¿Qué es una certificación de techos?

Las certificaciones de techo no están estipuladas en todos los contratos de compra. Una historia interesante, hace muchos años, cuando me detuve en un hogar para supervisar la colocación de la señalización para un listado en el barrio de Land Park en Sacramento, levanté la vista para ver a una vecina, esta ancianita, corriendo por la calle. Ella estaba gritando y sacudiendo frenéticamente sus brazos. Ella exigió, "¿Cómo se puede vender esta casa sin un techo nuevo?"

La pregunta y la actitud me parecieron extrañas. Debido a que las regulaciones de Sacramento no requieren que los vendedores reemplacen los techos que no funcionan. Algunas ciudades tienen pautas y regulaciones de verdad en la vivienda que rigen las reparaciones antes de la reventa, pero Sacramento no es una de ellas. Además, era un mercado de vendedores. Podría estar lloviendo directamente en la sala de estar a través de un agujero en el techo del tamaño de un aro de baloncesto, y los compradores de viviendas en los mercados de vendedores no parpadearían mucho.

Si obtiene una certificación de techo tiende a depender del tipo de mercado inmobiliario presente en este momento. Las fluctuaciones del mercado pueden cambiar, y a menudo en los mercados de vendedores, una certificación de techo no es una demanda del comprador. En un mercado de compradores, sin embargo, podría ser.

¿Qué es una certificación de techo?

Las certificaciones de techo están separadas de la inspección de una casa. Los inspectores de viviendas, en su mayoría, no realizan inspecciones exhaustivas del techo. En cambio, en muchos lugares, los inspectores de techos suben al techo y emiten informes sobre: ​​

• Movimiento posible
• Estado de los materiales para techos
• Cantos, tapas y bordes de goteo
• Solidez de los desagües, bajantes y canaletas
• Parpadeando alrededor de las tuberías del techo, chimeneas, conductos de ventilación, valles y montaje de unidades HVAC

Si el techo no requiere reparaciones, la compañía de techado calculará los años de vida restantes para un techo y certificará su inspección.

La certificación es válida de dos a cinco años, dependiendo de la costumbre local.

Si el techo requiere reparaciones, después de que se realicen las reparaciones, la empresa de techado emitirá la certificación de techo.

Factores que influyen en las inspecciones y certificaciones de techos

Los inspectores de techos tendrán en cuenta lo siguiente:

• Tipo de techo

  Los tipos comunes de materiales para techos son:

  < Teja de composición

  1. Tejido de madera
  2. Teja de arcilla u hormigón
  3. Pizarra
  4. Metal o acero
  5. Alquitrán y grava
  6. Sintético

Edad del tejado

• Empresas de techado Dicen que los batidos de madera a menudo requieren más reparaciones si tienen más de 10 años. Por el contrario, los techos de tejas pueden durar 50 años, siempre y cuando nadie los haya pisado, porque el peso en los lugares incorrectos causa grietas y roturas. Los techos de tejas de composición a menudo están garantizados por 20 a 40 años, dependiendo de la calidad del material.

  Inclinación del techo

• La inclinación de un techo se conoce como su inclinación. Cuanto mayor es el número, más pronunciado es el techo. Para calcular el paso, mida un pie horizontal del techo, siguiendo una línea horizontal nivelada. Ahora mida cuánto más alto está el techo en ese punto, conocido como el aumento del techo, a lo largo de una línea vertical. Si el techo se eleva 4 pulgadas por pie, el paso es 4; si se eleva 12 pulgadas por pie, un ángulo de 45 grados, el paso es 12, generalmente el más inclinado que encontrarás.

  Tenga en cuenta que muchos contratistas de techado cobrarán más para trabajar en un techo con una inclinación extrema.

  Número de capas

• Algunas ciudades han promulgado ordenanzas con respecto al número de capas que se permiten en un techo antes de que sea necesario un corte completo. En California, es común ver tejas de composición colocadas directamente sobre el batido de madera.

  Reparaciones anteriores de techos

• Aunque no todos los estados exigen revelaciones del vendedor, si un vendedor no revela las reparaciones previas del techo, muchas empresas de techado se rehusarán a cumplir con la certificación de techo. Los inspectores de techos querrán examinar una reparación anterior para asegurarse de que se hizo correctamente y no causará problemas en el futuro.

Exclusiones para certificaciones de techos

La mayoría de las empresas de techado no aceptarán reclamos debido a desastres naturales o condiciones climáticas severas, y estas condiciones incluyen fuertes vientos, además del daño causado por el tránsito peatonal o de manera inapropiada. tragaluces o paneles solares instalados.

Los desastres naturales, sin embargo, generalmente están cubiertos por una póliza de seguro de vivienda o una póliza de seguro contra inundaciones.

Cómo las certificaciones de techo ayudan a vender viviendas

Los propósitos básicos de una certificación de techo son:

Informar a un comprador sobre la condición del techo

• Revelar la expectativa de vida restante < Haga las reparaciones, si es necesario
• Se recomienda a muchos vendedores proporcionar una certificación de techo al comprador como parte del proceso de venta. Las certificaciones de techo le dan tranquilidad a los compradores. Si los vendedores se niegan a proporcionar una certificación de techo y el techo es más viejo, los compradores de viviendas pueden decidir pagar su propia inspección y convertirla en una contingencia del contrato.
• Para terminar, existe cierta controversia sobre si a un inspector de techos también se le debe permitir realizar reparaciones de techos debido a posibles conflictos de interés. Si un vendedor no está satisfecho con las recomendaciones hechas por un contratista de techado, le aconsejaría al vendedor que obtenga una segunda inspección y envíe ambas inspecciones al comprador.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.