser aprobada para un traslado de la Sección 8.

La Sección 8 realizará una inspección una vez al año, generalmente cuando el alquiler del inquilino está pendiente de renovación. Incluso si la unidad ha pasado la inspección inicial de la Sección 8, debe pasar esta inspección anual para que el inquilino continúe viviendo en la propiedad.

Si alguno de los artículos falla en la inspección, se debe remediar o la autoridad de vivienda puede considerar que la unidad no es apta para el inquilino de la Sección 8.

Recopilar depósito de seguridad y alquiler mensual

La sección 8 paga la mayoría de las obligaciones de alquiler del inquilino, pero no paga la totalidad. La Sección 8 no paga el depósito de seguridad del inquilino. El propietario es responsable de cobrar este depósito directamente del inquilino o de otra agencia que haya acordado pagar el depósito para el inquilino.

Además, el inquilino generalmente es responsable de pagar una parte de la renta mensual. El monto que pagarán dependerá de sus ingresos. Solo será un pequeño porcentaje del alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler es de $ 1000 por mes, el inquilino puede ser responsable de pagar $ 50. Sin embargo, esta parte debe ser pagada directamente por el inquilino.

No recibirá esta porción de la oficina de la Sección 8.

Cumplir con los términos del contrato de arrendamiento

Al igual que con cualquier otro inquilino, debe cumplir con los términos del contrato de arrendamiento, así como con las leyes locales de arrendadores e inquilinos cuando alquile a un inquilino un comprobante de opción de vivienda. No puede tomar atajos cuando se trata con inquilinos de la Sección 8 porque el gobierno paga la renta.

Debe responder a todas las solicitudes de mantenimiento, abordar cualquier inquietud relacionada con la salud o la seguridad y manejar cualquier reclamo que puedan tener sobre otros inquilinos. En cierto sentido, debe ser más diligente al tratar con los inquilinos de la Sección 8 porque usted y su propiedad serán examinados por la Autoridad de Vivienda Pública y por el HUD.

Notificar la Sección 8 de Aumento de Alquiler

Si desea aumentar el alquiler de un inquilino de la Sección 8, debe enviar una solicitud a la oficina local de la Sección 8. Por lo general, hay un formulario que debe completar. El formulario le preguntará cuál es la renta actual, cuál será la renta propuesta y la fecha en que entrará en vigencia esta nueva renta. También debe certificar que el alquiler que está cobrando al inquilino de la Sección 8 no es más que el alquiler que está cobrando por unidades comparables en su propiedad. Solo puede intentar aumentar el alquiler de un inquilino una vez al año.