Video: Ser un Aprendiz, el principal ROL del propietario de un Negocio 2025
Diccionario. com define a un propietario como "una persona u organización que posee y alquila apartamentos a otros". "En realidad, es difícil definir realmente lo que es un propietario, porque un propietario usa tantos sombreros diferentes. Estos son algunos de los roles que juega un propietario.
El papel de un agente inmobiliario
Como propietario, usted es responsable de alquilar sus apartamentos / propiedades. Cuando intenta llenar una vacante, a menudo desempeñará el papel de un agente inmobiliario.
Deberá anunciar sus alquileres, programar citas con posibles inquilinos para ver los alquileres y estar disponible para mostrar los alquileres.
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Propietario como vendedor
Al intentar que los inquilinos se muden a sus unidades, también desempeñará el papel de vendedor. Tendrá que explicar por qué su propiedad es más deseable que cualquier otra unidad en el mercado y convencer a los futuros inquilinos para que le alquilen.
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Propietario como detective
Cuando intente seleccionar el inquilino adecuado para su propiedad, jugará el papel del detective. Deberá recopilar información sobre el inquilino hablando con sus antiguos propietarios, sus empleadores y llevando a cabo un control de crédito. Luego tendrá que analizar toda la información que reúna y confiar en el instinto para determinar si el inquilino será el adecuado para su propiedad.
Las cosas que hay que buscar incluyen a alguien que va a pagar el alquiler a tiempo, firmar y cumplir con un contrato de arrendamiento largo (al menos un año), ser respetuoso con sus vecinos, estar limpio y no quejarse a menudo.
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También desempeñará el papel de detective al manejar disputas de inquilinos.
Tendrá que investigar para encontrar la verdad de lo que se trata la disputa.
El papel del detective también se ajustará cuando busque la causa raíz de un problema de mantenimiento. Si tiene una fuga en el techo y no hay daños notables en el techo, seguramente tendrá que jugar al detective para determinar de dónde viene la fuga.
El papel del negociador
El próximo rol de un propietario es el de un negociador. Al contratar contratistas o reparadores externos, el propietario debe negociar para obtener el mejor precio, así como negociar para que la persona acuda a la propiedad lo más rápido posible.
Si un propietario tiene más de una unidad, debe negociar al comprar materiales para obtener el mejor precio para comprar a granel. Por ejemplo, si un propietario va a comprar cuatro estufas de una tienda, es razonable solicitar algún tipo de descuento.
Un propietario también debe negociar cualquier contrato que firme, ya sea los términos de un contrato de arrendamiento con un inquilino, una hipoteca con un banco o un contrato con un electricista para instalar detectores de humo.
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El rol del cobrador de deudas
Un propietario desempeñará el papel de cobrador de deudas cuando cobre el alquiler de sus inquilinos cada mes. Este rol se intensificará si un inquilino se retrasa en el alquiler o no paga en absoluto.
El propietario debe hacer cumplir los recargos por mora o presentar un expediente para desalojar al inquilino.
Propietario como reparador
Incluso si el propietario no tiene amplios conocimientos de construcción, se le solicitará que realice las solicitudes de mantenimiento. Se llamará a un propietario para que arregle los pomos de las puertas rotos, apague las bombillas, detecte los detectores de humo o encienda la luz piloto de una caldera.
Como propietario, es una buena idea informarse sobre algunos conceptos básicos de mantenimiento. Esto le ayudará a ahorrar dinero para contratar fontaneros u otros reparadores para un trabajo que pueda solucionar fácilmente, como un grifo con fugas o un inodoro que no deje de funcionar.
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Propietario como terapeuta / consejero
Sus inquilinos a menudo le confiarán sus asuntos personales. Te llamarán con histeria diciendo que no pueden pagar el alquiler porque su compañero de cuarto se mudó o rompieron con su novia.
Te llamarán a las dos de la mañana en estado de pánico porque tienen una fuga en el baño. En estas situaciones, desempeñará el papel de terapeuta o consejero mientras intenta calmar al inquilino y encontrar una solución que beneficie a ambos.
El papel del supervisor / guardián
Como propietario, usted será el supervisor de sus unidades y de sus inquilinos. Necesitará proporcionar un entorno limpio, silencioso, seguro y totalmente funcional para que todos lo disfruten. Deberá realizar un mantenimiento preventivo para mantener su propiedad en las mejores condiciones y para mantener contentos a sus inquilinos.
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