Video: ¿Alquilar o comprar casa? La decisión más importante de tu vida 2025
Un mito común de que SIEMPRE estarás "tirando dinero" en el alquiler.
El hecho es que, como propietario, incurre en el costo de ser propietario de una casa. Debe contabilizar los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario, el mantenimiento y las reparaciones. Necesitará herramientas y equipos para esas reparaciones.
Ni siquiera hemos mencionado la proporción de deducciones después de impuestos de su interés hipotecario. Crunch los números para ver qué escenario cuesta más.
Dependiendo de dónde viva, alquilar CAN puede ser la mejor oferta.
Muchas personas cometen el error de pensar que su hipoteca es la única factura importante asociada con la propiedad de una vivienda. Harán una comparación directa entre lo que están pagando por el alquiler y lo que costará su hipoteca. Si esos dos números son similares, asumirán que comprar una casa es un mejor negocio.
No me malinterpreten: comprar una casa es a veces una mejor oferta. Algunas veces no lo es. Echemos un vistazo a lo que paga su alquiler, más allá de la hipoteca del propietario.
Seguros, impuestos y servicios públicos
Una hipoteca es solo uno de los muchos gastos asociados con la propiedad de una casa. También tendrá que pagar los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario (que a menudo se incluyen en la factura mensual de la hipoteca).
Tendrá que pagar por todos los servicios, incluido el agua y la basura. (En muchas áreas, es habitual que el propietario pague algunas utilidades.)
Electrodomésticos
Como arrendatario, si se rompe un electrodoméstico, simplemente llame al propietario.
Como propietario de una casa, usted es responsable de reemplazar esos electrodomésticos.
Wear-and-Tear
La mayoría de las cosas no mecánicas no se "rompen" per se. Muchas cosas, como grifos, costuras de canalones y puertas de armarios, se desgastan y deben reemplazarse.
Éstos son algunos artículos en su hogar que deberán ser reemplazados:
Interior:
- Tapizado de alfombras y alfombras: cada 5 a 10 años
- Ventanas - Cada 20 a 30 años
- Calentador de agua - Cada 6 a 20 años, según el modelo
- Sistema HVAC - Cada 10 a 20 años
- Gabinetes de cocina y tocador de baño - Cada 5 a 20 años, dependiendo del material de construcción
- Hardware del gabinete - Cada 5 a 10 años
- Bañeras - Cada 5 a 15 años
- Suelos de vinilo - Cada 5 a 10 años
- Grifos, lavabos y tuberías - Cada 5 a 15 años
Exterior:
- Canales - Todos 15 a 20 años
- Techo - Cada 15 a 25 años
- Revestimiento - Cada 15 a 25 años
- Pintura y resistencia a la intemperie - Cada 10 a 15 años
- Valla y cubierta - Cada 10 a 25 años, dependiendo sobre cómo está sellado el clima es
En otras palabras: incluso si compra una casa nueva, tendrá que remodelar su casa por lo menos una década antes de que termine de pagar su hipoteca.
Mantenimiento
Las casas requieren una enorme cantidad de mantenimiento. Una vez al año, deberá aplicar un tratamiento de control de plagas a su casa, lavar con agua el exterior y aplicar herbicida.También debe plantar plantas anuales, limpiar con vapor las alfombras y afinar la unidad de aire acondicionado.
Dos veces al año necesitarás fertilizar el césped y podar los árboles. Para el interior, debe cambiar los filtros de aire y limpiar el sistema de pelusa que está conectado a la ventilación de la secadora.
Para hacer todo este trabajo, necesitará ahorrar suficiente dinero para comprar varias herramientas. Considere comprar una cortadora de césped, un sistema de rociadores, varias escaleras, un separador de semillas, un aireador, rastrillos, azadones, palas, mantillo y un limpiador de canaletas.
También necesitará un taladro, un juego de llaves y espacio para guardar todas sus herramientas y suministros.
Para aislar su casa en el invierno, también deberá comprar cosas como masilla, espuma en aerosol y burletes. Ninguno de estos es costoso, pero se suman.
Reparaciones
Además del mantenimiento de rutina, muchas cosas más pequeñas en su casa podrían romperse.
Por ejemplo, tendrá que reemplazar la puerta de su pantalla cuando se rompa la pantalla, cambiar las cerraduras de la puerta a medida que envejecen o reemplazar el grifo de la cocina. (Un grifo solo costará más de $ 100, y si es el momento de reemplazar el lavabo, gastará otros $ 200 o más.)
¿Cuánto costará todo esto?
El costo de toda esta reparación y mantenimiento varía mucho, por lo que es difícil establecer una regla general. Los factores que la afectan incluyen:
- La edad de su hogar
- La condición de su hogar (¿qué tan bien lo mantuvieron los últimos propietarios?)
- El clima y el clima en su área (canales que soportan el congelamiento / el ciclo de descongelación cada invierno, por ejemplo, normalmente no durará tanto como las canaletas en un área que nunca se congela)
Costos de cierre: administre los costos de cierre de su hipoteca
Una descripción de cómo administrar los costos de cierre. El hecho de que un proveedor tenga costos de cierre más bajos no significa que sea su mejor opción. Debe considerar su hipoteca como un paquete completo, incluidos los costos de cierre, las tasas de interés, las restricciones y otras características.
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