Compra de una casa que fue remodelada sin un permiso

Pregunta: ¿Debería comprar una casa que fue remodelada sin permisos?

Un lector pregunta: "Mi esposa y yo estamos pensando en comprar una casa que fue remodelada sin un permiso. No fue un gran trabajo de remodelación, solo se añadió una terraza acristalada, pero los vendedores dijeron el trabajo se realizó sin un permiso. También pudieron haber reemplazado los gabinetes y los mostradores de la cocina; no estoy seguro. No sé qué necesita un permiso y qué no. Pero amamos la casa y queremos para comprarlo. ¿Cuántos problemas podemos obtener comprando una casa que fue remodelada sin un permiso? "

Respuesta: Mi primera pregunta sería ¿qué tiene que decir su agente sobre el trabajo que se realiza sin un permiso? Porque la mayoría de las leyes con respecto a los permisos son locales y varían de una ciudad a otra y de un estado a otro. Su agente puede saber qué tipo de problemas puede enfrentar al comprar una casa que tiene mejoras sin un permiso.

5 Razones por las que los propietarios de viviendas realizan remodelaciones sin permisos

Si sondeó a 100 personas que habían remodelado recientemente una casa y le preguntaron cuántos obtuvieron un permiso, no sería inusual o poco común que el 80 por ciento 90 por ciento o más para admitir que no habían solicitado un permiso. ¿Por qué no más propietarios obtienen un permiso para remodelar? Muchas rasones.

1. Los permisos de remodelación pueden costar demasiado.
   Los permisos generalmente se basan en el precio del proyecto. Cuando construí un garaje, calculé que el costo sería de aproximadamente $ 6,000, y mi permiso era muy económico, alrededor de $ 100. No es una buena idea tratar de construir una estructura que sus vecinos puedan ver sin obtener un permiso porque sus vecinos podrían informarlo.

1. Posibles requisitos adicionales e irrazonables.
   Nunca conocí a dos inspectores de la ciudad que estuvieron de acuerdo en nada. A veces, el código de la ciudad está abierto a la interpretación. Si un dueño de una casa planea remodelar una cocina, por ejemplo, el código de la ciudad podría requerir que el propietario reemplace una caja eléctrica o realice algún otro tipo de mejora que podría agregar miles de dólares al trabajo. De vuelta a mi garaje. El inspector de la ciudad me dijo que cavara una zanja de 18 pulgadas de profundidad para la electricidad. Cuando regresaron para inspeccionar el trabajo terminado, el segundo inspector dijo que la zanja tenía que tener 24 pies de profundidad o que debía instalar un interruptor de cierre en el sótano.
2. Los permisos de remodelación pueden causar retrasos.
   No pude terminar de construir mi garaje hasta que el inspector de la ciudad salió a firmar el permiso. La ciudad estaba corriendo detrás y estaba atrasada por varias semanas. Todo el trabajo se detuvo mientras esperábamos. A menudo, los inspectores firman el trabajo por etapas.
3. Los permisos son demasiados problemas para obtenerlos.
   Es cierto que debe ir a la ciudad y presentar su solicitud, traer sus planos de construcción y obtener su aprobación.Es una molestia para algunas personas. Muchos propietarios prefieren hacer el trabajo y olvidarse de un permiso.
4. Los propietarios creen que no los atraparán.
   Fuera de la vista, fuera de la mente, es el lema de algunas personas. Creen que nadie los alcanzará. Pero, ¿qué sucede cuando decides obtener un permiso para otra cosa? El inspector de la ciudad podría detectar una mejora, verificar los registros y descubrir que no se emitió ningún permiso. Conozco a los inspectores de la ciudad que recorren callejones en busca de materiales de embalaje desechados de proyectos de mejoras para el hogar.

5 Problemas asociados con la remodelación de un hogar sin permiso

En defensa de obtener permisos de casa para un trabajo de remodelación, si es flexible con su tiempo y no le importa gastar unos cientos más, generalmente es un buen idea de obtener un permiso. Y aquí están algunos de los problemas que podrían volver a perseguir a un propietario que avanza en un proyecto de "hágalo usted mismo" sin un permiso:

1. El trabajo no permitido podría no realizarse correctamente o codificarse.
   El hecho de que un propietario contrate a un contratista no significa que el contratista haga el trabajo correctamente. Además, generalmente hay más de una forma de hacer un trabajo, y las tres podrían estar equivocadas.
2. El seguro de propietario puede no cubrir un defecto por remodelación no permitida.
   Si se realizó una remodelación de manera incorrecta y ocurre algo, digamos que un cable caliente se sale de una tuerca y se dispara un incendio. El daño causado por ese incendio puede no estar cubierto por la póliza de seguro de un propietario si la mejora se finalizó sin un permiso.
3. La ciudad podría requerir que la rompas.
   El código de la ciudad a menudo requiere que el encuadre sea inspeccionado por la ciudad antes de colgar el panel de yeso. Para determinar si los pernos prisioneros se instalaron en un baño de 16 pulgadas en el centro, por ejemplo, un inspector de la ciudad podría hacer que un propietario arrancara las paredes. Todos los azulejos de la pared de cerámica irían con él, también, que requieren un reemplazo.
4. La ciudad podría evaluar las sanciones.
   Si un permiso parece caro, espere hasta recibir una factura por las multas y sanciones por no obtener un permiso. El permiso de trabajo podría costarle triplicar o cuadruplicar el monto del arancel de permiso original.
5. Un tasador de casa podría no incluir una adición en el metraje cuadrado.
   Si el tasador no incluye los pies cuadrados adicionales en la evaluación, la casa probablemente evaluará por mucho menos. Esto significa que un vendedor puede ser rechazado para un refinanciamiento. Un comprador podría no ser capaz de obtener un préstamo para comprar la casa. Mire de esta manera, si no se permite una habitación de 10x10, eso es 100 pies cuadrados. A $ 200 por pie cuadrado, podría perder $ 20, 000.

¿Puede el vendedor obtener un permiso de construcción después del hecho?

En algunos casos, sí. Vendí una casa para vendedores en Carmichael, California, que había pagado a un contratista para obtener un permiso para su incorporación. Insistieron en que había un permiso para el trabajo, a pesar de que los registros del Condado que había obtenido no mostraban un permiso. Los registros a los que accede el agente no siempre son correctos. Nuestro primer grupo de compradores obtuvo una tasación, y ese tasador midió la casa, además de buscar un permiso.Malas noticias, no había permiso.

El comprador canceló debido a eso. El hecho de no tener el metraje cuadrado significaba que los vendedores no podían vender su casa por la cantidad que querían, ya que no evaluaría esa cantidad. Puede pensar que 100 pies cuadrados adicionales, para una habitación que mide 10 pies por 10 pies, son insignificantes, pero si el precio por pie cuadrado es de $ 300, eso significa $ 30, 000 menos.

Desafortunadamente, el contratista había cerrado hace mucho tiempo. Los vendedores tenían que obtener un permiso "como construido" del condado, que implicaba contratar a un arquitecto para dibujar los planos y el Condado realizó muchas revisiones. Le costó a los vendedores alrededor de $ 8,000, pero eso fue mejor que perder $ 30,000.

Consejo: La mejor manera de protegerse cuando compra una casa es verificar con la ciudad que se han emitido los permisos, que la cantidad cuadrada coincide con los registros de la ciudad y para obtener una inspección de la casa.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.