Definición de arrendamiento periódico en bienes inmuebles

Definición: Cuando no se define una fecha de finalización específica para un arrendamiento, pero existe un término acordado, tal como un mes a mes para la ocupación, esto se conoce como tenencia periódica. o estado de un período a otro. En bienes raíces, este es un tipo de propiedad de arrendamiento

El propietario o arrendador y el inquilino aceptan ciertos derechos y obligaciones para estos períodos, pero no especifican una fecha de finalización, por lo que es un período de arrendamiento indefinido.

Dado que no se especifica una fecha de finalización, debe darse aviso por el acuerdo para la terminación y la vacante.

También conocido como: Patrimonio de período a período

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Mientras generaciones de estadounidenses se han esforzado por ser propietarios de sus casas, todavía hay millones de viviendas unifamiliares, condominios y casas de alquiler de apartamentos. Siempre habrá millones de casas de alquiler porque no todo el mundo quiere poseer o puede, por diversas razones, ser dueño de una casa. Especialmente después del colapso del mercado hipotecario y de la vivienda, las viviendas de alquiler tienen una gran demanda y el costo del alquiler ha ido en constante aumento.

La propiedad de alquiler siempre ha sido una clase de inversión popular, pero ha ganado mucho terreno desde el accidente. Hay programas de televisión sobre cambiar y ser propietarios de casas de alquiler, y hay "gurús" que enseñan la inversión inmobiliaria en cursos y seminarios en todo el país. Es una excelente estrategia de diversificación de inversiones, y usted puede construir una gran jubilación con propiedades de alquiler.

Con todo esto considerado, echemos un vistazo a algunos otros artículos que he escrito sobre la inversión en alquiler, financieramente, y cómo funciona la inversión para los propietarios. También veremos cómo la administración de propiedades es un componente clave de costos y ganancias.

Si está considerando invertir en propiedades de alquiler de inmuebles, hay muchas investigaciones por hacer.

El flujo de efectivo de una propiedad de alquiler es uno de los elementos más importantes en su lista. También debes estar seguro de que eres apto para ser propietario, y de que tienes tiempo para administrar las propiedades. Sin embargo, aparte de eso, por ahora, lo que queremos hacer aquí es examinar la forma en que una propiedad genera flujo de caja de las operaciones de alquiler.

La ruptura del flujo de efectivo de alquiler es el Flujo de caja neta del ingreso del alquiler: No se trata de un cálculo de responsabilidad tributaria, sino de un problema directo de flujo de caja. En otras palabras, eliminaremos nuestros pagos de la hipoteca, aunque todo eso no será deducible. Queremos ver la diferencia en el flujo de efectivo real dentro y fuera de nuestro bolsillo.

No puede minimizar la importancia de cumplir cada elemento en Áreas de responsabilidad de administración de propiedades. El administrador de la propiedad es el socio del propietario para maximizar el retorno de la inversión de la propiedad a través del rendimiento eficiente de estas cuatro áreas funcionales de responsabilidad.La compañía de administración de propiedades actúa en los mejores intereses del propietario para mantener la propiedad, mantenerla ocupada con los inquilinos, cobrar alquileres, mejorar el presupuesto y mantener registros.

Administración de inquilinos y ocupantes: Una propiedad puede estar bien diseñada y en un área deseada, pero no será una propiedad de alquiler rentable si los inquilinos no se gestionan adecuadamente y la ocupación se mantiene en un nivel alto.

Se debe tener cuidado para tomar en serio las consideraciones de Mantenimiento y reparación para la propiedad de alquiler. El mantenimiento preventivo y continuo de las propiedades de alquiler requiere un conocimiento profundo de la propiedad, sus necesidades de mantenimiento, la dotación de personal necesaria para llevar a cabo las tareas y el presupuesto para llevarlas a cabo. El administrador de la propiedad inmobiliaria debe equilibrar los costos de mantenimiento preventivo y de rutina con los beneficios y resultados deseados.

Una de las consideraciones más importantes en la administración de propiedades incluye las funciones de mercadotecnia y finanzas de los administradores de propiedades. Los gerentes de propiedades tienen la responsabilidad de equilibrar los gastos para que sus clientes puedan obtener ganancias. Por esta razón, los administradores de propiedades suelen preparar presupuestos destinados a estimar el costo de mantener y mejorar las propiedades de sus clientes.

Los presupuestos más exitosos se acercan bastante a los gastos reales necesarios para administrar una propiedad.

Si desea tener propiedades de alquiler, no es necesario que las administre. Solo asegúrese de tener en cuenta los costos de la administración profesional cuando está haciendo la debida diligencia y calculando el ROI y el flujo de efectivo. A menudo, los dolores de cabeza que descarga en la empresa profesional de administración de propiedades hacen que el costo de la gestión profesional valga la pena.