Establecer una fecha de vencimiento para inquilinos

Los inquilinos saben que tienen que pagar el alquiler cada mes, pero debes informarles cuándo es necesario. El alquiler debe pagarse en la misma fecha cada mes y esta fecha debe estar claramente indicada en el contrato de alquiler. Conozca los beneficios de establecer una fecha de vencimiento y por qué permitir un período de gracia también puede ser útil.

3 razones para establecer una fecha de vencimiento es importante

• Establecer rutina: Si los inquilinos entienden que el alquiler vence en un momento determinado cada mes, aprenderán a presupuestar su dinero para que puedan pagar sus cuentas a tiempo .

• lo ayuda a programar / pagar sus propias facturas: Recibir el alquiler a una tasa constante todos los meses le ayudará a presupuestar sus propios pagos de facturas. Por ejemplo, puede usar el pago del alquiler de los inquilinos para pagar los gastos de la propiedad, como las facturas de agua o los costos de calefacción.

• Más fácil de presentar para los desalojos: Cuando el alquiler vence el mismo día de cada mes, es más fácil realizar un seguimiento de los retrasos o falta de pago. Si tiene cuatro inquilinos y solo ha recibido tres pagos de alquiler antes del día catorce del mes, es fácil ver que debe iniciar los procedimientos de desalojo contra un inquilino.

¿Cuándo se cobrará el alquiler?

Debe decidir cuándo vence el alquiler. Si bien depende completamente de usted, el propietario, hay un día que es más popular que otros para cobrar el alquiler. Muchos propietarios deciden cobrar el alquiler el primer día de cada mes.

¿Por qué es el primero del mes tan popular? :

• Los arrendamientos generalmente comienzan el primero - Muchos arrendamientos comienzan el primer día del mes. Por lo tanto, tiene sentido que todos los pagos de alquiler también vencen el primero de cada mes.
• Personas a las que se les paga : a muchas personas se les paga al final de la semana o al final del mes. Por lo tanto, las personas generalmente recibirán su cheque de pago justo antes de que venza el alquiler, lo que aumenta las probabilidades de que tengan el dinero disponible para hacer su pago mensual de la renta.
• Consiga el alquiler antes de que venzan otras facturas : las fechas de vencimiento de las facturas, como los servicios públicos, las tarjetas de crédito y las hipotecas, están repartidas a lo largo del mes. Al cobrar el alquiler el primer día del mes, antes de que se paguen estas otras facturas, está aumentando sus probabilidades de que el inquilino tenga el dinero disponible para pagar el alquiler en lugar de usar este dinero para pagar otra factura vencida anteriormente.
• Fácil de recordar - Otra buena razón por la cual es recomendable cobrar el alquiler el primer día del mes es porque es fácil de recordar tanto para usted como para su inquilino. Cuando comienza un nuevo mes, el alquiler vence.

¿Permitirá un período de gracia?

Ha decidido la fecha en que sus inquilinos deben pagar el alquiler. Supondremos que usted eligió el primero del mes.

A pesar de que el alquiler se vence el primer día del mes, algunos propietarios permitirán cierto período de gracia. Este período de gracia permitirá a los inquilinos pagar su alquiler un par de días después del primero del mes sin enfrentar ninguna multa. Por ejemplo, un propietario puede permitir que los inquilinos paguen el alquiler hasta el quinto día del mes sin ninguna multa.

Dar un poco de margen facilita las cosas cuando el primer día del mes cae en un fin de semana o en un día festivo. De esta forma, no tendrá que pasar el Día del Trabajo para rastrear los pagos de alquiler.

Incluso con el período de gracia adicional, aún escucharás las historias de " el cheque estaba en el correo . "Sin embargo, dado que ya le está dando días extra a los inquilinos para pagar, no debe ser tan indulgente.

Sin excepciones

Ya sea que la renta deba ser la primera o que permita un período de gracia adicional, debe cumplir sus reglas. Si permite una excepción una vez, el inquilino pensará que puede salirse con la suya de nuevo.

Además, si no hubo una penalización por infringir una regla en el contrato, el inquilino puede pensar que puede violar otras reglas en el contrato de arrendamiento sin enfrentar ninguna penalización.

Siempre debe incluir cuándo debe pagarse el alquiler en su contrato de alquiler para que no haya dudas. Por ejemplo: El alquiler vence el primer día de cada mes. Si el pago mensual de la renta no se ha recibido antes del quinto día de ese mismo mes, se considera tarde.