Nuevas ventas de viviendas: Definición e indicador económico

Definición: Una nueva venta de vivienda es cuando el comprador firma la documentación y le da un depósito a la constructora. Eso es porque la mayoría de las casas nuevas no se construyen hasta que hay un comprador. Por lo general, el comprador puede personalizar todas o parte de las características de la casa. Eso incluye encimeras, revestimientos de pisos y accesorios.

La Oficina del Censo publica estimaciones mensuales de nuevas ventas de viviendas. Las cifras de ventas se dan como una tasa anual.

Eso significa que si las ventas siguen ocurriendo a este ritmo, esa es la cantidad que se vendería en un año.

La Oficina del Censo también incluye nuevas viviendas de especificación en sus cifras de ventas, aunque no hay comprador. Estas suelen ser casas modelo que el constructor de viviendas utiliza para impulsar las ventas en el desarrollo. Las viviendas especificadas se cuentan como ventas de viviendas nuevas una vez que se ha emitido el permiso o se ha iniciado la construcción. Aquí es donde obtener los datos de Ventas de casas nuevas.

Los 4 pasos en Homebuilding

La venta de una nueva casa es el primer paso en un proceso de nueve a doce meses. Si las ventas de viviendas nuevas aumentan, entonces sabrá que los cierres aumentarán en aproximadamente un año. Sin embargo, todos los tres pasos restantes deben completarse.

Permiso - Aproximadamente 60 - 90 días después de la firma de la documentación, los reguladores locales de vivienda otorgan el permiso. La Oficina del Censo proporciona esta información mensualmente. Las autoridades de construcción de la ciudad pueden obtener una copia de seguridad si hay una avalancha de solicitudes de nuevos permisos de casa.

Eso puede ralentizar el proceso en algunas áreas.

Comience - Se inicia un nuevo inicio cuando el constructor comienza a trabajar. Por lo general, ocurre unos dos meses después de que el comprador contrata la casa para la venta y se concede el permiso. Ocurre alrededor de seis meses antes del cierre. Por esta razón, es un buen indicador predictivo de dónde estará la oferta del mercado inmobiliario en seis meses a un año.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informa sobre esto mensualmente. Las estadísticas son dadas por los propios constructores. El inicio suele ocurrir tres meses después de una nueva venta de vivienda. Por lo tanto, comienza a confirmar las tendencias que aparecen por primera vez en las ventas de casas nuevas.

No es un indicador tan temprano como los nuevos permisos de vivienda o las ventas de casas nuevas, pero es más preciso. Por ejemplo, los constructores pueden declararse en quiebra y nunca construir las unidades permitidas. Pueden cambiar la cantidad de unidades construidas en una familia múltiple. De hecho, 22. 5% de los permisos multifamiliares no se construyen, o se cambian a unidades unifamiliares. Finalmente, los desarrolladores a menudo reciben permisos para una gran parte de un complejo que podría llevar meses o meses construir.

El inicio de la nueva casa solo se produce cuando el constructor tiene la confianza suficiente para comenzar. Además, algunas áreas (alrededor del 2. 5% del total) no requieren permisos antes de que comience el constructor.Aquí hay más de la Oficina del Censo.

Las estadísticas sobre el inicio de nuevas viviendas son fácilmente accesibles, ya que las mide la Oficina del Censo de los Estados Unidos. El informe se lanza todos los meses. Los inicios se dividen en nacional más cuatro regiones geográficas, y si el edificio es edificios de apartamentos unifamiliares o multifamiliares.

Aquí están las últimas estadísticas de inicio de construcción.

Los nuevos inicios de casas te dicen cuán seguros son los constructores sobre la construcción. Sin embargo, tenga en cuenta que cuanto mayor sea este número, mayor será el suministro de vivienda. Las casas nuevas generalmente son más atractivas para los compradores que las reventas. Por lo tanto, si se agregan demasiadas casas nuevas, en realidad puede deprimir el precio de las reventas. Esto lastima a los propietarios individuales.

Si los constructores tienen problemas para obtener materiales o mano de obra, eso podría retrasar el proceso. Por ejemplo, en 2015 hubo una pequeña escasez de trabajadores calificados de la construcción. Eso es porque muchos abandonaron el negocio durante la Gran Recesión. (Fuente: NAHB, Ventas de casas nuevas)

Cierre : esto ocurre de seis a nueve meses después del inicio. El comprador debe recibir una hipoteca antes de que la casa pueda cerrarse. Si el comprador no califica, la casa permanece en el inventario.

Si esta estadística es más baja que la cifra de venta de vivienda, significa que el nuevo mercado interno comenzará a desacelerarse. Se están construyendo demasiadas casas y no hay suficientes compradores de viviendas calificados. También puede significar que los constructores comenzarán a bajar los precios para limpiar sus inventarios. Fannie Mae publica el informe sobre todas las hipotecas aquí.

Otros indicadores económicos de viviendas nuevas

Inventario : este es el total de viviendas que están disponibles para la venta, pero no se han vendido. El NAHB informa esto mensualmente.

Meses de suministro : este es el número de meses que llevaría vender todas las casas en inventario. Se basa en la tasa de ventas y el inventario. El NAHB también informa esto mensualmente.

Precios de venta : la Oficina del Censo informa sobre el precio de venta de la vivienda mediana y promedio. Aquí está la última versión.

Cómo usar los indicadores de casas nuevas.

Cada uno de estos indicadores cuenta una historia diferente sobre la salud de la industria de la construcción de viviendas. Por ejemplo, digamos que los inicios de casa son constantes, pero la vivienda comienza a declinar. Eso tendrá un costo en las ventas de viviendas. Es posible que muchos compradores no quieran esperar más de un año. También significa que hay escasez de madera, hormigón o trabajadores de la construcción. Esas escaseces podrían aumentar los costos y los precios de venta. Eso disminuiría aún más la demanda de casas nuevas.

Si las hipotecas están disminuyendo, el constructor de viviendas terminará con un inventario de casas sin vender a la venta. También significa que la demanda es alta, pero los propietarios no pueden obtener hipotecas. El inicio de una reactivación puede parecer un indicador de la fortaleza de la vivienda. Pero podría ser una mala señal. La disminución del cierre de viviendas significa que el mercado de la vivienda es débil.