¿Debería comprar una casa con techos de palomitas de maíz?

Pregunta: ¿Debería comprar una casa con techo de palomitas de maíz?

Un lector pregunta: "Después de mirar lo que parecen cientos de casas que no podemos pagar, mi esposo y yo finalmente encontramos la casa de nuestros sueños. La casa está dentro de nuestro presupuesto, y está ubicada en una buena escuela distrito, que es muy importante para mí. Todo sobre esta casa es perfecto, excepto por una cosa. Tiene techos de palomitas de maíz. Mi esposo dice que los techos de palomitas no son un gran problema, pero ¿qué sabría él? Él fuma como una chimenea y no muestra signos de parar. Él dice que un techo de palomitas de maíz no lo matará más rápido. ¿Qué piensas? Tenemos niñas gemelas que aún no han cumplido tres. ¿Deberíamos comprar una casa con techos de palomitas? "

Respuesta: Odio decir esto, pero cuando se trata de techos de palomitas de maíz, su marido es parcialmente correcto. Ya sea que los llames techos de palomitas, techos acústicos o techos con textura, todo es el mismo tipo de techo cursi de la cabaña. Esa cosa llena de baches pegada al techo. Si no tiene suerte, algunos techos de palomitas tienen esos destellos de 1970.

Esto me recuerda a mi vecino que no pudo vender su casa. Ella me preguntó qué podía hacer para mejorar sus probabilidades de vender. Le sugerí que se quite el techo de palomitas de maíz. Esto era algo que no se le había ocurrido. Después de que los trabajadores rasparon el desastre, reveló un hermoso techo de yeso perfectamente intacto. A mi vecina le gustó tanto que decidió no vender, después de todo. El proyecto la animó a abordar otros proyectos de mejoras para el hogar.

Muchas casas construidas a fines de la década de 1930 y hasta la década de 1990 tienen techos de palomitas de maíz o algún tipo de textura aplicada a los techos.

Esto fue antes de que el gobierno descubriera que el asbesto era algo malo. De acuerdo con la EPA, el uso de asbesto en la pintura de techo texturizado fue prohibido en 1977. Inhalado en grandes cantidades, las fibras de asbesto pueden causar enfermedad pulmonar, cicatrización de los pulmones y cáncer de pulmón. Sin embargo, no todos los techos de palomitas contienen amianto.

Además, si no se lo molesta o lo contiene, el amianto no es peligroso, pero muchas personas aún no lo quieren en su hogar.

Quizás se pregunte por qué alguien rocía un techo para empezar. Sospecho que en parte es porque no querían terminar el techo o no podían ocultar las imperfecciones. A veces, un techo de palomitas de maíz cubre una mala pared de yeso y un trabajo de enlodamiento. Esto se debe a que el enlodar (aplicar el compuesto para juntas) es un arte. No todos los contratistas o propietarios convertidos en fin de semana, el guerrero es un artista.

Puedes dejar el techo de palomitas de maíz y contenerlo pintándolo, o podrías quitarlo. No es tan costoso de eliminar, así que no me negaría a comprar una casa solo porque tiene techos de palomitas de maíz.Puedes solucionar ese problema con relativa facilidad.

Prueba de un techo de palomitas de maíz para amianto

El problema es que no se puede decir si un techo contiene asbesto a menos que lo pruebe. No puedes decirlo mirándolo a simple vista. La identificación requiere un microscopio y un ojo entrenado. Esto significa que deberá obtener una muestra del techo y enviar esa muestra a un laboratorio especializado en identificar el asbesto. Puede costar $ 50 más o menos para obtener la muestra probada.

• Use una máscara HEPA (aire de partículas de alta eficiencia) para guantes de plástico
• Don de protección para evitar el contacto con la muestra.
• Llene una botella de spray con una cucharadita de jabón y 16 onzas de agua.
• Rocíe un área pequeña para humedecer el techo.
• Use una navaja afilada, corte una muestra y séllela en el recipiente.
• Envíe su muestra al laboratorio y espere alrededor de una semana para obtener los resultados.

Puede que a su esposo no le importe si el producto es peligroso. Sin embargo, inhalar casi cualquier tipo de material de construcción no es exactamente saludable. Si ambos eligen pasar por alto la prueba pero aún así eliminar el techo de palomitas de maíz, sería conveniente contratar a un profesional para que haga el trabajo. Algunas personas prefieren hacer el trabajo ellos mismos. Si es así, debes tomar precauciones.

Pasos básicos para quitar un techo de palomitas de maíz

• Para estar seguro, los profesionales recomiendan que use una máscara respiratoria. No exponga las partes del cuerpo a la textura del techo. Use una camisa y pantalones largos. Cubre tus pies, tus manos y tu cabeza. Porque no importa cuán cuidadoso seas, las cosas caerán sobre ti. Eso es porque estás ubicado debajo del material que cae.
• Si tienes mascotas, recolocalas en otra habitación. Las mascotas y la remodelación del hogar no siempre van de la mano. Especialmente gatos. Son criaturas curiosas y terminan interviniendo y rastreando toda la casa. No quieres darle un baño a tu gato. Nooo.
• Cubra el piso. Si usa una lámina de plástico, podría resbalar y perder el equilibrio. Recomiendo esos grandes rollos marrones de papel de embalaje. Mezcle los trapos y cúbralos con papel marrón. De esa manera, cuando el desastre se apoye en el papel, puedes enrollarlo para descartarlo.
• Puede usar una manguera de jardín con una opción de niebla para humedecer el techo. Trabaja en áreas pequeñas a la vez.
• Usa un poste de empuje con una cuchilla para raspar el techo. Esto es más fácil desde el piso que subir y bajar una escalera para raspar a mano. No se pare directamente debajo del yeso caído.
• Después de que el techo se seque, rellene los surcos o agujeros con compuesto para juntas y lije. Puede requerir varias capas de compuesto para juntas para lograr un acabado suave. Si no está satisfecho con sus habilidades para terminar el techo, en este punto, siempre puede contratar a un experto en paneles de yeso para terminar la última capa de barro.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.