Pros y contras de encontrar inquilinos sin agente inmobiliario

Encontrar inquilinos para su propiedad de alquiler es algo que todo propietario debe enfrentar. Sin embargo, tienes dos opciones para conseguirlo alquilado. Puede tratar de cubrir la vacante usted mismo, o puede contratar a un agente de bienes raíces para hacerlo. Aprenda cuatro pros y cuatro contras de encontrar inquilinos para su propiedad de inversión sin un agente de bienes raíces.

Ventajas de encontrar inquilinos sin un agente de bienes raíces

Hay varios beneficios al llenar una vacante sin usar un agente de bienes raíces.

No tiene que pagar una comisión de agente inmobiliario y puede utilizar su conocimiento y pasión por la propiedad para atraer a posibles inquilinos.

• Ahorre dinero - Si no contrata a un agente de bienes raíces para mostrar la propiedad, ahorrará dinero porque no tiene que pagar la comisión del agente inmobiliario. El monto que tiene que pagar como comisión variará mucho, pero debe esperar pagar al agente inmobiliario el equivalente de al menos un mes de alquiler para encontrar un inquilino para su alquiler.
• Inquilinos de pantalla : cuando usted es quien realmente muestra la propiedad y se reúne con los inquilinos, puede hacer las preguntas que un agente de bienes raíces no haga. Ejemplos de preguntas de detección podrían ser:
  • ¿Por qué se muda de su apartamento actual?
  • ¿Cuántas personas vivirán en la propiedad?
  • ¿Cuánto tiempo ha trabajado en su trabajo actual?
  debe asegurarse de hacer las mismas preguntas a todos los posibles inquilinos y de cumplir con las reglas de Equidad de Vivienda, para que no sea acusado de discriminación.
• Pasión por la propiedad : como usted es el propietario real de la propiedad, tendrá pasión por la propiedad que un agente inmobiliario no tendrá. La propiedad es su bebé, y su capacidad de hacer un pago mensual de la hipoteca puede depender de obtener la propiedad alquilada. Su pasión también podría convencer a un inquilino de que ama la propiedad y quiere vivir allí tanto como usted.

• Conocimiento de la Propiedad - Si bien algunos Agentes Inmobiliarios son excelentes, tienen un amplio conocimiento de un área y hacen su investigación sobre su propiedad y propiedades comparables en la zona, otros no lo hacen. En estos casos, lo mejor para usted es mostrar su propiedad. Podrá explicar todas las excelentes características y comodidades de su propiedad y sabrá cuáles son los impuestos a la propiedad y las facturas de servicios públicos promedio. También tendrá un mejor conocimiento del transporte público y de los parques y tiendas cercanos.

Desventajas de encontrar inquilinos sin un agente de bienes raíces

Si bien hay varios beneficios para encontrar inquilinos sin el uso de un agente de bienes raíces, también hay varios aspectos negativos en este enfoque. Puede tomar mucho tiempo y esfuerzo encontrar un inquilino y perderá las conexiones del agente inmobiliario.

• Riesgo de seguridad : permitir que un extraño ingrese en su propiedad puede poner en riesgo su seguridad. Si bien la mayoría de la gente no tiene intención de dañar, hay quienes sí tienen malas intenciones. Ya sea para robarlo o para robarlo de su propiedad, debe tomar medidas para protegerse de este tipo de delincuentes.
• Tiempo de consumo - Otra forma de mostrar la propiedad es la cantidad de tiempo que toma. Es posible que tenga que reorganizar su agenda o convertir el tiempo que pasa relajándose los fines de semana en el tiempo dedicado a mostrarle a sus posibles inquilinos y compradores su propiedad.
• Mercado más pequeño : es posible que no tenga acceso a todos los recursos que un agente de bienes raíces tiene para comercializar su propiedad a gran escala. Si bien seguramente todavía puede comercializar su propiedad en línea y en medios impresos, es posible que no pueda llegar fácilmente al mercado más amplio al que tiene acceso un agente inmobiliario. También puede consumir mucho tiempo y costoso colocar los anuncios.
• Perder un vendedor - Los agentes inmobiliarios son vendedores. Algunos pueden ser mejores que otros, pero día tras día su trabajo es vender propiedades a posibles compradores e inquilinos. Si opta por no contratar a un agente de bienes raíces, puede perder esta experiencia en la comercialización de su propiedad y hacerla atractiva para compradores e inquilinos.