Video: Jorge Robledo Habla sobre el negocio de los hijos del Presidente 2025
Precios de fijación o comisiones:
Este es el gran muchacho de los delitos antimonopolio en bienes raíces per se. Si dos o más compañías o intermediarios acuerdan establecer sus tarifas de fijación de precios o comisiones, han violado la ley y las sanciones pueden ser severas.
Los agentes y corredores en cualquier entorno, comercial o social, deben tener mucho cuidado de nunca discutir las tarifas de comisiones en ningún contexto. Es mucho mejor estar a salvo que lamentar en este caso.
Boicoteando a un competidor por cualquier razón:
Con el nuevo negocio de bienes raíces y los modelos de fijación de precios de comisión que se prueban todo el tiempo, la mayoría de los agentes o corredores han experimentado un competidor en su mercado haciendo algún tipo de comisión descuentos, tarifas por servicio u otros tipos de modelos de precios alternativos para servicios inmobiliarios.
Un par de agentes están almorzando y discutiendo la nueva compañía de descuento de comisión en la ciudad. Ambos acuerdan que es malo para las empresas y que no mostrarán las listas de descuentos de ese corredor. Probablemente hayan sido culpables de una ofensa per se y ni siquiera podrían argumentar lo contrario en la corte.
Boicoteando a un proveedor o proveedor:
En muchas áreas, el negocio de periódicos ha contratado a una publicación diaria o semanal importante en cada área del mercado. Hay agentes inmobiliarios y corredores que lamentan la falta de competencia y los altos costos de publicidad.
Si un grupo de las oficinas locales de bienes raíces se agruparan, incluso de manera muy informal, y sacaran su publicidad en un esfuerzo por forzar un cambio de políticas y / o tarifas de publicidad en el periódico, lo harían más probablemente sea culpable de una ofensa per se de los estatutos antimonopolio.
Intentando arreglar o controlar las divisiones de la cooperativa en el mercado:
El modelo de compensación tradicional en el sector inmobiliario es que el vendedor acepte un monto de comisión con el corredor de la lista. Este corredor colocaría la propiedad en el MLS y ofrecería una cierta división de la comisión a los corredores o agentes cooperantes que traigan con éxito a un comprador.
Cualquier acuerdo entre compañías que intentarían establecer o controlar el monto o porcentaje de las divisiones ofrecidas en un mercado sería muy probablemente una violación per se de los estatutos antimonopolio.
Establecer o intentar controlar la duración de los listados:
Cualquier acuerdo entre compañías que intenten fijar el marco de tiempo mínimo o máximo para las listas o casi cualquier otro elemento contractual en un acuerdo de listado probablemente sería per se violaciones además.
Discutir o aceptar el trato diferente de un competidor como grupo:
Esta es una variación de la idea del boicot. Digamos que el competidor está descontando comisiones y varias compañías o intermediarios acuerdan que permitirán que ese competidor muestre sus listados, pero establecen una tasa de cooperación diferente para este competidor porque no les gusta el modelo de servicio limitado con el que están trabajando. .Esto también se consideraría una ofensa per se.
En resumen: si tiene la menor duda, probablemente no debería hacerlo:
El modelo predominante para hacer representación inmobiliaria ha existido desde hace bastante tiempo. Ha habido tiempo para una amplia historia de casos judiciales y decisiones para formar parámetros bastante claros para lo que es una violación per se de los estatutos antimonopolio.
Recuerde, se considera una ofensa per se cuando el gobierno ha considerado un daño definitivo y atroz al libre comercio de otro. Un violador per se ni siquiera puede presentar una defensa sobre si fue dañino, si restringió el comercio o no. Solo les queda si cometieron o no la ofensa. Si lo hicieron, en este caso, están muertos.
Si está en una reunión o incluso en una reunión social, y la conversación gira en torno a cualquiera de estos temas, debe abandonar el área de inmediato. Probablemente también sea prudente que se sepa que la posibilidad de una violación es la razón por la que te vas.
Bienes raíces Definición de bienes por años
Un patrimonio por años, o patrimonio por plazo, es un tipo de propiedad arrendada en bienes raíces. Este tipo es un arrendamiento por un período específico.
Asistente Virtual de Bienes Raíces - Comparación de Costos del Asistente Virtual para Bienes Raíces con Empleado
El los beneficios de usar un asistente virtual de bienes raíces se explican fácilmente. Comparemos el costo de un VA con un empleado de tiempo completo para tareas administrativas de bienes raíces.
¿Qué es un agente de bienes raíces? Agente de bienes raíces Carreras
Algunas personas llaman a todos los agentes de bienes raíces "Realtors" sin darse cuenta de que no todos los agentes pueden usar legalmente el título. No todos los agentes son agentes inmobiliarios.