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Las soluciones rápidas antes de vender una casa siempre dan sus frutos, pero ¿qué reparaciones de la casa generan el mayor rendimiento? Muchos vendedores, tratando de hacer lo correcto, a menudo hacen reparaciones que no son necesarias. Tienden a hacer las reparaciones que desearían, que no son necesariamente lo que espera un comprador. Las respuestas específicas a esta pregunta frecuente dependen en gran medida de una variedad de factores tales como:
- Época del año
- Ubicación de la vivienda
- Temperatura del mercado
- Inventario de competencia
No existe una regla rígida. Pero hay pautas generales que se aplican a la mayoría de los hogares. Por ejemplo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publica cada año el Informe de Costo vs. Valor con Remodeling Magazine , que presenta varios costos y rendimientos del proyecto doméstico en cuatro regiones, incluido un promedio nacional.
En general, no hay ninguna mejora que pueda hacer que devuelva el 100% de su inversión, excepto tal vez el aislamiento, y tengo mis dudas sobre ese reclamo. Pero puede mejorar el valor de su hogar con actualizaciones, no problemas de mantenimiento. No confundas a los dos ya que son muy diferentes.
Correcciones de pisos
En mi vecindario, la mayoría de las casas se construyeron a fines de la década de 1940, lo que significa que los pisos son de roble de madera original. Los suelos de madera son un elemento candente hoy en día, pero las preferencias a lo largo de los años han cambiado. El enmoquetado se hizo popular, como con muchos productos de consumo, después de que alguien descubriera cómo lograr que el gobierno pague por ello.
Cuando los veterinarios regresaron a casa después de la Segunda Guerra Mundial, la vivienda era escasa. Las casas se vendieron con alfombras recién instaladas porque el costo de la alfombra podría incluirse en préstamos asegurados por el gobierno (VA).
Entonces la alfombra se puso de moda en la década de 1960. Algunas casas hoy en día, lamentablemente, todavía lucen esa era de alfombras de peluche.
El último movimiento fuera de la madera dura ocurrió cuando la instalación de pisos de madera se volvió demasiado costosa. La madera contrachapada fue más fácil de obtener y más rápida de instalar. Las opciones más en alfombras eran muchas. Todavía es relativamente barato instalar alfombras.
- Pisos de madera dura
Si su casa tiene pisos de madera, eso es lo que quieren los compradores, y sería rentable quitarse la alfombra y volver a tapar los pisos. - Alfombrado
Si su subsuelo es de madera contrachapada, reemplace las alfombras con bronceado claro. La alfombra neutra es su mejor apuesta para reventa. - Cerámica
Reemplace los azulejos astillados o agrietados. Limpie o reemplace la lechada. Pero no instale cerámica (es demasiado caro) a menos que sea por razones estéticas en una entrada.
Recomiendo a los vendedores que eliminen las alfombras de las áreas de entretenimiento: la sala de estar, el comedor y la sala familiar. Los compradores de hoy prefieren suelos alternativos en esas áreas, y hay muchos estilos para elegir.Los más populares son los pisos de madera de ingeniería, que se pueden instalar de manera muy económica y, en algunos casos, puede hacerlo usted mismo.
Techos y paredes de pintura
Los compradores pasan más tiempo del que pensaría mirando a los techos. Están buscando señales de un techo con goteras, pero lo que no quiere que vean son manchas de grasa o humo y grietas en el techo.
Lo mismo para paredes. Nada dice frescura como la pintura nueva, y es la mejora más rentable. Use cinta de fibra de vidrio en grietas grandes, cubra con compuesto para juntas y arena. Pinte un color neutro como el bronceado claro; piense en el café con crema. Compara los precios
- Fondos de pantalla
No es que todos los compradores odien el papel tapiz. Odian tu fondo de pantalla de porque es tu elección personal, no la de ellos. Y odian todo el fondo de pantalla con fecha. Desaste de eso. La forma más fácil es eliminarlo utilizando un vaporizador de papel de pared de bajo costo. Compara los precios - Revestimientos de madera
Incluso si los paneles de madera no son de madera real sino de composite, puedes pintarlos. Los paneles con fecha deben irse. Los paneles de madera más antiguos como el nogal, la caoba, el cedro y el pino, todo ha pasado de moda. Píntalo de un color neutro y suave después de cebarlo. - Techos con textura
Los techos antiguos de palomitas de maíz con los "destellos" a menudo contienen asbesto y, si se alteran, representan un riesgo para la salud. Dile adiós. Pero incluso los techos rociados recientemente apagan a los compradores. No es costoso, pero lleva mucho tiempo eliminarlo. Coloque los trapos y raspe. Tendrá que volver a pintar.
Mejoras en la cocina
Los electrodomésticos y los gabinetes son generalmente los artículos más caros para reemplazar en una cocina. Si no tiene que reemplazarlos, ahorrará una tonelada de dinero. Sin embargo, si sus gabinetes son anticuados y estropeados, su casa podría no venderse si los gabinetes no son reemplazados.
Las remodelaciones de cocina devuelven casi el 100%. Según Remodeling Magazine , las cocinas de alta gama no devuelven tanto como las remodelaciones de cocina de rango medio o menores. La mayoría de los compradores no pagarán más por un refrigerador Sub Zero incorporado, una estufa profesional de 8 quemadores, un fregadero bajo el suelo o pisos de travertino. Si vives en el Medio Oeste, tu regreso será menor que para aquellos que viven en otras partes del país.
- Armarios : el rejuvenecimiento es una opción económica. Esto implica colocar una fina capa de chapa en la superficie de los gabinetes y reemplazar las puertas y el hardware Comparar los precios. Si sus gabinetes son simplemente anticuados, como el roble, considere pintar la madera con un color más moderno y agregar hardware nuevo.
- Encimeras, fregaderos y grifería
Los contadores de granito no siempre son necesarios, pero consulte a su agente. Los laminados simples, los grifos más nuevos, especialmente los grifos de enjuague previo son populares, y los lavabos brillantes también se venderán. Los compradores no quieren detectar grifos con fugas o lavamanos manchados. Asegúrese de sellar para que se vea aún más atractivo.
Baños
El promedio nacional de costo recuperado es generalmente cercano al 100% para baños. Nuevos pagos de pisos, accesorios y luces.El alfombrado es un gran desvío en el baño.
Si no puede limpiar las puertas de la ducha o los accesorios de vidrio, considere reemplazar la puerta. Los depósitos de cal pueden grabar vidrio y no siempre se pueden eliminar fácilmente. Si la bañera está manchada, considere reacabar la bañera.
Pinte un color claro si el espacio es pequeño. Los colores más claros lo harán parecer más grande de lo que es. El color de la pared en el baño no necesita coincidir con otras habitaciones de la casa.
Techos y exterior
Si su casa necesita un techo nuevo, muerda la bala y hágalo. Aunque la mayoría de los trabajos de corte de techado duran de uno a dos días, los compradores evitan comprar una casa si es necesario reemplazar el techo. Un techo nuevo probablemente no aumentará su precio de venta porque es un problema de mantenimiento, pero abrirá el grupo de compradores que comprarán su casa.
- Grietas de cemento parcheado en las aceras
- Recuperación de entradas de asfalto
- Flores de plantas
- Impermeabilice ventanas y puertas
- Reemplace las perillas y cerraduras
- Repare o pinte las cercas (generalmente no es necesario reemplazarlas)
Conclusión
En general, los compradores desean comprar una casa que no tenga mantenimiento diferido visible, electrodomésticos nuevos, plomería actualizada, electricidad y calefacción (incluyendo a / c), comodidades modernas y esté lista para ocupar.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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